Dubai’de Düşük Maliyetli Konut Eksikliği

Dubai’nin özel geliştiricileri, kısa süre önce düşük maliyetli konut inşa etmenin ilk öncelikleri olmadığını açıkladılar. Emirlikteki yüksek arazi oranları, düşük menzilli konut görevlerini üstlenmelerini engelledi. Emirlik genelinde değeri 7 milyar doların üzerinde 22 proje inşa eden New Dubai Properties’in başkanı Ahmad Al Abdullah’a göre, yüksek arazi oranları geliştiricileri lüks daireler, ofis blokları ve Dubai otelleri inşa etmeyi içeren projelere zorluyor. Bunlar, uygun fiyatlı konutun sunabileceğine kıyasla yatırımda çok daha iyi getiri sağlıyor. Halihazırda Dubai’de birçok inşaat şirketinin iş yapmaya çalıştığı üç ve dört yıldızlı otel sıkıntısı var. Öte yandan kimse düşük maliyetli konut projeleri ilan etmeye cesaret edemiyor.

Çeşitli tahminlere göre proje miktarının% 40’ı normalde arazi satın almak için gerekliyken, geri kalanı inşaat planlarını üstlenmek için gereklidir. Bu, Dubai’deki düşük maliyetli konutların günümüz senaryosunda asla karlı olmayabileceği anlamına gelir. New Dubai Properties’in şimdiye kadar inşa ettiği on iki ticari kule ve altı Dubai oteli dışında sadece dört apartman bloğu var. Dubais hükümeti şimdiye kadar arazi oranlarını kontrol etmekte başarısız oldu ve bu da emlak sektöründe enflasyona neden oldu. Bu, Dubai’deki uygun fiyatlı otel pazarını da olumsuz yönde etkiledi. Öte yandan, Dubai’deki pahalı oteller konusunda bir sıkıntı yok ve birçok yerli ve denizaşırı oyuncu, emirlikte birçok yeni beş yıldızlı otel inşa etmek için sıraya giriyor.

Dubai’deki pahalı emlak fiyatları, birçok insanın Sharjah’ta yaşamaya karar vermesinin ve günlük bir kursla Dubai’den aşağı ve yukarı üç saate kadar seyahat etmeye karar vermesinin nedenidir. Dubai otelleri ve mobilyalı apartman daireleri, yüksek seviyeli yöneticiler, CEO’lar ve tatilcilerin ikamet etmesi için doğru yer olsa da, Dubai’deki apartman veya otellerde konaklamaya gücü yetmeyen pek çok kişi var. Hükümetin düşük maliyetli konut projelerini teşvik etme çabaları her zaman başlangıç ​​yapmadı. En büyük, en yüksek ve en gelişmiş altyapıya sahip olma arzusu, Dubais’in maliyetini muazzam bir şekilde artırmıştır. Turizm sektörü için bir patlama zamanına işaret etse de, aksini düşünecek birçok kişi var. Eve geri göndermek için para biriktirme ihtiyacı, birçok gurbetçinin bugünün senaryosunda konaklama satın almasına izin vermeyebilir, bu nedenle büyük ölçekli engellerle karşı karşıya kalan başka yerlere taşınmak zorunda kalırlar.

Dubai hükümeti, lüks ve uygun fiyatlı konut projeleri arasında bir denge kurmanın bir yolunu bulmak zorunda kalacak. Bunu gerçeğe dönüştürmek için özgür arazinin bir bölümü düşük oranlarda verilmelidir. Büyük bir gurbetçi işgücü her gün Dubai’ye gelmeye devam ettiği için çok uzun süre göz ardı edilmemelidir. Bir korku var; Uygun fiyatlı konut eksikliği bölgelerin genel büyümesini yavaşlatabilir. Günümüzde daha fazla gurbetçi Dubai’de kalacak yer satın almakta zorlanıyor. Bazı inşaat firmaları, düşük maliyetli konut geliştirmeleri yapmak amacıyla BAE içindeki diğer bölgelere çoktan taşındı. Bunun, yetkililer tarafından yakında kontrol edilmediği takdirde Dubai ekonomisine ciddi şekilde zarar verme potansiyeli var.