Geçen haftaki Kiracılar için ipuçları başlıklı makalemin ardından, bu sayıda Kısa Süreli Kiralama işine adım atan Dubai ev sahipleri için bazı ilginç yönergeleri ele almak istiyorum.
Özellikle İtalyan, İspanyol veya Fransız Rivierası’nda turistlere tatil evi olarak kişisel bir mülk kiralamak çok yaygın ve eski bir uygulamadır. Kısa vadeli kiralama işi, güçlü turizm zenginliğine sahip ülkelerde oldukça başarılı olduğunu kanıtladı ve Dubai uluslararası bir tatil yeri olmaya çalıştığından, bu yatırım fırsatını değerlendirmek ilginç.
Bir mülkü kısa vadeli olarak kiralayarak, bir ev sahibi mülkü kendi kişisel kullanımı için kullanma, tatilcilere bırakarak yüksek bir yatırım getirisi sağlama ve aynı zamanda mülkün değer takdirinden yararlanma şansına sahiptir. .
Kısa vadeli kiralama konsepti dünyanın herhangi bir yerinde uygulanabilir, ancak başarısının gerçek anahtarı, yerel pazarda uygulanmasında yatmaktadır, aslında herhangi bir başarılı iş fikri Dubai’ye getirilebilir ve tam bir felaket olabilir, konsept tek başına Dubai’de yeni ve kesinlikle icat edilmemiş hiçbir şey yok, bu nedenle işin asıl kalbi, uygulamada olduğu gibi fikirde çok fazla değil.
Fikre ve ürüne (mülk) sahip olmak işin sadece% 10’udur, asıl önemli olan% 70 ile değer vereceğim pazarlama ve% 20 değerinde olabilen gerçek günlük çalışma
Kısa süreli kiralama için bir daire oluşturmak, deneyim, iç tasarım becerileri, ayrıntılara dikkat ve gerçek döşeme sürecini, altyapı bağlantılarını, günlük çalıştırma ve pazarlamayı takip etmek için bolca zaman ve kaynak gerektirir.
Bazı detaylar son derece önemlidir ve göz ardı edilirse misafirinizin kalışını tehlikeye atacaktır, bu nedenle mülkü şüpheli bir kişisel zevki takip etmek yerine konukların ihtiyaçları düşünülerek kurmanız önemlidir.
Sürekli olarak gözden kaçan bir ayrıntı, çoğu durumda pencerelerin ışığını düzgün bir şekilde engellemeyen yatak odası perdelerinin gerçek verimliliğidir, bu genellikle deneyim eksikliğinden veya korkunç bir 6 ile sonuçlanan iyi pazarlıklı hazır perdelerden kaynaklanmaktadır. misafirleriniz için günlük uyanma çağrısı yapıyorum.
Kabul edilmesi gereken bir diğer önemli husus, banyo yüz ve vücut havlularının satın alınmasında yapılacak önemli yatırımdır, aslında haftada iki kez yenilemeye izin vermek için bunlardan çok sayıda sağlamak gereklidir ve aynısı çarşaflar, yorgan örtüleri için de geçerlidir. , yastık kılıfları vb.
Çoğu durumda kendin yap planları, neyle etkileşim kurduğunuz hakkında deneyim, bilgi ve tutkuya sahip olduğunuzda oldukça iyi işliyor, başka bir deyişle, en azını söylemek tamamen hayal kırıklığına neden olacaktır.
Günlük yönetim sorunları ve kaçınılmaz misafir şikayetleri dikkate alınmaksızın, haftada iki kez ev bakımı hizmeti bile göründüğünden çok daha zorlu bir görevdir.
Bunun için makul bir çözüm, özellikle birden fazla mülkle uğraşıyorsanız, tüm pazarlama ve yönetimi, bir ücret karşılığında (genellikle kiranın% 20’si) bir gülümseme ile omuzlarınızdaki yükü alacak profesyonel bir acenteye yönlendirmektir. .
Mevcut pazarda, Dubai Marina Face 1’de (tüm kafelerin ve restoranların bulunduğu) 5 yıldızlı marina manzaralı tek yatak odalı bir daire, döşenmemişse yılda yaklaşık 95.000 AED / – için kiralanacaktır, aynı mülk 235.000 AED’ye kadar getirebilir. / – kısa vadeli olarak döşenmiş olarak kiralanmışsa ve% 20 acente komisyonu artı yaklaşık 40.000 AED düşüldükten sonra bir yıl / – 5 yıldızlı mobilyalar için ve yaklaşık 8.000 AED / – elektrik faturaları için yılda yaklaşık 8.000 AED / – bu, mal sahibi yaşayacak net 142.000 AED / – (% 79 doluluk oranında)
Rakamlar kendileri için konuşur, ancak iyi bir getiri olduğunda belirli bir riskin de olduğunu ve çoğu kişinin yukarıdaki hesaplamanın en hassas rakamının herhangi bir mülkte kısa vadede garanti edilemeyen doluluk oranı olduğunu kabul edeceğini hatırlamak önemlidir. kira yönetimi sözleşmesi.
Yukarıdaki hususları göz önünde bulundurarak, kısa vadeli kiralama gereksinimleriniz için bir acente görevlendirmek ister misiniz, en fazla altı aylık bir ilk deneme süresi için taahhütte bulunmak akıllıca olacaktır, bu süre yeterince ayrıntı toplamanıza izin verecektir ve çalıştığınız temsilcinin / pazarlamacının güvenilirliği ve gerçek potansiyeli hakkında iyi bir fikriniz var.
İşletmeyle daha fazla uğraşmayı mı tercih edersiniz, piyasada da bulunan münhasır olmayan bir pazarlama anlaşmasını tercih edebilirsiniz ve mülkünüzü diğer aracılar / pazarlamacılar aracılığıyla pazarlayabilir ve potansiyel olarak riskinizi artırabilirsiniz. Optimum çözüm olması şart değildir, aslında birçok acente, sözleşme ile taahhüt ettikleri müşterilerin mülklerine öncelik verecektir.
GIPHY App Key not set. Please check settings