Emlak Notlarınızı Satın

İnsanlar çabucak nakit para toplamak için emlak senetleri satarlar. Gayrimenkul notu, sadece evinizin veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün satışını finanse ettiğinizde oluşturulan kredi belgesidir. Bir ipotek notu veya bir arazi sözleşmesi veya satış sözleşmesi olabilir. Mesele şu ki, alıcı size ödeme yapıyor ve siz para kazanmak istiyorsunuz.

Sözleşmenin tamamını veya isterseniz sadece belirli sayıda ödemeyi satabilirsiniz. Mülkünüzün alıcısı aynı şartlara ve ödemelere sahip olacaktır. O ödemeleri başka birine yapacak.

Emlak senetlerini satmak göz korkutucu bir süreç olabilir. Notunuzun tam değerini alamayacağınızı biliyorsunuz, ancak ödemeniz gereken başka ücretler olacak mı? Alıcının saygın olup olmadığını nasıl anlarsınız? Bir notta normal indirim nedir? İşte uymanız gereken bazı kurallar:

1. Ön ödeme yok. İsterlerse başka bir yere gidin. Alıcınızın kredisini kontrol edecek ve sizden ücret almadan size fiyat teklifi verecek birçok senet alıcısı bulabilmelisiniz.

2. Birkaç istisna dışında başka ücret yoktur. Alıcı teklifi yapmadan önce masraflarını zaten hesaplamıştır, bu nedenle muhtemelen ödemeniz gereken birkaç ücret vardır. İlk olarak, satın alma işlemini engelleyen başlık ile ilgili sorunlar varsa, kitap politikası için ödeme yapmanız gerekebilir. İkincisi, mülk satış fiyatından daha düşük bir değerde değerlendirilirse, değerleme için ödeme yapmanız gerekebilir. Ancak not alıcısına sadece bunların tam olarak ne kadar mal olduğunu ödemelisiniz.

3. Senet alıcısının size satın alma fiyatı ve olasılıkları içeren yazılı bir satın alma sözleşmesi verdiğinden emin olun. Açık olmayan herhangi bir şey hakkında sorular sorun.

4. Senet alıcısı, mülk alıcınızın kredisini önceden kontrol etmelidir. Vicdansız alıcılar, başlangıçta bir fiyat teklif edebilir ve daha sonra mülk alıcısının kredi puanının kötü olması bahanesini kullanarak daha sonra düşürebilir. Buna “yem ve değiştirme” denir ve bu etik değildir.

5. Teklifler için birkaç not alıcıyla iletişime geçin. Mülkün türü, satış fiyatı, ödeme tutarları, cari bakiye vb. Gibi bilgileri sağlamanız gerekir. Bir veya iki gün içinde yanıt vermeleri gerekir.

6. Beğendiğiniz bir fiyat teklifi aldığınızda, Mortgage veya Teminat Senedi, Senet, Kapanış veya Uzlaşma Beyanı ve Tapu Politikasının kopyalarını göndermeniz gerekecektir. Son zamanlarda bir değerlendirme yoksa, genellikle bunu ayarlayacaklardır.

7. İşlem süresi değişiklik gösterir, bu yüzden sorun. Genellikle, teklifi kabul edip belgeleri gönderdikten sonra (posta yoluyla yapılmışsa), iki ila üç hafta içinde hesabınıza onaylı bir çek veya elektronik transfer almayı bekleyebilirsiniz.

Emlak Notlarını Sattığınızda En Yüksek Doları Alın

Balon ödemeli notlar daha yüksek bir fiyat alır. “Tecrübeli” notlar da daha fazlasını satar. Bir süredir üzerlerine ödeme yapılan senetlerdir. Bazı not alıcıları yeni veya “makul olmayan” banknotlar satın alacaklardır, ancak altı ödeme yapılıncaya kadar bekleyebilirseniz, muhtemelen çok daha iyi bir fiyat alırsınız.

Daha yüksek faiz oranları ve daha kısa kredi dönemleri size daha fazla para kazandıracaktır. Gelecekte notu satabileceğinizi düşünüyorsanız, evi satmadan önce dikkate almanız gereken bir şey budur.

İkinci ipotek senetlerini ve diğer ikinci sıradaki gayrimenkul senetlerini de satabilirsiniz. Not alıcıları bunlara farklı bakacak. Birinci ve ikinci yer notları, mülkün değerinin% 70’inden fazlasını toplayamaz, aksi takdirde büyük bir indirim göreceksiniz.

Bu arada, indirimler neredeyse her zaman yüksek görünecektir. Senet alıcılarının senetteki cari bakiyeden% 20 ila% 30 daha az ödeme yapması yaygındır. Nedenini açıklamalarına izin vereceğim. Anlaşmadan para kazanmaları gerektiğini söylemek yeterli ve emlak senetlerini satmadan önce o parayı iyi bir şekilde kullandığından emin olmalısın.