Bir Kiliseye veya Hayır Kurumuna Gayrimenkul Bağışlamanın Vergi Faydaları Nelerdir?

Telif Hakkı 2006 National Real Estate Network LLC

Çoğu insan bir hayır kurumuna gayrimenkul bağışlamanın zenginler için olduğunu düşünür. Bu açıkça doğru değil. Bağış süreci ile yıllarca bireyler, hayır kurumları ve küçük şirketlerle çalıştım. Birçok kişi ve şirket için, istenmeyen mallardan kurtulmakla ilgilidir. Sadece çıkmak istiyorlar. Emlak vergilerinden, sigorta masraflarından ve sorumluluk riskinden bıktılar.

Gayrimenkul bağışı için geçerli olan kurallar şunlardır:

Bireyler:

Bağışlanan mülkün eşinizle veya diğer kişilerle kendi adınıza mülkiyeti varsa, aşağıdaki kurallar geçerlidir: Mülkü bir yıldan daha uzun süredir elinizde tutuyorsanız, uzun vadeli sermaye kazancı mülkü olarak sınıflandırılır. Bağışlanan mülkün tam piyasa değerini düşebilirsiniz. Hayırsever katkı kesintiniz, düzeltilmiş brüt gelirinizin yüzde otuzu (% 30,00) ile sınırlıdır.

Fazla katkı değeri beş yıla kadar taşınabilir. Gayrimenkul amortismana tabi tutulmuşsa, gerçeğe uygun piyasa değeri, katkı tarihi boyunca birikmiş amortismanı ile düşürülmelidir. Adil piyasa değeri, genellikle bağımsız bir değerlendirme ile belirlenir.

Bağışlanan mülkün maliyet esasından düşmeyi seçerseniz, ayarlanmış brüt gelirinizin yüzde ellisini (% 50.00) kesintiye uğratmanıza izin verilir. Buradaki fazlalıklar yine beş yıla kadar taşınabilir. Hangi yöntemi seçeceğiniz bağışlanan mülkün maliyet esasına, vergi diliminize, bağışçının yaşına ve sağlığına ve gelecekte katkı yapmayı planlayıp planlamadığınıza bağlıdır. Kurumsal Bağışçılar

Bir şirket katkınızı yaparsa aşağıdaki kurallar geçerlidir, bu kurallar geçerlidir:

Şirkette kontrol sahibi bir payınız varsa ve mülk bir yıldan daha uzun süredir elde tutulmuşsa, şirket şirketin net kârının yüzde onuna (% 10.00) kadar kesinti yapabilir. Fazla katkı tutarları beş yıla kadar taşınabilir. Buradaki adil piyasa değeri, birikmiş amortisman miktarı kadar azaltılmalıdır. Şirket “Alt Bölüm S” statüsünü seçtiyse, izin verilen katkı bireysel hissedarlar K1’e raporlanacak ve bireysel getiri üzerinden düşülebilir. Ortaklıklar, S-Şirketleri ve Sınırlı Sorumluluk Şirketleri

Bir ortaklık, S-Corporation veya limited şirket sizin katkınızı yapıyorsa aşağıdaki kurallar geçerlidir:

Şirket bağışlanan mülk için kesinti talep edemez. Bunun yerine, katkı, bireysel hissedarlara, S şirketindeki sahiplik yüzdelerine göre oranlanmış bir oranla geçer. Hissedar, bu kesintiyi bireysel vergi beyannamelerinde talep edebilir. Aynı sınırlar ve ilerleme kuralları geçerli olacaktır.

Ortaklıklar ve limited şirket katkı kuralları, bir istisna dışında bir S şirketiyle aynıdır, ortaklar veya üye, ortaklıkta veya limited şirkette temeli olmasa bile kesinti talep edebilir.

Gayrimenkul yatırımı doğası gereği risklidir. Kazanabilir, kaybedebilir veya hatta kırabilirsiniz. Kar veya zararı garanti edemeyiz. Hukuk, muhasebe veya sözleşme tavsiyeleri sağlamıyoruz.

* Özel vergi avantajınız için lütfen CPA / Avukatınıza danışın.