1. Para, kapağınızın satışında değil, satın alımda kazanılır. Bir evi çevirirken paranız evin satışında değil satın alımda kazanılır. Bu nedenle, çoğu zaman insanlar büyük bir kar elde etme niyetiyle bir ev satın alırlar, ancak evin satın alma fiyatı çok yüksek olduğu için tüm tadilatlardan sonra para kazanamayacaklarını anlarlar. Mülkünüzü satın aldığınızda, evi tadilat yapmak için yeterli parayla satın aldığınızdan, taşıma maliyetiniz olduğundan ve yaklaşık 5 6.000 $ eklediğinizden emin olmanız gerekir. Şimdi, maliyet 147.000 dolardır ve bu, her şey planlandığı gibi giderse. Kar 10.000 doların altında. Hata, satışta değil, evde yapılan alımda yapılmıştır.
2. Evde bir inceleme yaptırın – Mülkünüzde tam bir inceleme yaptırın. Bu masrafa birkaç yüz dolar harcayarak, göremediğiniz problemlerden binlerce dolar kurtarabilirsiniz. Foundation, Pest, Wood Rot, Vb … Tam bir inceleme yaparak, mülkte yanlış olan her şeyi geç olmadan bildiğinizden emin olabilirsiniz. Evle irtibatta, bir teftişi yaptırmak için 7 gününüz olduğundan emin olmanız gerekir ve teftiş, harcamak istediğinizden daha fazla paraya mal olacak problemler bulursa, sözleşmeden çıkabilirsiniz. cezalar.
3. İşi kendiniz yapmayın: – Bir müteahhit veya birkaç taşeron bulun ve işin hızlı bir şekilde yapılmasını sağlayın. Piyasaya sürüp satabilmeniz için en kısa sürede evinizin çevrilmesini sağlamanız gerekir. Kardeşimle dalga geçmeye başladığımda, birlikte bir ev yaptık ve tüm inşaatı yaptık. Bir inşaat geçmişim vardı ve bunun binlerce kişiyi kurtaracağını düşündüm, ancak bir müteahhidin işi bir ayda yaptırabileceği işi halletmemiz 4 aydan fazla sürdü. Ancak, kapağımızdan para biriktirmeye çalışıyoruz, tüm işi izin ve işten sonraki zamanımızda yaptık ve çok uzun sürdü. 2. kapakta neredeyse her şey için müteahhitler kullandık ve evi sadece 3 hafta içinde yeni bir çatı, yeni klima, yeni parke ve çok daha fazlasıyla tamamen değiştirdik. Tüm zamanımızı mülk üzerinde çalışarak geçirmek zorunda kalmadık ve bu zamanı bir sonraki anlaşmayı aramak için harcayabildik. Gayrimenkulde bu şekilde zengin oluyorsunuz.
4. Mülkü piyasa değerinin yüzde 1 ila 2 altına yerleştirin: Eğer gayrimenkulü değiştirmek ve para kazanmak istiyorsanız, amaç, mülkü olabildiğince çabuk alıp satmaktır, böylece bir sonraki eve geçebilirsiniz. Bir ev satın alırsanız ve onu en yüksek dolardan satmaya çalışırsanız ve paranıza fazladan birkaç bin dolar satmaya çalışırsanız ve onu 6 ay boyunca elinizde tutarsanız, para kaybedersiniz. Evi, rekabeti ortadan kaldıracak bir fiyata piyasaya sürün ve piyasa koşulları ne olursa olsun satacaksınız. İkinci evimizde ev satış pazarı bir bütün olarak konut piyasasına ve Amerika genelinde kredilerin sıkılaşmasına neden oldu. Bize bu pazarda bir mülk satamayacağınız söylendi, ancak yine de devam ettik ve evimizi altüst ettik. Pazardaki 3 haftadan sonra evi satın almak isteyen 3 kişi vardı. Neden, çünkü o kadar çok teklif ettik ki, insanlar üzerine atlamak istediler. Özellikle piyasa yavaşsa yapmanız gereken budur.
5. Bir emlakçı kullanın – Evinizi kendi başınıza satmaya çalışmayın. Bir emlak komisyoncusunun gücünden ve MLS sisteminin gücünden yararlanın. Bir FSBO yaptığınızda, evinizin önünden geçen ve imzaladığınızı gören insanlara bağlı olursunuz, bir emlakçıda sattırmak için evinizi aktif olarak pazarlayan birine sahip olursunuz. Bir kez daha bu, daha harika fırsatlar aramanız için daha fazla zaman kazandıracaktır. Sürece yardımcı olmak istiyorsanız, craigslist’in ve sizi google adwords’te listelemenin yardımcı olduğunu buldum, ancak bu araçları bir temsilcinin yardımıyla tüm temellerimi kapsadığımdan emin olmak için kullanıyorum.
Umarım bu makale, bir evi çevirmenin temel ihtiyaçlarında yardımcı olmuştur. Çalışır ve öğrenirsen para kazanırsın. Ancak, bir ev satın almadan önce ödevinizi yapın ve anlaşmanızdan kar edebileceğinizden emin olun. O zaman bunu gerçekleştirin!
GIPHY App Key not set. Please check settings