İpotek şirketlerinin bir alıcı kredi notunu değerlendirmek için kullandığı üç büyük tüketici raporlama kuruluşu (CRA) veya kredi büroları vardır: Experian, Equifax ve Trans Union. Kredi puanları tipik olarak 300 ila 850 arasındadır. Ev kredisi için, 650 veya daha yüksek bir puan, iyi bir kredi geçmişini gösterir ve bir ipotek teminat altına almanızı kolaylaştırır. Puanınız 620 ile 650 arasında olursa, ödünç alma kabiliyetiniz daha yakından incelenecektir. Ve 620’nin altında derecelendirirseniz, kredi kriziniz olabilir.
Bir ev satın almak için pazarda olduğunuzda ve kredinizin kötü olduğunu ve puanınızın düşük olduğunu keşfettiğinizde umutsuzluğa kapılmayın. Evinizin satın alınmasını geciktirse de, kötü kredi notunuzu onarmanın yolları vardır, böylece makul bir faiz oranına sahip bir ev ipoteğine hak kazanabilirsiniz.
Kredi notunuzu değerlendirmek için çeşitli kurumlardan kredi raporlarınızın kopyalarını almanız gerekir. Hangi işlemlerin puanınızı düşürdüğünü görmek için onları dikkatlice inceleyin.
İflaslarla ilgili özel bir not: Bir iflas, kredi puanınızı 200 puan veya daha fazla düşürebilir. Bir iflastan sonra kötü krediyi onarmak bu makalenin kapsamı dışındadır.
Zarar Yazmalar: Bir alacaklı sizden tahsilat yapmaktan vazgeçerse ve borçlu olduğunuz tutarı kötü bir borç olarak silerse, kredi raporunuzda zarar yazmalar görünür. Zarar yazmalar, kredi başvurusunda bulunanların kredinin reddedilmesinin ana nedenlerinden biridir.
Nasıl Onarılır: Herhangi bir zarar yazmanız varsa, derhal bu alacaklılarla iletişime geçin ve eski borcu kapatmak için düzenlemeler yapın. Birkaç aylık düzenli ödemelerden sonra veya bir zarar yazma borcunun tamamını geri öderseniz, kredi raporlarınızdaki durumu değiştirmek için bu alacaklıya yazılı bir talep gönderin.
Geç Ödemeler: Geç ödemeler, münferit olaylar veya tekrar eden sorunlar olup olmamasına bağlı olarak biraz farklı şekilde ele alınır.
Nasıl Onarılır: Burada veya kredi raporunuzda tek bir geç ödemeniz varsa, yapılacak en iyi şey, durumu görüşmek için alacaklılarınızla telefonla iletişime geçmektir. İzole edilen gecikmiş ödemelerin raporlarınızdan kaldırılması için yazılı bir talepte bulunarak konuşmayı takip edin. Bununla birlikte, ödemelerde sürekli olarak geç kalırsanız, sorunu onarmak biraz daha karmaşıktır. Birkaç ay içinde zamanında ödeme modeli belirleyerek başlamanız gerekecek. Bu olumlu model oluşturulduktan sonra, alacaklılarınızı arayın (ve bunu yazılı olarak takip edin) ve geri döndüğünüzü onlara bildirin. Israr ve sabırla, bu puan düşürücü işaretleri silebilirsiniz.
Hataları Bildirme: Bazen alacaklılar bürolara rapor verirken hata yaparlar. Diğer hatalar, en sonunda tersine çevrilen ilk geç ödemeyle sonuçlanan ücret anlaşmazlıklarını içerebilir. Maalesef, kötü krediye yol açan raporlama hatalarını tespit etmek ve onarmak bireylerin sorumluluğundadır.
Nasıl Onarılır: Bir kez daha alacaklınıza telefonla ulaşın ve hatanın düzeltilmesi için yazılı bir talepte bulunun. Adil Kredi Raporlama Yasası (FCRA), kredi kuruluşlarının ve onların bilgi sağlayıcılarının yanlışlık raporlarını araştırmasını gerektirdiğinden, tutarsızlığı bildirmek için doğrudan CRA ile iletişime geçebilirsiniz.
Kredi notunuzu onarmaya çalışırken, puanınızı yükseltmek için yapabileceğiniz başka şeyler de var:
Tüm aylık faturalarınızı zamanında ödediğinizden emin olun
Büyük mağaza kartları dahil olmak üzere yeni kredi kartı hesapları açmaktan kaçının
Teminatsız borcunuzu ödemek için çalışın, ancak ödeseniz bile hesapları açık tutun
İhtiyacınız olan şeyleri şarj etmek yerine nakit ödeyin
Tüm çalışmalardan sonra hala 620 puanının altında puan alırsan, bu bir ev kredisine hak kazanamayacağın anlamına gelmez. Bununla birlikte, ipoteğinizin işlenmesinin daha uzun süreceği ve şartlar ile faiz oranının umduğunuz kadar iyi olmayabileceği anlamına gelebilir. Emlak acentenizle yüksek riskli borç verenlere yönlendirmeler hakkında konuşun.
Kötü kredinin onarılması aylardan bir yıla kadar sürebilir. Ancak bir ev almaya hazır olduğunuzda, puanınızı yükseltmek için zaman ayırdığınızdan memnun olacaksınız ve çabalarınız nedeniyle ipotek ödemeniz daha düşük olacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings