Bekleyen bir emlak balonu nedeniyle gayrimenkule yatırım yapmaktan korkuyor musunuz? Haberler, bazı bölgelerde piyasada çok sayıda konut, satışlarda yavaşlama ve düşen fiyatlar gibi emlak sorunları ile doldu.
Tüm bu balon konuşmalarının arkasında ne var?
Bir “emlak balonu” hakkındaki uyarılara herhangi bir madde vermeden önce, kaynağa yakından bakın. Birçok hisse senedi komisyoncusu, yatırımcıları borsaya geri almak için gayrimenkul kıyametinin ana yoluna atlar. Ayrıca, birçok olumsuz rapor, ipotek sigortası oranlarını yüksek tutmak ve değer kazanan konut kredileri için sigorta primlerinin gelmesini sağlamak isteyen ipotek kreditörlerinden kaynaklanmaktadır.
2005’in başlarında, Philadelphia’ya gitmeye ve Ch 8’deki “Money Matters Today” konulu bir “emlak balonu” tartışmasına katılmaya davet edildim. Televizyon muhabirleri, gazeteler ve medyanın ilgisini çekmek sizi korkutmaya bayılıyor. TV şovunda emlak piyasasını savundum.
Peki, 2005’teki emlak balonuna ne oldu?
Tüm yatırımcılar adına konuşamam. Eğer ailem 2005 yılında yatırımlarımızı düşürmekten, satış yapmaktan ve daha fazla mülk almamaktan korkmuş olsaydı, bir milyon dolar kaybedecektik. Evler aldık ve tuttuk. Mülklerimizin tamamı% 20 -% 35 arttı ve tamir ettiklerimizin değeri daha da arttı. Özellikle, bir ev için 120.000 $ ödedik ve 10.000 $ onarım için harcadık – değer biçtiği yıl içinde 325.000 $.
Emlak balonundan kim kâr ediyor?
Medya korkutucuları, ipotek sigortası sağlayıcıları ve hisse senedi komisyoncularının yanı sıra, emlak yatırımcıları daha da fazla para kazanıyor. Bu nedir? Emlak yatırımcıları emlak balonundan nasıl para kazanıyor? Medyanın korktuğu çaresiz ev satıcılarından yararlanıyorlar.
Ocak 2006’da, ev satıcısının boşanma sırasında hızlı bir satış için indirimli olduğu bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldık. 340.000 dolarlık mülk, satın alma fiyatından elli bin daha fazla değerlendi. Şimdi, mülkü hızlı bir şekilde nakit olarak satabilirdik, ama uzun vadede buradayız. Mülk, büyük bir gelişme potansiyeline sahiptir. Öyleyse, kiracıların ipoteği ödemesine izin vereceğiz ve belki küçük evi birkaç yıl içinde yıkacağız. Yarım dönümlük, yeni apartmanların yakınındaki gelecekteki bir marinadan çok uzakta, birçok olasılık var.
Kabarcık konuşmaya devam et. İnsanların her zaman konuta ihtiyacı vardır. Bekleyen patlama hakkında ne kadar çok şey duyarsanız, gayrimenkul yatırımcıları o kadar çok para kazanabilir.
Telif Hakkı 2006 Jeanette J. Fisher
GIPHY App Key not set. Please check settings