Evinizi Online Satmak

Ev satmak çok karmaşık bir süreç olabilir. Bu kontrol listesiyle ilerlemenizi takip ederek, ev satış dönemi boyunca herhangi bir zamanda patlak verebilecek pek çok tuzağı, gecikmeyi ve ağırlaştırmayı ortadan kaldırabilirsiniz. Mevcut evinizi satmadan önce yeni ipoteğinizi karşılamanın ekstra maliyetini karşılamanıza yardımcı olabilecek “köprü kredisi” olarak bilinen kısa vadeli bir kredi programı vardır. Aynı şeyi başarmak için mevcut mülkünüzde bir konut rehni kredisi de kullanabilirsiniz. Esasen, yeni evinizin peşinatı için nakit almak için öz sermayenize karşı borç alırsınız.

Köprü kredileri, ev özkaynak kredilerinden veya kredi limitlerinden çok daha maliyetli olabilir. Mevcut evinizi henüz satmadığınız ancak yeni bir ev satın aldığınız zaman, geçiş sırasında size yardımcı olacak kısa vadeli bir çözümdür. Yeni evi kapattıktan sonra, eski evinizi olabildiğince çabuk satmak için elinizden geleni yapın. İki evin masraflarını aynı anda dengelemek, ev alıcılarının paniğe kapılmasına neden olabilir. Bazı ev sahipleri, satışta fiyatını alma konusunda takılıp kalıyorlar ve eski evlerine ellerinde tuttukları her ay eski ev için ödedikleri paranın kaybedilmiş para olduğunu unutuyorlar.

Evinizi hızlıca satın:

Bir sonrakini almadan önce evimiz satılmazsa ne olur? Anladığım kadarıyla iki ipotek ödememiz olacak, ancak iki kredi arasında köprü oluşturmaya yardımcı olabilecek bir program var mı? Evet, elbette, mevcut evinizi satmadan önce yeni ipoteğinizi karşılamanın ekstra maliyetini karşılamanıza yardımcı olabilecek “köprü kredisi” olarak bilinen kısa vadeli bir kredi programı vardır.

Aynı şeyi elde etmek için mevcut mülkünüzde bir ev kredisi limiti de kullanabilirsiniz. Temel olarak, yeni evinizin peşinatı için nakit almak için tarafsızlığınıza karşı borç alırsınız. Köprü kredileri, ev özkaynak kredilerinden çok daha pahalı olabilir. Mevcut evinizi henüz satmadığınız ancak yeni bir ev satın aldığınız zaman geçiş sırasında size yardımcı olacak kısa vadeli bir çözümdür. Yeni evi kapattıktan sonra, eski evinizi olabildiğince çabuk satmak için elinizden geleni yapın.

Bu, herkesin hareket halinde olduğu ve her şeyi hızlı bir şekilde yapmak istediği hızlı bir dünya. İnsanlar fast food, hızlı seyahat ve hatta evleri hızla satmak istiyor. Satış sürecini hızlandırmak için yapılması gereken ilk şey, mülkün tasdikli bir değerleme uzmanından takdir edilmesini sağlamaktır. Bu, ev hakkında teklif verirken doğru fiyatı verdiğinizden emin olmak içindir. Doğru teklifi vermek, satış işlemlerini büyük ölçüde artırır ve teşvikler sunmak da satış döngüsünü kısaltmaya yardımcı olur. Alıcının satmaya can attığınıza dair ima alma olasılığı vardır, ancak satış gelirini hızlandırmak için buna dönerseniz ve daha sonra bir pazarlık-bodrum fiyatı tanımaya çalışın.

Emlak acentenize hızlı bir satış, iyi bir restoranda yemek veya mülk hızlı bir şekilde satılırsa başka bir avantaj için gösteri biletleri veya daha yüksek komisyonlar sunabilirsiniz. Ayrıca kibrit kutusu kapaklarında ve gece geç saatlerde televizyonda bulabileceğiniz ev reklamları için nakit para da var. Bu şekilde satılan evler hızlı bir şekilde satılır, ancak genellikle büyük oranda indirim yapılır. Eve her zaman ulaşımı kolaylaştırmak, ev satış hızını büyük ölçüde artırır.

Girmesi 24 saat süren bir evi göstermek istemeyen birçok ajan var. Çim kesmek, sıkıcı duvarları boyamak, evin dışını temizlemek ve evin içindeki tüm dağınıklığı gidermek gibi birkaç düşük maliyetli kozmetik adımla daha fazla alıcının dikkatini evinize çekebilirsiniz. Çoğu insan temiz, sağlam ve bakımlı görünen evleri satın almaktan hoşlandığından, yukarıdaki süreci takip edebilirsiniz. Yasal prosedürlerde zaman kazanmak için satış işlemlerinde sizi temsil edecek iyi bir emlak avukatı tutmayı düşünebilirsiniz.

İnternette ev satmak:

Satıcıların bir temsilciden yardım almadan kendi evlerini satmalarına yardımcı olmak için tasarlanmış birçok web sitemiz var. Bunların birçoğunu Google veya Yahoo gibi bir web arama motoruna giderek ve sahibi web sitelerine göre satış için arama kutusuna yazarak bulabilirsiniz. Evinizi internette listelemek için yerel temsilciye başvurmanız gerekir. Bunların arasında bazı yerel operasyonlar iyi işliyor ve diğerleri beceriksiz, saldırgan yöneticiler tarafından yönetiliyor gibi görünüyor.

Evinizin sahibi tarafından bir web sitesinde satışa sunulması genel kavramı aşağıdaki gibidir:
Bir web girişi almak için sabit bir ücret ödersiniz. Web sitesi dergisinde bir ilan satın almak istiyorsanız, bu ekstra bir ücrettir. Bu FSBO web sitelerinden bazıları, size mal sahibine göre satış yapmanın püf noktalarını öğretmek için yerel sınıflar sunar. Ayrıca size ihtiyacınız olacak tabela, liste sayfaları ve diğer araçları verecek veya satacaktır. Evinizi yerel çoklu listeleme hizmetinde listelemek için ayrı bir ücret bile ödeyebilirsiniz; bu, ev alıcılarının büyük çoğunluğunun mevcut evleri aramaya gittiği yerdir.

Satışınızla daha fazla ilgilenebilecek bir indirim komisyoncusunun aksine, bir web sitesi kullanarak mal sahibi tarafından satış yaptığınızda, gösteriler, herhangi bir müzakere dahil hemen hemen her şeyi yapmaktan ve mümkün olacak tüm ayrıntıların yapıldığından emin olmaktan sorumlu olacaksınız. ev kapanacak. Etik söz konusu olduğunda, evinizi satma konusunda bölgenizdeki en iyi emlakçılara danışmanın gayet iyi olduğunu düşünüyorum. Onlardan eviniz için karşılaştırmalı bir pazarlama analizi (CMA) hazırlamalarını isteyebilirsiniz, bu size evi nasıl pazarlayacaklarını ve önerilen liste fiyatını söyler.

O zaman gidip evi kendiniz listeleyebilirsiniz, ancak bilgili ajanların çoğu ev sahiplerinin sadece yüzde 15 ila 20’sinin ev sahibi tarafından satılabileceğini bilir. Geri kalanlar, genellikle ilk CMA turundan en çok sevdikleri aracı olan aracıları kullanır. Bugün, daha fazla emlak firması, satıcılara tam olarak ihtiyaç duydukları şeyi ödemek istedikleri bir fiyata verme umuduyla, sundukları gayrimenkul hizmetlerini “ayrıştırıyor”.

Evi satmaya hazırlama:

İstediğiniz fiyata yaklaşmak veya mümkün olduğunca çabuk satış yapmak istiyorsanız, evinizin en iyi yüzünü öne çıkarmak için elinizden geleni yapmak çok önemlidir. Çok para harcamak dışında, işte evinizin şovunu daha iyi hale getirmek için birkaç fikir:

Kaldırımı süpürün, çimleri biçin, çalıları budayın, bahçeyi otlayın ve bahçedeki molozları temizleyin.
Pencereleri temizleyin ve boyanın çatlamadığından veya dökülmediğinden emin olun. Eviniz 1978’den önce inşa edilmişse, yeni federal yasa alıcıya bir ön inceleme talep etme hakkı verir.
Kapı zilinin çalıştığından emin olun.
Tüm odaları, mobilyaları, zeminleri, duvarları ve tavanları temizleyin ve çeki düzenleyin. Banyo ve mutfağın tertemiz olması özellikle önemlidir.
Dolapları düzenleyin.
Temel cihazların ve demirbaşların çalıştığından emin olun. Sızdıran musluklardan ve yıpranmış kablolardan kurtulun.
Evin güzel koktuğundan emin olun: ocakta elmalı turta, kurabiyeler veya spagetti sosuyla.
Kedi kumunu sakla.
Evin her yerine taze çiçek vazoları koyun.
Arka planda hoş bir fon müziği çalmak da sahnenizi ayarlamanıza yardımcı olacaktır.