Bir Yabancı Tayland’da Mülk Sahibi Olabilir mi?

Tayland’da emeklilik birçok yabancının hayalidir ve benim de. Yaklaşık iki yıl içinde oraya yerleşmeyi planlıyorum ve gülümsemeler diyarında mülk edinme kurallarını kontrol ediyorum.

Bir yabancı (farang) için en kolay çözüm bir kat mülkiyeti satın almaktır. Apartman kompleksindeki toplam farang ve Thais sayısı için bir yüzde şartı vardır.

Tayland’da yabancı toprak mülkiyeti yasaktır. Yani, bir farang’ın yapabileceği en iyi şey, araziyi kiralamak ve evin sahibi olmaktır. Kira kontratı 30 yıl ve ötesi için iyi olduğunu tahmin ediyor. Bazı web siteleri ek 30 yıl daha alabileceğinizi söylerken, diğer siteler de garanti olmadığını söylüyor.

Diğer bir seçenek de kendinizi bir tür şirket olarak birleştirmek ve mülkü kendinize bir birey olarak geri kiralamaktır. Bu, Tayland hukukunun gri alanında ve kullanmayacağım bir alandır. Bunu yapan arkadaşlarım var ve şimdiye kadar sorun yok ama gelecek için endişeleniyorum.

Son olarak intifa hakkı denen bir şey. Googling bu, muhtemelen size sağlayabileceğimden daha fazla bilgi ve daha iyi bir açıklama sağlayacaktır. Tek bildiğim bu, bir avukatın bana önerdiği seçenek ve ben de bir sonraki Tayland seyahatimde devam edeceğim. Bir kiralama işlemine benzediğini ancak daha iyi avantajları olduğunu iddia ediyor. Beni ikna etmesi gerekecek.

Ne olursa olsun, kira veya intifa hakkı olacaktır. Ya ölene kadar Tayland’da bir yerim olmasına izin vermeli ya da bundan sonra mülke ne olursa olsun, gerçekten umursamıyorum.

DONT’u şiddetle tavsiye ettiğim son bir çözüm var. Mülkü Taylandlı eşinizin veya kız arkadaşlarınızın adına yerleştirebilirsiniz. Daha sonra mülkün tamamen sahibi olacaktır. Gayrimenkul için tüm fonları sağladığını kanıtlaması gereken küçük bir teknik ayrıntı var, ancak bu örtbas etmesi kolay bir yalan. Bu çözümün sorunu, mülk sahibi olduğu için mülkle istediğini yapabilmesidir. İki haftalık bir tatil yapabilir ve geri dönebilir ve evinizin satıldığını ve balınızın gittiğini görebilirsiniz. Bu kesinlikle tavsiye edilmez.

Avukatınıza danışın ve emekliliğiniz için mülk satın almanın / kiralamanın yolunu bulun. Avukatlarınıza kulak verirken, evlilik öncesi anlaşmaları ve uygulanabilir bir vasiyeti kontrol edin. Bir avukatın tavsiyesi olmadan bu nitelikte herhangi bir işlem yapmayın.