Çatlamayan bir yuva yumurtası oluşturmaya çalışıyorsanız, güvenli ve güvenilir bir yatırım stratejisi oluşturmak önemlidir. Yine de yalnızca geçen yıl, milyonlarca Amerikalı güvenli görünen yatırımlarla hayatını kaybetti. Bazı durumlarda, şirketler batınca insanlar hem işlerini hem de emekli maaşlarını kaybetti.
Peki, paranızı koyabileceğiniz güvenli bir yer var mı? Analistler evet diyor, ancak önce birkaç gerçeği öğrenmek önemli.
Örneğin, gayrimenkul uzun zamandır güvenli ve somut bir yatırım olarak biliniyor çünkü genellikle zamanla değer kazanıyor. Ancak yatırımcı adaylarının çoğu emlak uzmanı değildir ve çoğumuz, terk edilmiş bir evi düzeltmek bir yana, yatırım amaçlı bir gayrimenkulün satın alınmasını finanse edecek yeterli paraya sahip değiliz. Ancak başka bir strateji var. Nakit akışı yatırımı olarak adlandırılır ve insanların mülk satın almadan veya satmadan güvenli ve karlı gayrimenkul yatırımlarından yararlanmasını sağlar.
Basitçe ifade etmek gerekirse, bir gayrimenkul nakit akışı notu, bir alıcı ve bir banka arasında değil, iki kişi arasında oluşturulan özel bir ipoteğidir. Çoğu insanın bilmediği şey, 13 Amerikan evinden birinin bu şekilde satıldığı. Önceden oluşturulmuş ipotekleri satın alan bankalar gibi, özel şahıslar yüzde 20 veya daha fazla getiri elde etmek için nakit akış notları satın alabilirler. Şu şekilde çalışır:
Diyelim ki bir evi 100.000 dolara sattım ve alıcımın peşinat olarak kullanmak için 50.000 doları vardı. 50.000 doları aşağı çeken ve kalan 50.000 doları 30 yıl boyunca finanse eden bir sözleşme yapabilirim. Artık emlak tarafından teminat altına alınmış her ay 299,78 dolarlık ödemeler oluşturan bir nakit akışı notum var.
Not sahibi olarak iki seçeneğim var. Aylık gelir ve faizden yararlanabiliyorum ya da bonoyu başka bir yatırımcıya anında nakit olarak satabiliyorum. Bir yatırımcı olarak para kazanmak için girdiğiniz yer burasıdır. Diyelim ki yatırım yapacak 35.000 $ ‘lık bir yatırımcısınız. Param için 30 yıl beklemek istemeyebilirim, bu yüzden size 50.000 $ nakit akışı notumu 35.000 $ karşılığında satacağım. Birçok yatırımcı, sadece orijinal banknot sahibi “nakde çevirmek” istediği için çok iyi fiyatlara senet satın alabileceklerini fark eder. Şimdi neredeyse 300 dolarlık sabit bir aylık gelir elde ediyorsunuz ve yatırımınızdan yüzde 30’luk bir getiri elde edebiliyorsunuz – faizden önce bile.
Hepsinden iyisi, hisse senetleri ve tahvillerin aksine, nakit akış notu yatırımınız, dünyanın en sağlam yatırımlarından biri olan gayrimenkul ile güvence altına alınmıştır.
GIPHY App Key not set. Please check settings