Emlak Ortakları – İyi Bir Fikir mi?

Tucson bölgesinde yeni olduğumuz için emlak ortakları arıyorduk. Burada birbirinin aynısı olan iki evin, aralarında üç blok varsa, fiyat olarak 50.000 dolar olabileceğini gördük. Ayrıca, stiller Michigan’da sahip olduğumuz her şeyden farklıdır, bu nedenle değeri ve alıcıların ne istediğini anlamak için biraz yardım almak iyi olur.

Arizona Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği toplantısında, düzeltici üst gayrimenkullere yatırım yapacak paramız olduğunu ve ortaklar aradığımızı duyurdum. Ev sahibi isimlerimizi ve telefon numaramızı diğerleriyle birlikte tepegözün üzerine yazdı. Yaklaşık üç gün sonra bir telefon aldık.

Sam ve Nikki iyi insanlardı ve tanıştığımızda iyi anlaştık. Teklifleri bir ev için kabul edilmişti. Buldukları karşılaştırmalı satışlara bakıldığında, iyi bir satın alma gibi görünüyordu. Rehabilitasyon ve tadilat maliyetleri hakkında kaba tahminler yapmışlardı ve biraz para kazanabiliriz gibi görünüyordu. İşin içinde üçüncü bir çift olacaktı, bu nedenle beklenen 75.000 dolarlık kar üçe bölünecekti. Anlaşmayı prensipte kabul ederek, kapanıştan sonra diğer ortaklarla evde buluşmayı ayarladık.

Çok Fazla Emlak Ortağı

Altı fikri olan altı kişi sorun olabilir. Güzel ahşap zeminlerin neden yırtılması ve halı ile değiştirilmesi gerektiğini asla anlamadım. Bu nedenle, onları yırtıp atma masrafı olmadan en azından neden halıyla kaplanamayacaklarını asla anlamadım. Hem eşim hem de ben evin güzel tuğla dışını sıva yapmanın ve boyamanın suç olduğunu düşündük, ancak buradaki alıcıların bundan daha çok hoşlanacağına dair teminat aldık. Bir odanın çatısını yükseltmek pahalı ve öngörülemez görünüyordu, ancak tavan biraz alçaktı.

Planlar ve yeni planlar vardı ve haftalarca süren stresli beklenti stresli endişeye dönüştü. Bölgedeki evlerin başlangıçta düşündüğümüzden daha ucuza satıldığını, rehabilitasyon maliyetinin düşündüğümüzden daha fazla olacağını ve diğer tüm ortakların işi kiralamak yerine işin çoğunu yapmayı beklediğini keşfettik. Kâr projeksiyonu her biri 25.000 $ ‘dan 10.000 $’ a düştü ve aslında bir kayıp olabileceğini hissettik.

Anlaşmadan çıktık. Neyse ki diğer ortaklar, ortak girişim anlaşmasının imzalanmasını birkaç hafta ertelemişlerdi. Onlar da iyi insanlardı ve endişemizi fark etmişlerdi. Nikki aradı, biz olmadan bunu finanse etmenin bir yolunu bulmalarını önermek için aradı, ben aramadan çıktığımızı söylemek için aramaya başlamadan yaklaşık iki dakika önce. Dostça sona erdi.

Çok şey öğrendik. Daha önce ortağım oldu, ama ortağın paramı almasına ve bize kâr etmek için işini yapmasına izin verdim. Bu grup karar verme süreci, özellikle bu kadar büyük bir grupla, en azından eşim ve benim için işe yaramıyor. Bir gün bir Home Depot’ta durup halı örneklerine umutsuzca bakarak, maddi olmayan katkıların da farkına vardım. her bireyin bilgi ve becerilerine göre açıkça tanımlanması gerekir.

Projeden çok para kazanmalarını gerçekten umuyoruz. Eğer yaparlarsa, çiftlerden biri veya diğeriyle ortak olmaya bile istekli olabiliriz. Öyleyse, yine de plana bakacağız, parayı koyacağız ve işlerini yapmalarına izin vereceğiz. Emlak ortaklarıyla ilgili fikrim bu.