Ev alırken ve satarken, mülk satın alımı genellikle tatmin edici bir ev incelemesine tabidir. Zaman zaman, bir ev teftişi ciddi yapısal sorunları ortaya çıkarır. Bu, lüks bir mahalledeki duruma bir örnek.
Ciddi Yapısal Sorunlar
Ciddi yapısal sorunlar olduğunda alıcı uzaklaşıyor mu? Evet, ama her zaman değil. Pek çok şey alıcının karşılaştığı kısıtlamalara (yeni bir işe başlamak için mi yer değiştiriyorlar yoksa aynı genel alanda mı yükseliyorlar?) Ve alıcının mülkü ne kadar beğendiğine bağlıdır. Hem alıcının hem de satıcının tutumu, olgunluk seviyesi, iletişim becerileri ve esnekliği de büyük bir fark yaratıyor.
Bu durumda bir anlaşmanın patlak verdiğini görmek kolay. Size gerçekten işe yaradığını gördüğüm bir durumdan bahsedeyim.
Yapısal Sorunlar Lüks Mahalle
İlki, iki profesyonel çift ve bir çiftin satmak istediği, diğerinin ise yerleşik, büyük bir mahallede satın almak istediği bir evi içeriyordu. Ev kolonyal tarzda, tamamı tuğladan yapılmış, yaklaşık 15 yıl önce birinci sınıf malzemeler kullanılarak inşa edilmiş çok geleneksel bir evdi. Mutfak ve banyolar son 3 yılda modernize edilmiş ve iyileştirilmiştir. En üst düzey malzemeler (mermer, seramik karo ve granit) yine kullanıldı.
Ev, ön taraftaki sokağa doğru hafifçe eğimli bir dönümlük arazide bulunuyordu. Evin sağ tarafından yaklaşık 3 metre uzakta, arazi dik bir şekilde güzel bir dereye doğru eğimliydi. Arazi, bir üniversiteye ait olan ve ücret karşılığında halka açık, güzelce korunan, tarihi bir mülkün ağaçlıklı bir alanına dayanıyordu.
Ev müfettişi evin sağ tarafındaki bacanın evden uzaklaştığını fark etti. Üstte yaklaşık 2 inç uzaktaydı, ancak alt kısım hala takılıydı. Bodrum katında, bacanın bulunduğu duvarda bir miktar çatlak vardı. Ev müfettişi, evin yapısal olarak sağlam olduğunu onaylamadı, ancak bir mühendislik firmasına bir göz atmasını tavsiye etti.
Alıcı, satıcıdan bir mühendislik çalışması yaptırmasını istedi. Satıcı üzgündü ama parçalara ayrılmadı. Bir şey bacanın uzaklaşmasına neden oluyordu, bu yüzden bir mühendis çağırdılar. Yasal nedenlerden dolayı, satıcıların sorunun ne olduğunu da anlamaları gerekiyordu.
Mühendis, küçülen toprağın ciddi temel sorunlarına neden olduğunu belirledi. Orijinal altbilgilerden çok daha fazlasını kazmayı ve ayrıntılı yeni bir destek sistemi oluşturmayı önerdiler. Satıcılar bunu yapmayı kabul etti ve alıcılar iş tamamlanana kadar kapatmayı ertelemeyi kabul etti. Otuz bin dolar sonra (satıcının cebinden) işlem kapandı.
Kapanışta
Yukarıdaki örneği ele alırken ahlaki nedir? Soğukkanlı davranır ve çözüm ararsanız, yapısal sorunların bir anlaşma katili olması gerekmez.
GIPHY App Key not set. Please check settings