Evinizi Satmak Tapu ve Borç Verenlerle Neler Yanlış Gidebilir?

Evinizi satıyorsanız, işlemin bir noktasında zorluklar olacaktır. Bazı sorunlar çözülemez. Sizinkinin onarılabilir olup olmadığını anlamak önemlidir. Ardından onları düzeltebilir veya devam edip başka bir alıcı bulabilirsiniz. Uygun şekilde fiyatlandırılırsa, hemen hemen her mülk için bir alıcı vardır.

Başlık Sorunları

Mülkünüze tapuyu arayan kişiden, ilk kuzeninizin kaldırıldıktan sonra mülkün yüzde on hissesine sahip olduğunu belirten bir çağrı alırsınız. Umarım siz (sadece borç veren değil) tapu sigortanız vardır.

Bunu yapmazsanız, belki de kuzeniniz, babasına faizi için uzun zaman önce ödeme yapılmışsa, ancak tapu kayıtlarında bu yönde hiçbir şey kaydedilmemişse, belki de kuzeniniz bir istifa davası imzalayacaktır (veya yargı yetkinizde hangi terimi kullanıyorsa). Bu işe yaramazsa, belki kuzenin satışa katılmayı kabul eder ve gelirin yüzde onunu alır.

Aksi takdirde, muhtemelen bir mahkeme sürecine bakıyorsunuz. Satış başarısız olacak ve yasal sahiplik sorunu çözüldüğünde her şeye yeniden başlamanız gerekecek. Bummer. Bir mülkü piyasaya sürmeden önce, mülkiyetinizin net olduğundan emin olun.

Borç Verenin İtirazları

Borç verenler bir ev satışında gerçekten delik açabilirler. Birkaç örneğe bakalım.

Örnek Bir

Borç veren arar ve bahçe kulübenizin çitleri sizin üzerindeyken komşularınızın mülküne tecavüz ettiğini söyler. Borç veren, her şey ait olduğu yere taşınana kadar alıcı kredisini finanse etmeyecektir. Tipik olarak, borç veren geri adım atmayacaktır. Seçenekleriniz neler?

Komşunuzla iyi geçinirseniz ve işi kendiniz yapabilirseniz (veya yaptırmayı göze alabilirseniz), sorun çabucak tedavi edilebilir. Bir keresinde bu soruna çok yaratıcı bir çözüm bulmuştum. Kulübede bir geçiş hakkı vardı. Satıcı, ilçeden borç verene, bir baraka dökülmüş bir temelde bulunuyorsa (değildi) ve ihbar üzerine taşınabiliyorsa, böyle bir ihbar gönderilinceye kadar / gönderilmedikçe bunun bir tecavüz sayılmayacağını söyleyen bir mektup yazmasını sağladı.

Örnek İki

Borç veren, aşağıdaki onarımlar yapıldığı sürece mülkünüzün kredi için gereken miktarı değerlendireceğini söylüyor. Onarım listesi sizi üzüyor. Derin bir nefes alma ve düşünme zamanı. Yerleşimden önce onlara nasıl bakabilirsiniz? Onları yapabilir misin Yaptı mı? Alıcı yardım etmek ister mi? Bu uzaklaşmak için bir anlaşma mı? Cevap ne olursa olsun, anahtar duygusal değil mantıklı bir karar vermektir.

Örnek Üç

Borç veren değerleme uzmanı, kararlaştırdığınız satış fiyatının altında bir değerleme ile gelir. Borç veren, önceden kararlaştırılan fiyata değil, değerlendirmeye göre borç vermeye razıdır.

Bu sorunu çözmek için birkaç seçenek vardır.

1. Fiyatınızı ekspertiz fiyatına düşürebilirsiniz.

2. Alıcı mülkünüzü yeterince istiyorsa ve yeterli parası varsa, daha büyük bir peşinat ödeyebilir ve satın alma fiyatını aynı bırakabilir.

3. İkiniz farkı bölebilirsiniz; biraz aşağı inersin ve o da peşinatını biraz artırır

4. Ya da ne yazık ki, anlaşma bu sorun yüzünden bozulabilir.

Sorunlarla başarılı bir şekilde başa çıkmanın gerçek anahtarı sakin kalmak, açık fikirli, esnek, sonuç odaklı olmak ve kazan / kazan düşünmektir. Ortaya çıkan sorunların çoğunun çözümleri var. Onları ısrarla aramamız gerekiyor.