Evimin Değeri Nedir?

Evimin Değeri Nedir?
Değerlendirme sürecini ve ev değerlerini neyin yönlendirdiğini anlamak.
John Tatman tarafından yazıldı.
Emekli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aslında iki ev değeri vardır; ev sahibi için değer ve potansiyel alıcı için değer. Ne yazık ki, her iki değer de duygusaldır ve piyasa verilerine dayalı gerçekler değildir.

Ev sahibinin evde, ailesinde, yılların anılarında, büyüyen çocuklarda, bakımda, belki de oda ilavelerinde, mutfakta veya banyosunda kan teri ve gözyaşları vardır. Açıkçası mal sahibi, kalesine büyük bir değer verir ve haklı olarak.

Alıcılar ise olayları farklı görür ve farklı duygulara göre hareket eder.
Alıcılar ilk görüşte o duygusal kıvılcımı arıyorlar. En önemli ilk izlenim, potansiyel alıcıları ilk önce yönlendiren şeydir. Oradan ilk izlenim hızla satın alınabilirliğe, eve girme maliyetine, kapanış maliyetlerine, aylık banknotlara, vergilere dönüşür. Bir teklifte bulunmalı mıyım? En az ne teklif etmeliyim?

Piyasa değeri, bu iki duygusal uç nokta arasında bir yerdedir.

Değerleme uzmanının piyasa verileriyle desteklenen nesnel bir görüşle geldiği yer burasıdır.

Pazar değeri, istekli bir alıcının bir ürün veya hizmet için istekli bir satıcıya ödeyeceği fiyat olarak tanımlanır. Gayrimenkulde bu, hem alıcı hem de satıcının baskı altında değil, isteyerek hareket ettiği anlamına gelen bir silah uzunluğu işlemi olarak bilinir.

Değerleme uzmanı nerede başlar ve Pazar Değeri denen sihirli sayılara nasıl ulaşır? Hiç de büyülü değil; metodik bir analitik adımlar serisidir.

Değerleme uzmanı ilk olarak mülkün fiziksel bir incelemesini yapar, yaşanabilir taban alanının büyüklüğünü belirler ve yatak odası ve banyo sayısı, garaj, yıkama tesisleri, depolama alanları gibi tüm kolaylıkları not eder. şömine, havuz, teras veya müştemilatlar.

Kapsamlı bir incelemeden sonra, değerleme uzmanının piyasa değerine ulaşmak için bir başlangıç ​​noktası vardır.
Değerleme uzmanı, toplanan tüm fiziksel verilerle piyasa değerine ulaşmak için iki veya üç yöntem kullanır.
Üç yöntem şunlardır:
Pazar Yaklaşımı: Değerleme uzmanı, mahallenizde, alt bölümünüzde veya şehrinizde benzer mahallelerde benzer evler arar.
Maliyet Yaklaşımı / Maliyet analizi: Değerleme uzmanı, evinizi mevcut malzeme ve işçilik maliyetleriyle inşa etme maliyetini, yapısal hasar için daha az amortisman, yetersiz bakım ve mahallenin parçalanmasını hesaplar.
Gelir Yaklaşımı: Gelir yaklaşımı konut piyasa değeri için geçerli değildir. Bu yaklaşım, konut dubleksleri, apartmanlar ve tabii ki ticari mülkler gibi gelir getiren mülkler için geçerlidir.

Değerleme konusu taşınmaz bir konut yapısı ise, mülkün fiziksel özelliklerinin ötesinde birçok faktör dikkate alınır. Değerleme uzmanı aynı zamanda, mahalleniz evinizin değerini artırıyor veya azaltıyor mu? Bu, çoğu toplulukta ortaya çıkan sahiplik faktörlerinden gurur duymayı içerir.
Bununla birlikte, konum, konum, konum nihai pazar analizini yönlendirir.
Değerleme uzmanı, sosyo-ekonomik faktörlerden dolayı şehriniz veya şehrinizdeki büyümenin gelgitini ve yönünü dikkate alır. Ek olarak, gelecekteki şehir planlaması, evinizin bugünkü değerini korumasına büyük ölçüde katkıda bulunur.

Özetle, evinizin değerini belirlemek karmaşık bir işlemdir. Değerleme uzmanı, şehrini ve pazarı yönlendiren tüm sosyo-ekonomik faktörleri iyi tanımalıdır. Bu, değerleme uzmanı tarafından yıllarca süren gözlem, çalışma ve önemli araştırmalar gerektirir.

Profesyonel bir değerlendirmeyi düşünürken, en iyisi, sertifikalı ve aşağıdaki profesyonel unvanlardan herhangi birine sahip bir değerleme uzmanı seçmek: MAI (Üye Amerikan Enstitüsü) ASA (Amerikan Değerleme Uzmanları Derneği) SRA (Değerleme Uzmanları Derneği) CRA (Sertifikalı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ) IFAS (Bağımsız Ücret Değerleme Derneği). Bu liste, Amerika’daki en tanınmış profesyonel değerlendirme kuruluşlarından birkaçıdır.

John Tatman
Teksas Vitrin Evleri