Emlak Piyasası Alıcılar ve Satıcılar Arasında Dengeye Ulaştı

Üç ay önce, Mevcut Piyasa Koşulları araştırması, ABD konut piyasasının genel olarak, alıcı talebi ile satıcı arzı arasında sekiz yıl sonra ilk kez nadir bir denge sergilediğini gösterdi. Son üç ayda bir yapılan anket, dengenin sağlandığını gösteriyor – emlakçıların% 41’i satıcılardan daha fazla alıcı söyledi; % 40’ı alıcılardan daha fazla satıcı olduğunu ve% 19’u 50-50 bakiye bildirdi.
En dikkate değer istisnalar Kuzeydoğu, Chicago metropol alanı ve Batı eyaletlerinde bulunmaktadır. (Bkz. İkinci Çeyrek tablosu.) Ev alıcıları, Chicago ve Batı’da önemli marjlarla satıcıları geride bırakırken, Kuzeydoğu’da satıcılar alıcıları geride bırakıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği, Mayıs raporunda 6,5 ​​aylık satılmamış ev arzını tahmin eden alıcılar ve satıcılar arasında dengeli bir ülke çapında konut piyasasının ek kanıtı olduğunu bildirdi. 5,5 ila 6,0 aylık envanter arzı dengeli kabul edilir.
İkinci çeyrek ulusal anket ayrıca şunları buldu:

Emlakçıların yüzde elli altısı, şu anda ortalama olarak ilan edildiğini ve bir evi satmak için kayıttan sözleşmeye kadar 60 günden fazla zaman aldığını söyledi. Bu, ilk çeyrekte% 55 ve bir yıl önce% 35’ten yükseldi. Yüzde yirmi sekizi, sözleşmenin 90 günden fazla sürdüğünü söyledi. Satılık mevcut evlerin yalnızca% 15’i 30 gün veya daha kısa sürede satılıyor.

Konut envanterleri artmaya devam ediyor:% 86’sı, neredeyse tüm fiyat aralıklarında iyi bir ev arzı olduğunu bildiriyor. Bu, ilk çeyrekteki% 81’den bir yıl önceki% 38’e yükseldi.
Üye acentelerin yüzde altmış altısı, yıllık ev fiyatı değerlenmesinin şu anda yüzde beş veya daha az olduğunu bildirdi. Bu, bir yıl önce% 8-10’dan düştü. % 10’dan fazla konut fiyatı artışı şu anda ortalama% 16’dır.

Bir yıl önce% 90 olan ev satıcılarının% 95 veya daha fazla fiyat talep etme yüzdesi şu anda% 68’dir. Üç ay önce% 75’ti.

Ev alıcılarından gelen çoklu teklifler de önemli ölçüde düştü. Şu anda tahmin% 32’dir. İlk çeyrekte% 39 ve bir yıl önce% 70 idi.

İlk kez alıcılar hala ülke çapında satılık üç evden birini oluşturuyor. Tekrar eden ve yükselen alıcılar en çok yüksek fiyatlı emlak piyasalarında aktiftir. Son dönemdeki konut fiyatı değer kazanımı ve artan ipotek oranları ve faiz oranları, ortalama olarak ilk kez alıcılar üzerinde yalnızca minimum olumsuz etkiye sahip olmuştur. İstisnalar, marjinal niteleyicilerdir.

HouseHunt, Inc.’in başkanı ve CEO’su Michael Bearden, hem tüketici hem de emlak profesyonelleri için dengeli ve daha düzenli bir pazaryeri memnuniyetle karşılıyoruz. seviye alıcıları.

İkinci Çeyrek Mevcut Piyasa Koşulları Araştırması: Bölgesel Sonuçlar

ABD Güney Orta Batı Kuzeydoğu Batı Kaliforniya * Chicago *

Daha Fazla Alıcı
41% 40% 49% 30% 47% 39% 50%
Daha Fazla Satıcı
40% 44% 30% 50% 34% 41% 19%

50-50
% 19% 16% 21% 20% 19% 20% 31

Pazardaki Zaman:

0-60 gün
44% 35% 31% 48% 49% 49% 35%

60 günden fazla
% 56% 65% 69% 51% 51% 51% 65%

Satış – Fiyat Sor:

% 90-95
% 35% 35% 29% 37% 26% 29% 34%

% 95 -% 100 Artı
% 65% 65% 71% 63% 74% 71% 66%

Yıllık Onay:

% 5 veya daha az
% 66% 57% 70% 73% 65% 75% 61%

% 5-10
% 18% 30% 20% 19% 15% 11% 31

10’dan fazla%
% 16% 13% 10% 8% 20% 14% 8%

Envanter:

İyi Tedarik
% 86% 86% 90% 96% 83% 90% 92%

Sınırlı Tedarik
% 14% 14% 10% 4% 17% 10% 8%

Birden çok teklif:

Evet
% 32% 35% 33% 34% 32% 18% 55

Hayır
% 68% 65% 67% 66% 68% 82% 45%

Aktivite:

İlk Kez Alıcılar
33% 34% 41% 47% 42% 44% 35%

Yukarı Taşı ve Tekrarla
% 67% 66% 59% 53% 58% 56% 65%

* California anket yüzdeleri hem ABD hem de Batı sonuçlarına dahil edilmiştir.
** Chicago Metro anket yüzdeleri her iki .U.S dahil edilmiştir. ve Midwest sonuçları.