Temsilci Olmadan Evinizi Satarken Yapılan Sözleşmeler

Yakın zamanda yapılan bir anket, ev sahiplerinin yaklaşık yüzde 30’unun emlakçı olmadan satış yapmayı planladığını ortaya koydu. Bahse girerim sürecin sözleşme tarafından korkmasalardı daha çok olur.

Temsilci Olmadan Evinizi Satarken Yapılan Sözleşmeler

Evinizi acentesiz satarak on binlerce dolar tasarruf edebileceğiniz tartışılmaz. Bir temsilci tarafından alınan tipik komisyon ücretleri, satış fiyatının yüzde altısına eşittir. 300.000 dolarlık bir evde, emlak komisyoncusunun ücreti 18.000 dolara eşittir. Masaya bıraktığın çok para.

Bir satıcı bir temsilciden vazgeçerek bu kadar çok para biriktirebiliyorsa, neden daha fazla insan bunu yapmıyor? Basitçe söylemek gerekirse, süreçten korkarlar. Özellikle, emlak sözleşmeleri çoğu ev sahibi için korkutucu bir konu olabilir. Doğru yapıp yapmadığınızı nasıl anlarsınız? Ya yapmazsan? Evi kaybedecek misin? Davalar olacak mı? Açıkçası, çoğu insan bu sorunlarla başa çıkma fikri hakkında kabus görüyor. Bunun olması gerekmez.

Öncelikle, çoğu emlakçı, sözleşmeler hakkında sizin bildiğinizden daha fazlasını bilmiyor. Hukuk uzmanı değiller, gayrimenkul satma işindeler. Dahası, çoğu emlak sözleşmesi önceden basılmış biçimdedir. Sonuç olarak, bu konuyla aşırı derecede ilgilenmenize gerek yok. Tabii ki benim malım değil.

Emlak sözleşmeleri ve belgelerle uğraşmanın getirdiği stresi aşmanın çok basit bir yolu var. Cevap hukuk alanında bulunur. Özellikle, her şeyi halletmesi için bir emlak avukatı tutabilirsiniz. Sizin tarafınızdan biri olan ve gayrimenkul sürecinin detaylarını içten dışa bilen bir hukukçu alacaksınız. Açıkçası, işlem söz konusu olduğunda emlakçılardan çok daha yetkinler.

Ah, ama avukatların inanılmaz derecede pahalı olduğu doğru değil mi? İyi evet. Ancak bu durumda, bir emlakçıya yüzde altı komisyon ödemekten çok daha ucuzdurlar. Bir emlakçıya komisyon olarak 18.000 $ ödediğimiz yukarıdaki örneğimizi unutmayın. Çoğu avukat, saat başına 200 $ aralığında ücret alır. Muhtemelen en yüksek seviyede olan işlemi halletmek 20 saat sürerse, 4.000 $ ‘lık yasal ücretlere bakıyorsunuz demektir. Pratik açıdan, çok daha iyi tavsiyeler alırsınız ve komisyonlarda 14.000 $ tasarruf edersiniz. Böyle bir senaryoda, hukuk müşavirini işe almak kesinlikle mantıklıdır. Açıkçası, daha fazla insanın bunu yapmamasına şaşırıyorum.

Ev sahibi tarafından bir ev satmanın önündeki en büyük engel, genellikle sözleşme belgeleri korkusudur. Yukarıdaki tavsiyelere uyun ve hiçbir sorun yaşamazsınız.