Budapeşte: Gayrimenkul Yatırımcıları için Yeni Prag

Macaristan ve Çek Cumhuriyeti, 2004 yılında Avrupa Birliği’ne katıldıklarında, yeni girenlerin geri kalanının yalnızca başarmayı hayal edebilecekleri ekonomik başarı standartlarını belirlediler.

Hem Macaristan hem de Çek Cumhuriyeti sadece yeni üyelik statülerini benimsemekle kalmadı, aynı zamanda her iki ülkenin de başarılı olduğu, içe dönük yatırıma çok elverişli bir ortam yaratmak için kendi yollarından çıktılar.

İyi belgelendiği gibi, çarpıcı Çek Cumhuriyeti şehri Prag, Cumhuriyet AB’ye katılmadan önce bile uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının bu kadar yoğun ilgisini çekmeye başladı çünkü neredeyse benzersiz bir cazibeye, çekiciliğe ve fırsata sahip. Neredeyse benzersiz diyorum çünkü Macaristan’ın başkenti Budapeşte, çarpıcı antik mimari, kültürel cazibe ve eşsiz ve zamansız bir çekicilik ile aynı derecede iyi bir donanıma sahip.

Bunun doğrudan bir sonucu olarak, Budapeşte aniden turizm için Avrupa’nın en sıcak şehirlerinden biri haline geliyor ve iş ortamı şu anda o kadar hareketli ki, iş için şehre giden gurbetçilerin sayısı her zaman yüksek. Bu faktörler, emlak kiralamak için talebin mevcut iyi konumlanmış ve atanmış mülk arzını geride bıraktığı ve Budapeşte’deki fiyatların artmaya başladığı anlamına geliyor.

Bir zamanlar Prag, denizaşırı gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini en çok çeken Avrupa başkenti iken, Budapeşte şimdi Prag’ın sahip olduğu yatırımcı seviyelerini aşıyor. Ve bunun gerçek nedenlerinden biri, Budapeşte’deki emlak fiyatlarının Prag’dakilerden% 25’e varan oranda daha düşük olması ve son birkaç yılda Budapeşte’nin en çok arzu edilen semtlerinde yıllık% 15’e ulaşan fiyat artışlarının görülmesidir.

Azami kar elde etme fırsatı şu anda çok büyük, ancak aynı zamanda öngörülen hızlı büyüme dönemini satın almak isteyenler için fırsat penceresi muhtemelen dar olacaktır. Şu anda satın alan gayrimenkul yatırımcıları, en büyük kazançları gerçekleştirme şansına sahipler. Orta vadede Budapeşte’deki emlak talebi azalmayacak, ancak fiyatlar Çek Cumhuriyeti ile pariteye ulaştıkça emlak fiyat marjındaki artışlar yavaşlayacak.

Bu sürenin ardından, fiyatların yerel karşılanabilirliğe paralel olarak artmaya devam etmesi ve potansiyel kira gelirinin etkileyici olması muhtemeldir. Bu, yatırımcıları pazara getirmeye devam edecek, bu da bir yatırımcının, tahakkuk ettirdiği kazançları serbest bırakma zamanı geldiğinde gayrimenkul varlıklarını yeniden satabileceğine güvenerek satın alabileceği anlamına geliyor.

Budapeşte’nin potansiyel servetini Prag ile karşılaştırırsanız, pazarda büyüme ve geri dönüş için ne kadar yer olduğunu ve bu şaşırtıcı derecede güzel Macar şehrinde satılık ve kiralık mülkler için talebin gerçekte ne kadar ileri gidebileceğini göreceksiniz.