Her ev sahibinin, kira ödemeyen bir kiracı tarafından kiralanan mülkünün işgal edilmesi konusunda zor durumda kaldığı, kendini rahatsız ettiği ve diğer kiracılar için sorunlara neden olduğu veya büyük zararlara neden olduğu bir zaman gelir. kiralama birimi veya onun davranışı ev sahibi / kiracı ilişkisine devam etmeyi imkansız kılar. Tahliyeyi düzenleyen eyalet yasaları önemli ölçüde değişiklik gösterse de, aşağıda ev sahiplerinin kendilerini bir kiracıyı tahliye etmenin tatsız ve dağınık durumunda bulmalarına yardımcı olacak birkaç ipucu verilmiştir.
Önemli sayıda konut biriminin sahibi olarak, tahliye konularında ve yasal işlemlerle ilgili olarak size tavsiyelerde bulunmak üzere bir avukat tutmanız sizin yararınıza olacaktır. Bir avukatla kurulan bir ilişki, yalnızca sabit bir ücret karşılığında çeşitli yasal görevleri yerine getireceği için yararlıdır, oysa bir davadan davaya bir avukat tutmak çok daha yüksek yasal ücretlerle sonuçlanabilir.
Kira Ödememesi Nedeniyle Kiracıyı Tahliye Etme
Tahliye süreci, kiracıya kiranın geciktiğini bildiren resmi bir bildirimde bulunmayı ve zamanında ödeme yapmazlarsa olası tahliye ile karşı karşıya kalmayı içerir. Ev sahibi bir bildirimin yasal koşulları hakkında bilgi sahibi değilse, uygun bir bildirim için tüm yasal gereksinimleri karşılayan önceden basılmış formlar vardır. Kira gecikmesinin yasal olarak tanımlanan süreden sonra ödenmemesi durumunda, yani genellikle yaklaşık bir hafta, bir ev sahibi, kira ödememesi temelinde tahliye işlemlerine başlayabilir.
Unutmayın, kiracı tahliye işlemi sırasında kısmi bir ödeme yaparsa, çoğu yargı alanında herhangi bir kira ödemesinin kabul edilmesi, küçük bir miktar bile olsa, tahliye davasının ödeme yapılmaması nedeniyle reddedilmesine neden olabilir.
Kira İhlali
Kiracı imzaladığı kira sözleşmesinin şartlarına uymadığında, ev sahibi kira maddesinin ihlal edildiğine dair yazılı bir uyarıda bulunmalı ve sorunu çözmesi için kendisine zaman tanımalıdır. Bu, kiracının daha sonra bilmediğini, kira sözleşmesine aykırı davrandığını veya ihlal konusunda herhangi bir bildirim almadığını daha sonra iddia edemez. Hâkim, kiracının önceden bir ihbarı ve son tarihi görmezden geldiği tespit edilirse, ev sahibinin lehine olacaktır.
Sağlık ve Güvenlik Sorunları
Bazı kiracılar, genel olarak diğer kiracılar veya mülk için bir sağlık veya güvenlik sorunu oluşturabilir. Birçok yargı alanında, ev sahibinin, davranışları diğer kiracıların sağlığı için tehlikeli olan veya mülke zarar verebilecek kiracıları tahliye etmesine izin verilir. Her şeyden önce, bir ev sahibi sorunu gidermek veya onarmak veya taşınmak için kiracıya belirli bir süre bildirimi (bir hafta) ile hizmet etmelidir. Düzeltici bir işlem yapılmazsa, ev sahibi tahliye işlemlerine devam edebilir.
Bir kiracı sorunu çözse, ancak siz yine de dışarı çıkmasını istiyorsanız, ona sağlık veya güvenlik gerekçesiyle tahliye hakkında bir bildirim ve kiracılığının sona erdiğini belirten bir bildirim sunun.
İflas
Bir kiracının iflas başvurusunda bulunması durumunda, otomatik kalma, ev sahibinin iflas çözülene kadar tahliye işlemlerine devam etmesini engeller veya iflas mahkemesi, kalışı kaldırarak tahliye işlemlerinin devam etmesine izin verir. Bu, iflas mahkemesine kalış süresinin kaldırılması için bir öneri getirilmesini gerektirebilir.
Kiracı Karşı İddiaları
Bir ev sahibi tahliye işlemlerine başladığında, bazı kiracılar, ev sahibine karşı mülkün yetersiz bakımı veya kira sözleşmesinin ihlali gibi karşı iddialarda bulunabilir ve mahkemeden tahliye davalarını durdurmasını veya borçlu olunan borçta önemli bir kira düşüşü talep edebilir. .
Bu nedenle, kiracılardan kiralama birimi veya ortak alanlar hakkında gelen şikayetlerin ve ev sahibi tarafından bunları çözmek için atılan adımların yanı sıra kiracı suistimali uyarılarının da yazılı kayıtlarının tutulması iyi bir uygulamadır. Bir ev sahiplerinin, kiracıların kendi birimleriyle ilgili bir sorundan defalarca şikayet etmelerine rağmen, ev sahibi kiracı ile olan tüm etkileşimin ve alınan önlemlerin kayıtlarını tutması koşuluyla, olumlu bir eylemle yanıt veremediğini iddia etmesine engel olabileceğini unutmayın.
Denemeler
Mahkemeye gitmeden önce ev sahibi, davayla ilgili tüm belgelerinin düzgün olduğundan ve eksik hiçbir şey olmadığından emin olmalıdır. Bir ev sahibi, eyaletinin kira kanunlarına hakim olmadıkça ve tahliye davalarında yeterli deneyime sahip olmadıkça, bir ev sahiplerinin kiralık mülkün bulunduğu eyaletteki emlak hukuku konusunda bilgili bir avukat tutması tavsiye edilir.
Yukarıdakiler, başarılı bir tahliye için neyin gerekli olduğu konusunda size yeterli bilgi sağlamalıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings