Banka Hacizlerinin Giriş ve Çıkışları

Banka haciz terimi, birçok kişi için gizemli görünebilen bir terimdir, özellikle de hiç deneyimlememişlerse ve / veya emlak terimlerine aşina değillerse. Banka hacizleri, mevcut bir ev sahibi artık ipoteğini ödeyemediğinde, temerrüde düşmüş sayıldığında ve banka evi geri aldığında meydana gelir. Banka hacizleri hakkında tüm bireylerin bilmesi gereken belirli şeyler vardır, böylece terime daha aşina olabilirler ve bunun kendilerine olmasını önleyebilirler.

Borç Veren Hacizlerden Ne Kazandırır?

Borç veren, bir borçlu evine haciz yapmaktan çeşitli şekillerde kazanç sağlayacaktır. İlk kâr, evi yeniden ele geçirmek ve ev sahiplerinin bu noktadan sonra ödeme yapmamasının bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek herhangi bir zararın durdurulmasıdır. Borç verenin bir evi haciz etmekten yararlanmasının bir başka yolu da, evi satabilecek ve kredi bakiyesi, avukat ücretleri, mahkeme masrafları ve daha fazlası gibi kaybedilenleri geri almaya çalışabilecek olmalarıdır.

Evdeki Mülkiyet Durumu

Bir kişi bir haciz satışında bir ev satın aldığında, potansiyel alıcı evdeki tapunun iyi olduğundan ve evi satın alırsa böyle bir şeyle ilgili herhangi bir sorun olmayacağından emin olmak ister. Akılda tutulması gereken iyi bir ipucu, borç verenin bir ev için tapu iyiyse haciz müzayedesinde teklif vereceği, ancak tapu bulanıksa bunu yapmayabileceğidir. Borç verenler, mülkü elde etmek ve yolun aşağısında daha büyük bir miktar için satmak için genellikle Şerif satışlarında haciz evleri için teklif verirler. Başlık söz konusu olduğunda bunu yapma olasılıkları daha düşük olacaktır.

Borç Verenler Haciz Mülklerini Nasıl Elden Çıkarır?

Borç verenlerin haciz edilen mülkleri nasıl elden çıkardıklarına ilişkin çeşitli yollar vardır. Bazı kredi verenler, gazetelerde haciz satışlarının reklamını yaparken, diğerleri mülklerinin reklamını yapmak için emlak acenteleri tutmaktadır. Borç veren, haciz edilen mülklerin elden çıkarılması söz konusu olduğunda en etkili ancak en az zamanında olan yöntemi seçmek ister. Daha büyük kredi verenler ile ilgili olarak, bu şirketlerin çoğunun kendi finans kurumları içinde, yalnızca bu türden satışlarla ilgilenen bir departmanı vardır.

Haciz Edilen Mülklere Yatırım Yapmak

Bazı bireysel yatırımcılar, haciz edilen mülklere yatırım yaparak geçimlerini sağlıyor. Bu kişiler piyasayı olası altın madenleri için tararlar ve mülkü mümkün olan en az miktarda parayla elde etmeye çalışırlar, böylece daha sonra aynı mülkü sattıklarında iyi bir kâr elde ederler. Yatırımcılar için mükemmel bir şekilde haciz edilmiş mülkü bulmanın faydalı bir yolu, yerel adliyede bağımsız bir araştırma yapmak veya olasılıklar için gazeteyi incelemektir. Yatırımcı bazı potansiyel mülkleri bulduktan sonra, bu kişi temerrüt tutarını tahmini piyasa değerinden çıkararak kar marjını hesaplamalıdır. Mülk iyi bir anlaşma ise, yatırımcı mülkü satın almaya devam etmelidir.

Haciz edilmiş mülk satın almak isteyen yatırımcılar için birkaç ipucu var. Birincisi, kar marjını belirlerken hesaplamalara her zaman ilgili maliyet ve giderleri dahil etmektir. İkinci olarak, yatırımcı, ödediği parayı aldığından emin olmak için mülkü incelemelidir. Üçüncüsü, gerçekçi teklifler yapın, aksi halde başka bir yatırımcı tarafından hızla reddedilecek veya teklif verilecektir. Son olarak, teklif borç veren tarafından kabul edildikten sonra, mülkün gerçekten sizin olmasını sağlamak için satın alma ve satış sözleşmesini mümkün olan en kısa sürede imzalamaya çalışın.

Bir Banka Haciz Mülkü Satın Almanın Avantajları ve Dezavantajları

İhraç edilen bir mülkü satın almanın beraberinde getirdiği bazı avantajlar vardır. İlk avantaj, mülkün fiyatının diğer birçok mülk türünden çok daha düşük olacağı ve bu da yatırımcıların mülkü yeniden sattıklarında iyi bir kâr elde etmelerini sağlayacak olmasıdır. Bankanın haciz ettiği bir ev satın almanın bir başka avantajı, sorunların çoğunun borç veren tarafından çözülmüş olması ve alıcı için bir sorun teşkil etmemesidir. Son olarak, mülkte elde edilen daha düşük bir fiyat, daha düşük bir aylık ipotek ödemesi ve buna eşlik eden maliyetler anlamına gelecektir.

Dezavantajlara gelince, bu şekilde bir mülkü satın alan bir yatırımcının daha sonra satmakta zorluk çekmesi ihtimali her zaman vardır. Banka haciz mülkleri satın almanın bir başka dezavantajı, mülkün olduğu gibi satılabilmesi ve yeni sahibi tarafından birden fazla onarımın tamamlanmasına yol açmasıdır.

Sonuç

Banka haciz mülkleri, bankanın satmaya istekli olduğu ve yatırımcının satın almaya fazlasıyla istekli olduğu mülklerdir. Bu ilişki var olduğunda, haciz mülklerinin nasıl bu kadar çabuk satıldığını görmek kolaydır.