Bir Mülkün Piyasa Değeri Nasıl Tahmin Edilir

İnsanlar, hem yeniden satış hem de kira geliri açısından seçtikleri mülkün gerçek piyasa değerini anlamadıklarında, mülk yatırımından kar elde edemezler.

Hareketsiz bir ev veya plan dışı bir site satın almayı ve iş tamamlandığında kârla satmayı uman yatırımcılar; Saygısızlık olarak bilinen bir uygulama, genellikle aşırı şişirilmiş fiyatlar veya eksik tahmin edilen yenileme maliyetlerinden etkilenir.

Öte yandan, alım-satım yatırımcıları, yüksek kira değeri önerileriyle baştan çıkarılabilir ve bunlar gerçekleşmediğinde hayal kırıklığına uğrayabilir.

İster bir mülkü çevirmeyi veya kiralamak için satın almayı planlıyor olun, satın alma fiyatından tasarruf edilen para ipotek maliyetlerinizi düşüreceğinden ve kâr marjınızı artıracağından, oranların üzerinde ödeme yapmadığınızdan emin olmak önemlidir.

Yerel pazarı anlamak

Bir mülkün potansiyel değerini tahmin etmenin en iyi yollarından biri yerel pazarı anlamaktır. Neyse ki, bunu yapmanıza yardımcı olacak bir dizi araç var:

İnterneti kullanın – Tapu Sicili (landregisteronline.gov.uk) artık 2000 yılından beri İngiltere ve Galler’de satılan tüm mülkler hakkında bilgi sağlamaktadır. Bu sayede, kayıt sırasında mülkün değeri hakkındaki bilgilere erişebilirsiniz. . Bu bilgilerin güncel olmayacağını unutmayın, ancak mevcut sahibin ne ödediği konusunda size geniş bir fikir verebilir.

Emlakçı listelerine göz atın – İnterneti ve yerel gazeteleri kullanarak, yakında bölgedeki farklı mülk türlerinin piyasa değeri hakkında bir fikir edinebilirsiniz. Satın almak için bir yere karar verdiğinizde uygun karşılaştırmalar yapmanıza olanak tanıyan birkaç görüntüleme düzenlemeye de değer.

Satın almayı-kiralamayı planlıyorsanız, birkaç kiralama acentesiyle beklenebilecek genel kira fiyatlarını denemek ve ölçmek için konuşmak faydalı olacaktır. Yine internette ve yerel gazetelerde yer alan kiralama listeleri, kiracıların ödemeye hazır olacakları miktarların doğrulanmasına yardımcı olacaktır.

Profesyonel tavsiye alın

Bir mülke karar verdikten ve gerçek piyasa değerini yansıttığından emin olduğunuzda, tam bir anket yapmanız önerilir.

İpotek kreditörlerinin mülkü incelemesi bir gereklilik olsa da, sörveyör, ciddi bir kusur olabileceğine inanmak için bir neden olmadıkça, erişilemeyen kısımlara (çatı, zemin ve kanallar gibi) bakmayacaktır. daha derinlemesine bir araştırma için bir tavsiyede bulunulması muhtemeldir.

Bu temel denetime güvenmenin riski, sörveyörün onarımı pahalı olacak önemli bir kusuru gözden kaçırabilmesidir. Daha derinlemesine bir anket yaparak, sörveyör bu tür temerrütleri belirleyebilir ve potansiyel onarım maliyeti hakkında tavsiyede bulunarak, bunu karşılamak için satın alma fiyatında bir indirim için pazarlık yapmanıza olanak tanır.

Zaman ayırın

Maalesef mülke doğru bir değer biçmek için sihirli bir yaklaşım yoktur ve karlı bir mülk işi yürütmenin sırlarından biri, mülkünüzü doğru fiyata satın almanızı sağlamak için zaman ve para yatırmaktır.