Ticari gayrimenkul sektöründe çalışanlar için pek çok ticari gayrimenkul türü bulunmaktadır. Çoğu insan, yalnızca bir veya iki tür ticari mülkle çalışarak belirli bir alanda çalışmayı sever. Bunu yapıyorlar çünkü o tür mülkle ilgili uzmanlıkları var.
Ticari mülkler, görünümleri ve kullanımlarından daha farklıdır. Her mülkü satın alma, satma, işletme, yönetme, değerlendirme ve fiyatlandırma şekliniz çok farklı olabilir. Bazı benzerlikler olsa da, bir veya iki mülkte uzman olmak, iyi anlaşmaları analiz etme ve kar potansiyelinizi en üst düzeye çıkarma yeteneğinizi büyük ölçüde artırabilir. Belli bir mülk türü ile gerçekleşen süreçlerin içini ve dışını bildiğinizde, hangi gizli şeyleri arayacağınızı ve hangi hatalardan kaçınmanız gerektiğini bildiğinizde, problemlerle karşılaşma olasılığınız azalır ve pozitif, uzun ömürlü Sonuçlar.
Halihazırda dahil olabileceğiniz veya taşınmayı düşündüğünüz ana ticari mülklere bakalım.
İlki ofis binaları veya ofis parklarıdır. Ofis terimi, katlara, katların bir kısmına, bütün bir binaya veya bir topluluk tipi ortamda konumlandırılmış birden fazla binanın bulunduğu tüm bir ofis parkına atıfta bulunmak için kullanılabilir. Ofis alanı çeşitli nedenlerle kullanılır. Şirketler için gerçek ofisler için kullanılabilir veya iş operasyonlarının yapıldığı yerlerde veya bir kiracının belirli işlevsel ve teknik ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılabilir. Bunun bir örneği tıbbi amaçlı bir ofis binası olabilir.
Ofis binaları üç temel seviyeye ayrılabilir. Birincisi, yerden 7 kattan daha az olan alçak yükselmedir. Bir orta yükseklik, yerden 7 ila 25 kat arasındadır. Bir yüksek bina, yerden 25 kattan fazla yüksekliğe sahiptir. Bu binalar genellikle kiracının kullanabileceği toplam kullanılabilir metrekareye göre fit kare olarak kiralanır.
Bir sonraki ticari mülk türü perakende mülktür. Bunlar, ürün ve hizmetlerin sağlandığı iş yerleridir. Büyük kutular, outlet merkezleri, striptiz merkezleri, bölgesel merkezler ve güç merkezlerini içeren birçok perakende mülk türü vardır. Bunların her biri birbirinden farklı olan farklı özelliklere sahiptir. İşletme sahipleri, ürün konumlarını, en iyi konumun nerede olduğunu ve ürünlerini ve hizmetlerini en iyi satacak perakende merkezinin türünü belirleyerek kiralamak istedikleri yeri daha iyi seçebilirler.
Büyük bir kutu, genellikle büyük bir depoya benzeyen büyük, bağımsız bir binadır. Genellikle büyük alışveriş merkezlerinin yakınında ve büyük koridorlarda bulunabilirler. Wal-Mart, Home Depot ve Target gibi şirketlerin tümü büyük kutulara örnektir.
Outlet merkezleri genellikle turistik veya kırsal yerlerde bulunur ve buradaki işletmeler ürün ve hizmetlerini indirimli olarak sunar. Şerit merkezleri, çeşitli mağazalara sahip ardışık dar parsellerdir. Genellikle ana yollar ve ticari koridorlarda bulunurlar.
Bölgesel merkezler, mağazaların kapalı, içe doğru yönelimi ile karakterize edilir. Bir yürüyüş yolu veya ortak alan, çeşitli ürün ve hizmetler sunan mağazaları birbirine bağlar. Bölge merkezinin çevresinde genellikle büyük, ortak bir park yeri bulunur.
Güç merkezleri, büyük indirim merkezleri dahil olmak üzere büyük perakendecilerin binaları kiraladığı iş alanlarıdır. Kategori katilleri de burada bulunabilir. Bunlar, düşük fiyatlarla geniş bir seçim sunan şirketlerdir. Ross, Mervyns ve Kohl’s, güç merkezlerinde bulunabilir. Perakende satış merkezlerinde alışveriş yapmak için tek durak yeri düşünün ve bir güç merkeziniz var.
Bu tür perakende merkezlerinden herhangi biri, bir yatırımcı, geliştirici veya inşaatçı için uzmanlık alanları seçilebilir. Bu onlara ticari gayrimenkul sektöründe rekabet avantajı sağlar çünkü çabalarını yoğunlaştırdıkları tek şey odur. Bahse girerim perakende merkezleri söz konusu olduğunda bu insanların yanından geçebilecek tek bir şey yoktur ve kaynaklarını nasıl en üst düzeye çıkaracaklarını tam olarak bilirler.
Endüstriyel ve depo mülkleri, bağımsız mülkler, araştırma ve geliştirme, büyük üretim ve ayrıca endüstriyel park mülkleri bulabileceğiniz bir sonraki ticari mülk kategorisidir.
Bağımsız endüstriyel özellikler, inşaat türü, tasarımı ve genel işlevi açısından büyük farklılıklar gösterebilir. Tek başlarına dururlar ve genellikle bir son kullanıcı tarafından kullanılırlar, bu nedenle bina özel bir amaca özeldir.
Araştırma ve geliştirme mülkü, ofis alanı ve tesislerinde üretim ile karakterize edilir. Bunları çoğunlukla üniversitelerin yakınında ve diğer profesyonellerin bulunduğu yerlerin yakınında bulabilirsiniz.
Endüstri parkları, özel bilimsel ve teknolojik kullanım veya karmaşık iletişim kullanımları için kullanılabilen büyük, planlı gelişmelerdir. Genellikle işlevsel bir şekilde dağılmış, karma amaçlı veya tek bir amaç için birçok binaları vardır.
Endüstriyel binalar ve depolar bir şehrin ekonomik kalkınması için çok önemlidir ve şehirler, özellikle hızlı büyüme yaşayan bir şehre iş sağlandığında ve yeni şirketler getirildiğinde vergi teşvikleri sağlar.
Çok aileli mülk, uzmanlaşabileceğiniz başka bir ticari mülk türüdür. Değer yaratmak için büyük fırsatlar sunarlar. Çok aileli bir mülk, 5 birimden fazla olmadıkça ticari mülk olarak kabul edilmez. Dubleksler ve dört katlılar ticari mülkler olarak kabul edilmezler, ancak büyük bir yatırım olabilirler. Apartman kompleksi ne kadar büyükse, örneğin 100 birimden fazla ise, yatırımınızın geri dönüşü o kadar fazla olacaktır. Bu çok aileli birimlerde yaşam alanı, aletler ve olanaklar bulunur. Çok aileli birimler, alt sınıftan lüks tip birimlere kadar değişebilir.
Son ticari mülkiyet türü ham arazidir. İşlenmemiş arazi, kamu hizmetleri ve yollar gibi iyileştirmeler içermeyen el değmemiş arazi ile karakterizedir. Kendinizi dahil etmeniz en zor mülk olabilir; ancak en iyi sonuçları döndürebilir.
Hangi mülkte uzmanlaşmaya karar verirseniz verin, sadece çok fazla deneyime sahip biriyle yeni bir alanda yeni bir projeye başlayın. Bu stratejiyi kullanarak birinden çok şey öğrenebilirsiniz. Bir sonraki projeyi kendi başınıza yapmanız için size sağlam bir temel sağlayacaktır. Bu ortak veya iştirakçi, aksi takdirde öğrenmeniz yıllar alabilecek deneyim ve içgörü kazanmanıza yardımcı olacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings