Bölüm 1031 Gayrimenkul Yatırımcıları için Borsalar

Bir gayrimenkul yatırımcısı gayrimenkul sattığında, değer kaybı yeniden ele geçirme vergisi ile birlikte bir sermaye kazancı vergisi tanınır. Düzenli sermaye kazancı vergisi, amortisman yeniden yakalama ve geçerli herhangi bir eyalet vergisi, gayrimenkul satışı için genellikle% 20 ila% 25 aralığında bir vergi yükümlülüğü ile sonuçlanabilir. (Gayrimenkul 12 aydan daha az bir süredir elde tutulmuşsa, tüm kazanç çok daha yüksek kısa vadeli sermaye kazancı oranlarında vergilendirilecektir.)

Adını İç Gelir Yasasının ilgili bölümü olarak adlandırılan Bölüm 1031 borsası (Starker Borsası, Vergisiz Takas veya Benzeri Takas olarak da bilinir), bir yatırımcının gayrimenkul satışına ilişkin tüm vergileri gerçek emlak, ayrıntılı bir kurallar dizisi uyarınca diğer gayrimenkullerle değiştirilir.

Değiştirilen mülkün, vazgeçilen mülkün satışından sonraki 45 gün içinde tanımlanması gerekir. (1) Değiştirilen mülkün, vazgeçilen mülkün satışından itibaren 180 gün içinde satın alınması gerekir. (2) İkame mülkün, en az vazgeçilen mülk kadar büyük bir satın alma fiyatı olmalıdır, aksi takdirde bir miktar vergi tanınır. (3) Vazgeçilen mülkün satışından elde edilen tüm nakit gelir, herhangi bir borç geri ödemesi ve satış masrafları hariç, ikame mülke yeniden yatırılmalıdır. (4) Vazgeçilen mülkün satışından elde edilen tüm nakit gelir, yatırımcının yakın zamanda başka bir iş yapmadığı bir kişi veya kurum olan Kalifiye Aracıya ait olmalıdır. Yatırımcı elde tutulduğu sırada nakde erişim hakkına sahip olmamalıdır. (5) Vazgeçilen mülkün tapu sahibi, ikame mülkün alıcısı ile aynı olmalıdır. (6) Bir ortaklık payının satılması veya satın alınması, birkaç sınırlı durum dışında, Bölüm 1031 takası için uygun değildir. (7) Vazgeçilen mülk, yatırımcı tarafından inşa edilen kat mülkiyeti veya yatırımcı tarafından alt bölümlere ayrılmış bir alt bölümdeki arsalar gibi envanter olarak sınıflandırılamaz.

Bu kurallara uyulursa, gayrimenkul yatırımcıları mevcut gayrimenkul varlıklarını satıp başka mülklerle değiştirebilirler. Bir Bölüm 1031 işlemi, emekli olan bir gayrimenkul yatırımcısının aktif olarak yönetilen mülkleri, üçlü net kiralanmış mülkler gibi pasif mülklere dönüştürmesi için mükemmel bir yoldur.