Ev Fiyatı Uyarıcı Bir Hikaye Yükseliyor

Genel olarak, emlak fiyatları yükseliyor gibi görünüyor. Ocak ve Mayıs 2006 arasında, Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarındaki artış ortalama% 4,4 oldu. Bu eğilimin devam etmesi durumunda yıllık artış% 13 olacaktır. Bu, ortalama ev fiyatını neredeyse 195.000’e çıkaracaktır.

Mortgage Kreditörleri Konseyi, güvenle bu yıl 1,2 milyon gayrimenkul satışının tamamlanmasını bekliyor. Bu, önceden tahmin edilen 970.000’lik bir artış. Ayrıca ipotek kredilerinin düşündüklerinden 10 milyar fazla, toplamda 85 milyar olmasını bekliyorlar.

Bütün bunlar kulağa çok iyimser ve cesaret verici geliyor. Mart 2006’da konut alımları için yeni kredi onayı, 12 ay önceki aynı döneme göre% 25’ten fazla daha yüksek.

Bununla birlikte, ilk kez alıcılar konut merdiveninin ilk basamağına atlamakta özellikle zorlanıyor ve bazı bölgelerde, özellikle İngiltere’nin Güney Doğusu ve Londra’da fiyatlar oldukça durağan. Başlangıç ​​evlerinden başlayarak olayların sırasını ayarlamak için ilk zamanlayıcılara ihtiyaç vardır.

İngiltere’nin kuzeyi ve Galler dahil olmak üzere ülkenin diğer pek çok yerinde, konut satışları canlı olmaya devam ederek ortalama ev fiyatını düşürdü. Halifax Building Society’ye göre, büyüme oranının İngiltere genelinde bile çıkması bekleniyor ve fiyatların 2006’da tahmin edilen seviyenin üç katını aşacağı düşünülüyor.

Ekonomi danışmanlığı şirketi Capital Economics, son birkaç yıldır Birleşik Krallık pazarında emlak fiyatlarının düşmeye başlayacağını öngörüyordu ve fiyatların 2006’da% 5 düşeceği kanısındaydı; ancak yukarıdaki rakamlara göre aşırı temkinli görünmektedirler. Yine de dikkatli olmak için bazı nedenler var.

Mortgage Kreditörleri Konseyi faiz oranlarına ilişkin tahminini revize etti ve şimdi borçlanma maliyetinin belki% 4,5’ten% 4,75’e yükselmesini bekliyor. Ekonomistleri Jim Cunningham, talebin önümüzdeki aylarda canlı kalması gerektiğini düşünüyor, ancak güven ve faaliyetin faiz hareketleri ve tahminlerle yakından bağlantılı olduğunu söylüyor. Bunun sonucu, son dönemlerdeki yükseklerden sonra konut satışlarında daha mütevazı bir artış olabilir. Bununla birlikte, 2008 için daha iyi bir görünüm bekliyor.

Mortgage kreditörleri, borç verme seviyeleri ve finanse edecekleri ipoteklerin boyutu konusunda giderek daha ihtiyatlı hale geliyor. Bu da potansiyel alıcıların bütçesini sınırlar.

Sorun şu ki, faiz oranlarının son yıllarda olağanüstü derecede düşük olması, aslında 1955’ten bu yana en düşük seviyesinde olması ve bunun abartılı bir borç seviyesi yaratmasıdır. İpotek oranındaki bir artış, daha fazla insanın ipotek ödemelerinde geride kalmasına ve evlerinin yeniden sahiplenilme olasılığının artmasına neden olabilir.

Bu pazarda biraz dikkatli olunması gerekiyor. Konutlardaki artışın ardından büyük krediler alan alıcılar, yukarıdaki faktörlerden bazılarını endişe verici bulabilirler. Faiz oranları yükselirse, konut satışları üzerinde olumsuz bir etki olabilir ve insanlar kendilerini giderek daha pahalı olan ipoteklerle bulabilirken, emlak piyasasında fiyatlardaki fiili düşüşler olmasa da bir miktar durgunluk olabilir.

Biraz dikkatli olmanın zamanı geldi gibi görünüyor. Mortgage borcu sürünebilir ve eviniz bir zamanlar varlığından biraz daha az olabilir. Kendine iyi bak.