Florida Emlak Dalgalara Karşı Çıktı

2004’teki kasırgalara rağmen Florida gayrimenkulleri yanıyordu. İnşaat öncesi gelişmeler, ticari binalar ve ev inşaatları sahili noktaladı. Borç verenler, mülk satın almak için acele eden ilgili yatırımcılara ipotek dağıtan bir gün geçiriyor. Kasırga tehdidi ve kasırga ülkesi olmanın damgalanması bile Florida emlak yatırımcılarının geri adım atmasını engellemedi. Şaşırtıcı olan, her kasırgadan sonra dalgalarla yıkanmış topraklardan yeni yeniden inşa projelerinin yükseliyor gibi görünmesidir.

Sonra Katrina 2005’te geldi ve neredeyse her şeyi sildi. Hemen hemen herkes Florida emlak balonunun çökmesini bekliyordu. Ama hayır, Florida emlak geliştiricileri şehirleri ve kıyı bölgelerini yeniden inşa etme zorluğuyla karşılaştı. Sonuç? Yıl bitmeden, Florida gayrimenkulleri geri döndü ve her zamankinden daha güçlüydü. Sanki Katrina hiç gelmemiş gibiydi ve sağlıklı iş birikimi finans ve gayrimenkul engellerini sürdürerek onları eskisinden daha da aktif hale getirdi. Geliştiricilerin artan inşaat maliyeti dışında bekledikleri tek sorun, kalifiye işçilerinin kaynağıdır. Şimdi, bu ölü endüstri diyeceğiniz şey değil, değil mi?

Florida gayrimenkulü için geliştiricilerin kasırga tehdidini alıp karlı bir girişime dönüştürmesi olumlu bir şey. 2006, kıyı ve sahilden başka gelişmeler olduğunu gördü; geliştiriciler şehirlerde mülk geliştirmeye başladı. Buna bir örnek, yeni bir Manhattan olduğu lanse edilen Miami şehir merkezinde devam eden inşaat öncesi trenddir. Geliştiriciler ayrıca, eyaleti emlak seçeneklerinin en üstünde tutmanın yanı sıra yeni işletmelerin ilgisini çekecek birçok öncelikli projeyle meşguller. Palm Coasts ve Orange City’de şehir merkezleri inşa edilirken, Daytona Beach ve Port Orange’da kapsamlı “Gateway” kompleksleri başlatıldı.

Florida gayrimenkulündeki diğer gelişmeler, uçurumlar gibi daha yüksek alanlarda mülklerin inşası ve geliştirilmesini içerir. Deniz ve plaj manzarasının yanı sıra, bu yeni mülkler, kıyı birimlerinin eşleşemeyeceği başka bir özellik daha sunuyor: yükseklik. Araştırmalar, kıyıdaki yüksek emlak fiyatlarının ve kasırga korkusunun, talebi ve ihtiyacı Florida sahilinde kıt olan daha yüksek konumlara sahip iç bölgelere kaydırdığını gösteriyor. kasırgalar. İnsanlar kasırgaların neden olduğu tayfun ve sellere karşı bir önlem olarak daha yüksek seviyeli gayrimenkul satın almakla ilgileniyor. Owls’s Head adlı deneysel bir mülkün geliştirilmesi, daha yüksek rakımlı pazar için bir test olarak lanse ediliyor. Bu bakış açısıyla, Florida gayrimenkulünün dalgalara göğüs gerdiğini ve zirveye çıktığını düşünüyorum.