1031 Borsası

İç Gelir İdaresi’ndeki Bölüm 1031, yatırım amaçlı bir gayrimenkul satan ve ülkenin başka yerlerinde benzer bir mülke yeniden yatırım yaparak kar elde etmek isteyen olası yatırımcılar için bir nimettir. Bu harika konsept, eskiden yeniye yuvarlanma ilkesi üzerinde çalışıyor.

Bu değiş tokuşla ilgili yöntemler konusunda yaygın bir cehalet var; Sonuç olarak, mülk sahiplerinin yüzde 30-40’ı satış sırasında vergi ödemeye son veriyor. Takas 1031 yalnızca temel vergi tasarruflarına dönüşmekle kalmaz, aynı zamanda tercih edilen yerlerde mülkün en adil şekilde takas edilmesini de mümkün kılar. 1031 Borsasının emlak piyasasını bu kadar heyecanlandırmasına şaşmamalı.

Yeni gelir getiren ikame mülk, yatırımcıya, aksi takdirde IRS kasasına gidecek olan vergiden iki kat daha fazla kazanç ve tasarruf sağlar.

Araç, alıcıyı sermaye kazançları kisvesi altında gelen büyük bir vergi yükünden kurtarmanın yanı sıra, satıştan elde edilen paranın belirli bir süre içinde bir ikame mülke yeniden yatırılması için maksimum bağışıklık ve esneklik sunar.

Değişimin zamana bağlı olması da çocukların oynamaması. Bu tür her değişimde, Kalifiye Aracılar (QI) alıcı ve satıcı arasında çok önemli bir rol oynar. Federal Vergi Kanunu, herhangi bir değişimde 1991 yılından beri QI hizmetini zorunlu kılmaktadır.

1031 Borsası düzenlemelerinin federal yapısı, Kalifiye Aracıyı borsanın yönlendirilmesinde ve yapılandırılmasında, tüm parametreleri yerine getirmede ve müşterilerin hedeflerine uymada bir sihirbaz oyununa dönüştürür. Değişimin belgelenmesi için IRS’nin gerektirdiği evrak işlerini yapan QI’dir. QI, tüm belgeleri dikkatlice hazırlar ve taraflara değişim sözleşmesi, yenileme sözleşmesi ve emanet talimatlarının kopyalarını sunar.

Değişim Anlaşması, Eşanjör ile Kalifiye Aracı arasında bir sözleşme gibidir. Eşanjör, 180 gün içinde aracı tarafından tedarik edilecek yeni bir mülkün yerine eski mülkünü Aracıya devretmeyi açıkça kabul eder. Sözleşme, mülk takasının gerçekleşmesi gereken tüm hüküm ve koşulları ana hatlarıyla belirtir.

Bir 1031 Borsasının yürürlüğe girmesi için, hem eski mülk hem de yeni mülk, gelir getirebilecek yatırım amaçlı gayrimenkul kategorisinde olmalıdır. Örnekler kiralık mülk, çıplak arazi, tatil evleri veya daha fazlası olabilir.

Eski mülk satılır satılmaz, 45 gün içinde satıcının, değiştirilmeye uygun iki veya üç olası mülk içeren bir liste çıkarması gerekir. Listeden yeni mülk veya ikame mülk satın alma sürecinin tamamı 180 günlük bir süre içinde tamamlanmalıdır.

Takas, ancak tapu bozulmadan kaldığında ve eski terk edilmiş mülkün mülkiyetine sahip olan kişi yeni mülkün adını aldığında iyi niyetli hale gelir.

Mülkün satılması ve satın alınması arasında, eski mülkün satıcısı satıştan tahakkuk ettirdiği paraya erişemez, çünkü para, değişim bitene kadar Nitelikli Aracıya verilecektir.

Bu 1031 Değişim süreci olgunlaştı ve geçmişte Benzeri Tür Değişim, Ertelenmiş veya Gecikmeli Değişim, Eşzamanlı veya Eşzamanlı Değişim, Starker Trust veya Exchange, Alderson Exchange, Ters Değişim, İki, Üç veya Dört Taraflı Değişim ve Baird Borsası dahil olmak üzere birçok isme sahip oldu. .