Bu heyecan verici. Stresli. Pahalı. Evinizi satmak sizi bir duygu kasırgasına gönderir. Yeni konutunuza taşınmanın heyecanından emlak listeleme komisyonlarında binlerce ödeyeceğinizi bilmenin hayal kırıklığına kadar, yolculuk genellikle bir roller coaster yolculuğu gibi hissedilebilir. Bununla birlikte, pazarlık yapmadan veya pazarlık yapmadan indirimli emlak ücretleri almanın yolları vardır.
Sabit Ücret
Birçok indirimli emlak ofisi, sabit ücret listeleme komisyon yapısına doğru ilerliyor. En son CNN.com ve Wall Street Journal raporlarına göre, bu, bir satıcının mülkünün yaklaşık 500 $ ‘lık sabit bir ücret karşılığında Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) veritabanında listelenmesine izin veriyor. Profesyonel acenteler daha sonra MLS’de listelenen evi görebilir ve mülkü başka bir indirimle gösterip satma seçeneğine sahip olur. İndirimli emlakçıların listelemesinden kaynaklanan satışlar için emlak listeleme komisyonları, 500 $ ‘lık sabit ücrete ek olarak standart% 6’nın aksine yaklaşık% 3’dür.
Bunlar her zaman tam hizmet ajansları değildir, bu nedenle yatırımınız için ne alacağınızı sorduğunuzdan emin olun. İndirimli emlak ofisinin sunduğu hizmetlere bağlı olarak, bu size geleneksel listeleme komisyon ücretlerinde birkaç yüz dolar tasarruf sağlayabilir. Nelerin mevcut olduğunu ve ilgili şartları görmek için bölgenizdeki yerel indirimli Emlakçılar ile konuşun.
Tek Ücretli İşlem
Gayrimenkul satışlarında yeni bir konsept, tek ücretli işlem, bir satıcının, aynı emlak franchise’ından yeni evlerini satın almayı kabul etmeleri koşuluyla, mülklerinin satışı için hiçbir liste komisyonu ödememesine izin verir. Her iki işlem için de tek bir ücret ödersiniz.
Tam hizmet ajansları, satıcıların tipik bir emlak ofisinden bekleyeceği geleneksel yardım türlerini sunar. Bu hizmetler arasında açık evler yürütmek, yerel emlak dergilerinde ve gazetelerde reklam yayınlamak, evinizi MLS veritabanında listelemek, mevcut değerleri değerlendirmek, profesyonel tavsiyeler vermek ve daha fazlası bulunmaktadır.
Tucson Citizen’da bildirildiği gibi, bu tür indirimli emlak franchise ofisleri bir liste ücreti alır. Alıcının acentesine (varsa) yarısını elinde tutar ve öderler. Ancak, ev satıcısı aynı Emlakçı üzerinden yeni bir konut satın aldığında, asıl listeleme komisyonunun diğer yarısı iade edilir. Tek bir ücretli işlem imtiyazının Emlakçısı, yeni konut satın alma komisyonunu yapar. Bu, bir satıcıya binlerce dolarlık ücret tasarrufu sağlayabilir.
Tek ücret işlemi yeni bir kavramdır. Henüz ülke çapında genişlemedi, bu nedenle bu tür emlak franchise’larının mevcudiyeti için bölgenizi kontrol etmeniz gerekir.
Sahibinden Satılık (FSBO)
Bu indirimli emlak ücretlerinde son noktadır çünkü hiçbir ödeme yapmazsınız. Birçok ev sahibi, bir Emlakçı kullanımının ev alımları veya satışları için yasal olarak zorunlu olmadığının farkında değildir. Bir avukat, işleminizi kaydetmek için gerekli yasal belgeleri ve dosyaları işleyebilir.
Yerel bir emlak bürosundan bir temsilci, geleneksel olarak evinizi etkili bir şekilde pazarlama becerisiyle ilgilenir. Ancak, bir evi satmak için gereken zamanı ve parayı ayırabilenler için, bunu kendi başlarına yapmak, ilerlemenin istisnai bir yoludur.
Karar vermeden önce biraz araştırma yapın. Bir evi satmak için gereken çeşitli görevler için harcayacağınız tahmini saat sayısını toplayın, ardından toplamı maaşınızla çarpın (saatlik artışlara bölünmüş olarak). Ardından, dergi ve gazete reklamları, bahçe tabelaları, kilometre ve diğer harcamalar için harcayacağınız parayı toplayın. Her ikisinin toplamı Emlakçınızın teklif ettiği ücret miktarından azsa, FSBO yönteminin sizin için daha iyi pazarlık olduğunu bilirsiniz.
Evinizi satmak istiyorsanız,% 5 veya% 6 listeleme ücreti ödemek zorunda olduğunuzu varsaymayın. Seçenekleriniz var. Çevrimiçi küçük bir araştırma, sizi evinizi maksimum fiyatına satmanın etkili yollarına götürebilir ve yine de listeleme ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlayabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings