Dubai Aşırı Esiyor mu?

Dubai’nin yükseliş ekonomisi tüm dünyada dalgalanmalar yaratıyor olabilir, ancak bazı uzmanlar arasında görünmezlik kazanma girişiminde uzun vadede aşırı gerilebileceğine dair bir şüphe var. Yatırımcıları, girişimcileri ve turistleri cezbetmek için birinci sınıf altyapı geliştirme politikası bugün itibariyle başarılı olabilir, ancak aynı zamanda son zamanlarda emlak oranlarının ve şehir tıkanıklığının da artmasına neden oldu. Bu, birkaç yıl içinde oldukça pahalı bazı ofis ve yaşam alanlarına neden olabilir. Yerel turizm endüstrisi ve ekonomisi için kilit bir alan olan Dubai otelleri ve Dubai apartmanları, gelecekte keskin fiyat artışları nedeniyle sert bir darbe alabilir.

Dubai’nin ofis blokları Orta Doğu’daki en pahalı ofis blokları olarak gösteriliyor ve senaryo, yaklaşan birçok proje tamamen devreye alınana kadar değişmeyecek. Mevcut ve muhtemel birçok alıcının BAE içinde ve dışında başka yerlerde daha ucuz alternatifler aramaya karar verebileceği konusunda artan bir endişe var. Dubai’de çalışan birçok yolcu, Sharjah’tan gidiş-dönüş seyahat etmek için üç saate kadar harcamak zorunda. Cömertçe pahalı bir Dubai’de ikamet etmeleri söz konusu değil. Onların dertlerine ek olarak, toplu taşıma sistemi ve rotaları aşırı yüklenmiştir. Şehir planlamacılarının yol tıkanıklığını en aza indirmek için başlattığı birçok adım bugüne kadar sonuç vermedi.

Topraklarında en yüksek ve en büyük binalara ve en hızlı büyüyen ekonomiye sahip olma arzusu Dubai’yi bir inşaat çılgınlığına sürükledi. Dünyadaki tüm inşaat vinçlerinin% 25 kadarı şu anda Dubai’de bulunuyor. Bunların en az ellisi, dünyanın en yüksek binası olarak Arap gökyüzünün tepesine çıkmasına yardımcı olmak için yalnızca Burj Dubai’de çalışıyor. Dubai otellerinin gururu Burj Al Arab, şimdiden dünyanın en büyük oteli olarak biliniyor. Batı’nın önde gelen bazı şehirlerini bile cüce bırakabilecek, devam etmekte olan veya devam eden çok sayıda proje var. Bu, Dubai’nin emlak oranlarını büyük ölçüde artırabilir, ancak birkaç yıl içinde birçok potansiyel alıcıyı uzaklaştırabilir.

Yakın zamanda Middle East Economic Digest tarafından yayınlanan bir rapora göre, Dubai’nin planlanan ve devam eden projelerinin maliyetinin önümüzdeki on yıl içinde yaklaşık 310 milyar dolar olması bekleniyor. Bu sermayenin 230 milyar dolara varan kısmının yalnızca emlak sektörüne gitmesi bekleniyor, bu da buradaki çılgınlığın açığa çıkacağını gösteriyor. Devam eden inşaat projelerinin birçoğu daha uzun sürede tamamlandığında, fiyatlar doğal olarak düşebilir. Bu, talep-arz oranını ikincisi lehine eğebilir ve Dubai’yi Orta Doğu’daki en ucuz destinasyon haline getirebilir, yani bundan on yıl sonra söylenebilir. Sonuç olarak, daha uzun vadede en ucuz ofis blokları, Dubai apartmanları ve otelleriyle başa çıkmak zorunda kalabilirsiniz. Dubai apartmanları Orta Doğu’da sınıfları, havaları ve tarzları nedeniyle büyük beğeni topluyor ve her zaman büyük talep görüyor. Oranlarındaki herhangi bir düşüş, emirliğin ekonomisini de ciddi şekilde etkileyebilir ve bu büyük bir endişe kaynağıdır.

Dubai, serbest ticaretin, dünyaca ünlü simge yapıların ve yükselen hayallerin şehridir. Dubai otelleri ve apartman dairelerinin sunduğu misafirperverlik evrensel olarak kabul görüyor. Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar, gezginler ve girişimciler, başarı hikayesinin bir parçası olmak için sıraya giriyor. Ancak kendi planlamacılarının herhangi bir talihsizliği gelecekte ciddi endişelere yol açabilir ve bu yüzden politika yapıcı seçkinlerin kendi içinden bir tür düzenleme yerleştirilmelidir.