Emlak Sahipliği – Kat Mülkiyeti veya Ücreti Basit

Genellikle apartman tarzı binalar kınamak olarak adlandırılır, iki katlı sıra evler şehir evleri olarak bilinir ve küçük arsalar üzerindeki bağımsız evler bahçeli evler olarak adlandırılır. Maalesef bu açıklama, gayrimenkul sahipliği konusunda bazı karışıklıklar yaratmaktadır. Apartman, şehir evi ve bahçe evi, belirli evlerin tasarımını veya yapımını tanımlar. “Kat mülkiyeti” kelimesi, bir binanın planına veya tarzına atıfta bulunmaz. Kat mülkiyeti, bir gayrimenkul mülkiyeti biçimidir. Gayrimenkulün mülkiyet şekli, bina tasarımına bakılarak tanınamaz.

Kat Rejimi

Kat mülkiyetinin yasal tanımı şudur: Bir birimin gerçekte işgal ettiği hava sahasının yasal bir tanımına dayalı olarak bir birimin mutlak mülkiyeti, artı diğer kat mülkiyeti birimi sahipleriyle müştereken sahip olunan ortak unsurların mülkiyetinde bölünmemiş bir pay. Bir apartman dairesinin her birim sahibinin, biriminin içindeki alan için ayrı bir mülkiyeti vardır. Mekân bazen duvarlardaki boyadan başlayarak tanımlanır. Ek olarak, her birim sahibinin kat mülkiyeti binalarının ve arazinin fiziksel bileşenlerinde bölünmemiş bir ilgisi vardır.

Çok katlı apartman dairesi popüler bir apartman geliştirme türüdür. Bu durumda her birimin altında arazi kalmaz. Bu gelişmelerde, apartman birliği genellikle binanın dış ve ortak alanlarının bakımını üstlenirken, daire sahipleri birimlerinin iç kısımlarını korur. Onarım harcamaları hakkında karar almak ve ortak alanlarla ilgili idari işleri yürütmek için bir kat mülkiyeti derneği seçilir. Birim sahiplerinden ortak bakım için ücret alınır. Dernek normal olarak müşterek sahip olunan alanları kapsayan bir sigorta poliçesi tutarken, bireysel mal sahipleri, birimlerinin iç bileşenleri için sigorta taşırlar.

Apartman projeleri, dublekslere, şehir evlerine, bahçe evlerine veya normal arsalar üzerindeki konutlara benzeyebilir. Genel olarak, bir apartman dairesi rejiminin oluşturulması, geliştiricinin tek mülkiyetli lotlar yapmış olsaydı izin verilenden daha fazla yoğunluk onayı almasına izin verir. Bu, genellikle tek mülkiyetli bir arsaya sahip bir geliştirme yerine konut rejiminin seçilmesinin nedenidir. Bir apartman dairesi, bir dubleksin iki birimi olarak inşa edilebilir. Bu durumda, iki mal sahibi, ortak alanların bakımı ile ilgili olarak müşterek karar verebilir. Bir dubleksin birimlerini iki apartman dairesi olarak kurarak, mal sahibi bunları iki farklı mal sahibine satabilir.

Her kat mülkiyeti, gelişime özgü kurallara sahiptir, bu nedenle gereksinimleri hakkında hiçbir varsayımda bulunulmamalıdır. Bir apartman dairesi satın almadan önce kat mülkiyeti belgelerini dikkatlice okumak önemlidir. Belgeler, ortak bütçenin kapsadığı bakımı belirtir. Bir projede, dernek dış bileşenleri, güverteleri, havuzları, kaldırımları ve araba yollarını ele alabilir. Bir başkasında, bireysel mal sahipleri, temeller, çatılar ve dış duvarlar dahil olmak üzere birimlerinin daha fazla bakımından sorumlu olabilir.

Ortak bütçe ile bir kat mülkiyetinin bireysel sahipleri arasındaki işbölümü hakkında sorularınız varsa, sorunuzu apartman dairesine sunabilirsiniz. Yönetim kurulu size kuralların bir yorumunu verebilir ve sorunun geçmişte nasıl ele alındığını açıklayabilir. Diğer bir olasılık da bir emlak avukatından belgeleri sizin için incelemesini istemektir. Emlakçılar, diğer birim sahipleri veya bakım çalışanları, konut belgelerinin yorumlanması için uygun veya güvenilir kaynaklar değildir.

Kat mülkiyeti için Teksas emlak sözleşmesi, alıcıya konut belgelerinin bir nüshasının gözden geçirilmesi için belirli bir süre ile verilmesini gerektiren bir hüküm içerir. Belge inceleme süresi boyunca, alıcı sözleşmeyi cezasız olarak feshedebilir. Ek olarak, dernek başkanı veya yöneticisi tarafından bir yeniden satış sertifikası sağlanmalıdır. Bu belge, cari bütçeler, sigorta kapsamı, özel değerlendirmeler, davalar ve derneği etkileyen diğer konular hakkında bilgi sağlar.

Basit Sahiplik Ücreti

Kat mülkiyeti rejiminin aksine, basit bir ücret karşılığında gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Fiefdom kelimesinden gelen ücret, topraktaki yasal hakları ifade eder ve basit, sınırsız anlamına gelir. Ücret basit, en yaygın sahiplik türüdür. Hem binalar hem de arsalar da dahil olmak üzere gayrimenkulün mutlak yasal hakkıdır.
Ücretli olarak, mülkiyet yükümlülüklerinizle ilgili birkaç farklı olasılık vardır:

(a) Mülkünüz hiç bir alt bölümde olmayabilir. Bu durumda tapunuz, mülkü kullanımınızı kontrol eden herhangi bir alt bölüm kısıtlamasını içermeyecektir. Önceki sahipler tarafından uygulanan bazı tapu kısıtlamaları olabileceğini unutmayın. Tapu kısıtlamalarına ek olarak, mülkü kullanımınızı sınırlayan şehir veya ilçe yönetmeliklerine veya imar kanunlarına tabi olabilirsiniz.

(b) Mülkünüz, çok az kısıtlamaya, ortak alana, mimari kontrol komitesine ve zorunlu aidatlara sahip olmayan bir alt bölümde olabilir. Genellikle bunlar daha eski alt bölümlerdir.

(c) Mülkünüz, büyük arsalar üzerindeki evlerin bir alt bölümünde veya yasal olarak oluşturulmuş bir ev sahipleri derneğinin bulunduğu bir kasaba evi veya bahçe-ev topluluğunda olabilir. Bu durumda her ev sahibinin derneğe üye olması zorunludur. Dernek, zorunlu ücretler alabilir ve alt bölüm kurallarını uygulayabilir. Her mülk sahibi için belirli bir düzeyde bakım gerekebilir. Örneğin, dış cephe boya renkleri, çitler veya evinize eklemeler için dernek onayına ihtiyacınız olabilir.

Kat mülkiyeti gibi, ücretli basit mülkiyet, bakımın nasıl ele alınacağını veya gelişmelerin nasıl yönetileceğini belirlemez. Örneğin, basit mülkiyete sahip bir şehir evi sahiplerinin, birimlerini tam olarak korumaları gerekebilir. Veya mal sahipleri derneği maliklerin boyama, çatı kaplama ve bahçe işlerini kapsayabilir. Büyük arsalar üzerinde müstakil evlerin bulunduğu alt bölümlerde, bireysel arsa sahipleri tamamen kendi mülklerini korurken, ev sahipleri derneğinin ortak alanları, havuzları ve parkları yönetmesi daha yaygındır.

Mülkiyet haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlayın

Bir kat mülkiyeti rejimi satın almadan veya ücretli basit bir mülk satın almadan önce, mülkünüzde sahip olacağınız mülkiyet türü hakkında net bir anlayışa sahip olmalısınız. Bir kat mülkiyeti satın alıyorsanız, apartman belgelerini dikkatlice okumak ve bakımın bireysel mülk sahipleri ve kat mülkiyeti derneği arasında nasıl bölündüğünü anlamak akıllıca olacaktır.

Arazinin bireysel mülkiyeti ile sahipliğiniz ücretli ise, tapu kısıtlamalarını (varsa) gözden geçirmeli ve mülkünüz için geçerli olan kısıtlamaları ve yükümlülükleri anlamalısınız. Ücretli basit mülkiyet biçiminde, ortak alan bakımı için ödenmesi zorunlu ücretler olabilir veya bazı durumlarda münferit mülklerin kısmi bakımı için ödenebilir.

Mülkiyet türünüz veya ev sahibi olarak yükümlülükleriniz hakkında bir sorunuz varsa, satın alma işleminize devam etmeden önce tapu belgelerini bir emlak avukatı ile gözden geçirmeniz akıllıca olacaktır. Bol soru sorun! Mülkiyet türünüzün ve bir ev sahibi olarak yükümlülüklerinizin net bir şekilde anlaşılması, daha tatmin edici bir gayrimenkul satın alımıyla sonuçlanacaktır.