Emlak sektörü hakkında çok fazla korku var. Basında çıkan haberler, emlak sektörünün patlamak üzere olan bir balon olduğunu öne sürüyor. Ama bu ne kadar doğru? Aşağıda emlak balonu olmadığını gösteren iki gerçek var.
Gerçek 1
Gayrimenkul ekonomisi yereldir, küresel değildir
Ulusal ve dünya ekonomisine dayanan borsadan farklı olarak, emlak piyasası büyük ölçüde yerel tabanlı bir ekonomidir. Ne anlama geliyor? Bu, borsa ülke çapında ekonomik yükseliş ve endüstrinin düşüşünden etkilenirken, emlak piyasası olmadığı anlamına gelir. Kaliforniya’daki emlak fiyatları New York’taki fiyatları etkilemeyebilir, o kadar. Emlakta, ulusun çevresinde olup bitenlerin geniş bir analizi her zaman memleketinizde olanları yansıtmaz.
Gerçek 2
Bir talep olduğunda, bir arz vardır
Talep olduğu sürece bir arz vardır. Emlak, eve ihtiyacı olan gerçek insanlarla ilgilidir ve insanlar her zaman ev satın alırlar çünkü insanların bir yerde yaşaması gerekir. Geleceğe bakarsanız, gayrimenkul için giderek artan bir talep olduğunu göreceksiniz. Örneğin, her yıl Amerika Birleşik Devletleri’ne milyonlarca göçmenin geldiği gerçeğini ele alalım. Bu hareket, bir gayrimenkul ihtiyacına dönüşüyor. Üstelik bugünlerde ev kredisi almak da çok daha kolay, bu da insanların ev satın alacağı anlamına geliyor. İnsanlar ayrıca çok geç evlenirler, bu da muhtemelen bekar iken bir ev alacakları anlamına gelir.
Daha az somut olan borsadan farklı olarak ev satın almak somut bir ihtiyaçtır. Borsada, alış ve satış bir parmak ucunda gerçekleşir. Gayrimenkulde ekonomik aktivite daha az oynaktır. Endüstri doğası gereği daha istikrarlıdır.
Emlak piyasası yükselip düşecek, ancak genel olarak gayrimenkul fiyatları uzun vadede yükselecek. Dolayısıyla, yatırım yapıyorsanız, satın alma işleminizi uzun vadede bekletin ve bunun patlayan bir balon olmadığını göreceksiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings