Fas Emlak Alıcılar Rehberi

Fas, Güney İspanya kıyılarına sadece 14 kilometre uzaklıktadır ve çok kolay erişilebilir bir yerdir. İlerici hükümeti, Fas’ı mülk sahibi olmak için gerçekten uygun bir yer haline getiriyor.

Birçoğu için, İspanya’nın nispeten yüksek fiyatları ve aşırı kalabalık tatil köyleri, egzotik Fas’ı ideal bir seçim haline getiriyor. Fas’ta emlak, son 5 yılda üç katına çıkan emlak fiyatları ile yatırım için inanılmaz derecede ucuz ve olgun olmaya devam ediyor.

Satın alma süreci, İspanya veya Fransa’daki ile hemen hemen aynıdır ve olası tuzaklar hakkında uzman tavsiyesi almak nispeten basittir. Halihazırda birçok Fransız ev sahibi var ve bu da diğer Avrupalı ​​alıcılara güven vermeye devam ediyor.
Gayrimenkul alımı basittir ve Fas, denizaşırı alıcıları almak için iyi bir şekilde yapılandırılmıştır.

Süreç

Yerel acenteler veya Simsaars size bir mülk bulmada yardımcı olur. İyi bir simsaar, hangi mülklerin halihazırda net bir mülkiyete sahip olduğunu bilir ve bu da herhangi bir yasal anlaşmazlığı önler. Bir simsaar, tamamlandığında satın alma fiyatının% 2,5’ini talep edecek ve çoğu yalnızca komisyon için çalışacaktır.

Doğru yerde uygun bir mülk bulun. Dikkatli bir şekilde bakmak için bir mimar veya yapı mühendisi arayabilirsiniz. Bir inceleme ve rapor normalde 500 ila 700 Dirhem (yaklaşık 60) tutarındadır.

Yaklaşık depozito ödeyin. Satın alma fiyatının% 10’u. Not: Satıcı, mülk için daha fazla para teklif ederse yine de başka birine satış yapabilir. Daha sonra depozitonuzu tam olarak iade etmek zorundadırlar. Bununla birlikte, satın alma fiyatının% 20-30’unu% 10 depozito ile öderseniz, mülkü sizinki gibi güvence altına almış olursunuz.

Mülkte arama yapılırken 6 8 hafta bekleyin.

Satın alma sözleşmesini Noter ofisinde şahsen imzalayın veya bir vekaletname atayın.
Son olarak kilidi değiştirin! Muhtemelen birkaç kişi anahtara sahiptir. Orada değilseniz, geceleri birisinin tesiste kalması şiddetle tavsiye edilir. Ayda yaklaşık 1.000 DH (100) karşılığında bir veli kiralayabilirsiniz, ancak bunun güvenebileceğiniz biri olduğundan emin olun.

Noter

Noter, Fransa veya İspanya’dakilere benzer bir rol üstlenir. Mülkte ödenmesi gereken herhangi bir borç olmadığını, evrak işlerinin düzenli olduğunu kontrol ediyorlar ve Fas’ta, Fransa ve İspanya’nın aksine, Noter aslında tüm belgeleri yaratıyor ve imzalıyor.

Noterler ne satıcıyı ne de alıcıyı temsil etmez, dolayısıyla hiçbir zaman çıkar çatışması olmaz. Ücretleri toplam maliyetin% 1’ine kadar çıkıyor.

İpotekler

Fas’ta ipotekler mevcuttur, ancak denizaşırı bir alıcının alabileceği en yüksek değer, değerleme fiyatının% 50’sidir. Satın alma işlemi Euro, ABD Doları veya Sterlin olarak ödenebilir ve yabancı bir hesaptan işlemin Dirhem olarak işlendiği bir Fas bankasına aktarılması gerekir.

Tapular ve Tapular

Fas’taki eski mülklerin genellikle böyle bir tapusu yoktur, daha ziyade mülkiyeti belgeleyen ve genellikle yüzyıllar süren mülkiyeti detaylandıran tarihi parşömenler vardır. İşlem sürecinde notere% 1 ek ücret ödeyerek resmi senet ve tapu oluşturabilirsiniz.

Bir mülk üzerindeki resmi bir tapu, bankaların ipoteklere izin vermesini ve gelecekteki herhangi bir yeniden satışın tapu varlığında daha yüksek bir fiyat getirmesini sağlar. Yeni mülklerin mevcut tapuları olma eğilimindedir.

Miras Hukuku

Fas’taki miras yasalarının mülk satın alma sürecini karıştırabileceğinin farkında olun. Bir mülk üzerinde hak iddia eden her kişi, bir satış için onay vermelidir. Yerel bir simsaar bundan doğabilecek tüm yasallıkları ele alacaktır, ancak süreç uzun sürebilir.

Vergi Hususları

Fas vergi sistemi, Fransız modeline dayanmaktadır. Kiralamalardan elde edilen her türlü sermaye kazancı, yıllık% 15 Kişisel Gelir Vergisine tabidir, ancak bir mal sahibi mülkiyetin ilk 3 yılı için bundan muaftır. Mülk vergileri, mülk kalıcı eviniz veya normal tatil yeriniz ise, mülkün yıllık kira değerine% 75 indirimle dayanmaktadır.

Aile üyeleri Veraset Vergisinden muaftır, ancak bir alıcı, bir Fas vasiyetini hazırlamak için yerel, profesyonel uzmanlık talep ettiklerinden emin olmalıdır, bu da mevcut vasiyetini iptal etmemektedir.

Yasal ücretler

Yasal ücretler, Fransa ve İspanya’daki% 10 ila 15’ten çok daha az, yaklaşık% 6’ya geri dönmenizi sağlamalıdır. Ancak, mülk üzerinde inşaat çalışması yapılması gerekiyorsa, bu oranlar% 10’a yükselebilir.

Alanlar

Fas’a varış limanlarından biri de Tangier. 1950’lerden 1970’lere kadar Fransız ve İspanyol turistler ve aynı şekilde sakinleri arasında geleneksel olarak gerçekten kozmopolit ve modaya uygun bir uğrak yeriydi.

Fas egemenliğine dönüşüyle, bugün olduğu gibi oldukça yırtık pırtık ve istenmeyen liman kenti haline geldi.

Ancak Tangier, endüstriyel navlun alımını azaltacak ve onu Tangier ile Tetouan arasında inşa edilen yeni Altın Akdeniz limanına yönlendirecek.

Bu arada, en geniş mülk seçeneği sunan başlıca mülk alanları, Atlantik ve Akdeniz kıyıları boyunca Tangier çevresinde yer almaktadır. Tangier, anakara İspanya’dan deniz otobüsü ile sadece 35 dakika uzaklıktadır. Atlantik kıyısındaki tatil beldelerine yakındır ve zamanla eski özel statüsüne geri döneceği tahmin edilmektedir.

Karayolu ve demiryolu bağlantıları gibi altyapılar sürekli olarak gelişirken, Atlantik kıyılarında paranın karşılığını veren yeni gelişmeler yükseliyor.

Marakeş ve Fes gibi iç bölgeler zaten çok kozmopolit ve popüler. Mülklere talep yüksektir ve diğer alanlara göre daha pahalıdır.
İsyanlar (bir avlunun etrafına yerleştirilmiş eski geleneksel evler) çoğu şehirde bulunur ve yine de gerçekçi fiyatları temsil ederken, bazıları biraz ihale, sevgi dolu bakım veya tadilata ihtiyaç duyabilir.