Pek çok insan, sadece kendi yerel toplumunuzda çalışarak gerçek anlamda ticari bir emlakçı olabileceğinizi fark etmeyebilir. Motive olmuş ve bir fark yaratmak isteyenler için sadece kendi hayatlarında değil, aynı zamanda toplumdaki insanların hayatlarında da bolca fırsat var.
Hayatınızın geri kalanında finansal olarak sizinle ilgilenecek para kazandıran mülkler bulmak için Amerika Birleşik Devletleri veya dünya çapında seyahat etmek zorunda değilsiniz. İçeriden bir gayrimenkul sahibi olmak için iki şeye ihtiyaç vardır: topluluğunuzun emlak fırsatları hakkında bilgi sahibi olmak ve kendi eğitiminizde sürekli bir artış.
Bir gayrimenkulü içeriden yapan nedir?
Bir emlakçı, kendi ilgi alanındaki emlak piyasasının içini ve dışını bilir. Bu ilgi ofis komplekslerinde, alışveriş merkezlerinde, büyük apartman komplekslerinde, tıbbi binalarda ve çeşitli diğer gelir getiren mülklerde olabilir Ticari emlak içerisindeki kişi eğilimleri, mülkün değerini, değerlerdeki değişiklikleri gerçekleşmeden önce tanır, tüm imar yasaları ve yönetmelikleri, ve yeni gelişme üzerindeki veya çevresindeki arazinin değerlerini büyük ölçüde etkileyebilecek altyapı değişiklikleri.
Ticari emlakçı aynı zamanda şehrin karar vericilerini de tanır. İmar kanunları veya yönetmeliklerindeki değişikliklere ilişkin bilgi, tavsiye, bildirim almak ve emlak piyasasının önünde kalmak için kiminle konuşacağını bilir.
Nasıl ticari bir emlakçı olursunuz?
Başlangıç olarak, ticari gayrimenkulün büyük bir kısmının şehir veya ilçenin yetkilileri ve karar vericileriyle uğraştığını anlamalısınız çünkü imar etmeye karar veren ve şehir veya il sınırları içindeki her mülk için kullananlar onlardır. Gelecekteki büyümeyi planlarlar ve hem konut hem de ticari mülkler arasında bir denge oluşturmaya çalışırlar, böylece topluluk çok hızlı büyümez veya dengesizleşmez.
Şehir yetkililerinin bir mülkü geliştirme, yenileme ve başka türlü yapmak istediğinizi yapma beceriniz açısından çok önemli olması nedeniyle, bu insanları tanımanız ve bir ilişki kurmanız çok önemlidir. Ayrıca, toplumunuzda emlakla ilgili olarak her zaman neler olup bittiğini de bilmeniz gerekir. İmar genellikle değişir; İmarla ilgili yeni düzenlemeler veya kanunlar olabilir veya amaçlanan kullanım, amaçlanan projenizi engelleyecek yalnızca birkaç kullanımla sınırlı olabilir. Tüm bunlar, belirli bir mülkle olan ilişkilerinizi ve fırsatlarınızı nasıl seçip seçtiğinizi büyük ölçüde etkileyebilir.
Bu önemli yetkililerle tanışmanın yanı sıra topluluğunuzdaki emlak piyasası hakkında bilgi edinmenin iyi bir yolu, yerel Ticaret Odası veya adliyede imar ve planlama toplantılarına katılmaktır. Ticari bir emlakçı olarak geleceğinizi etkileyecek insanlarla yüz yüze görüşebilirsiniz. Kendinizi bir gayrimenkul yatırımcısı olarak tanıtın ve onlara kartınızı verin. Topluluğunuzdaki gayrimenkullerle ilgili akıllı sorular sorun.
Sonunda, bu etkili insanlarla bir ilişki kurduktan sonra, onlarla belirli bir projeyi veya daha fazla bilgi veya tavsiye kullanabileceğiniz bir şeyi tartışmak için görüşüp görüşemeyeceğinizi sorun. Görev ve konu üzerinde kalmak için her zaman sorularınız yazılı olarak hazırlanmış bu toplantılara gelmelisiniz. Zamanlarını, bilgilerini ve uzmanlıklarını takdir ettiğinizi gösterin.
Size yardımcı olabilecek tanıdıkları kişilere birkaç tane daha tanıtım istemek harika bir fikirdir. Her zaman, tartışmanızı kısaca gözden geçiren, hangi tavsiyeleri kullandığınızı ve size nasıl yardımcı olacağı veya yardımcı olduğu bir teşekkür notu gönderin. Tavsiyelerini takdir ettiğinizde, gelecekte size yardımcı olma veya başkalarının gizli kalmayabileceği bilgileri paylaşma olasılıkları daha yüksektir. Kendi pazarınızla ilgili mükemmel bağlantılar kurmaya ve temel unsurları öğrenmeye başlayacaksınız. Bu şekilde ticari bir emlakçı haline gelirsiniz.
Topluluğunuzda mülkün kullanımıyla ilgili büyük kararlar veren insanlarla tanışmanın ötesinde, çeşitli imar türleri ile ilgili yasa ve yönetmelikleri bilmelisiniz. İmar etiketleri, bina kriterleri, parsellerin büyüklüğü, bina ve yangın kodları ve sınırlamalar gibi şehirden şehire farklılık gösterebilir. Bir mülke ne yapıp ne yapamayacağınızı bilmek için bu kuralları ve düzenlemeleri incelemelisiniz. Bu kurallar ve düzenlemeler sıklıkla değiştiğinden, tüm imar ve planlama toplantılarında ve katılabileceğiniz diğer önemli gayrimenkulle ilgili toplantılarda dinlemeniz ve sağlam notlar almanız önemlidir.
Amacınız, pazarınızı içeriden ve dışarıdan tanımaktır, böylece pazardaki değişikliklere dayanarak, daha kimsenin geleceğini bile bilmeden kararlar verebilirsiniz. Bunu, ticari gayrimenkullerin boş yerlerinin artması, ortanca konut fiyatının artması veya bir yıl içinde yapılması planlanan yeni alışveriş merkezinin çevresindeki arazi değerlerini nasıl büyük ölçüde etkileyeceği gibi bazı noktaları fark ederek yaparsınız.
Kendi pazarınızı anlamanın yanı sıra, sürekli olarak bilginizi arttırmak için gazete, ticaret dergileri, ticari emlak kitaplarını okumalı, seminerlere katılmalı ve bölgenizdeki gayrimenkulle uğraşan diğer kişilerle konuşmalısınız. Stratejiyi, finansmanı, özel kredilendirme hakkında bilgileri, anlaşmaları nasıl bulacağınızı, teklifleri nasıl sunacağınızı, hangi piyasaların sıcak olduğunu, bölgedeki diğerlerinin farkında olmadığı yeni fırsatları ve diğer birçok aracı öğreneceğiniz sürekli eğitimle ve sizi diğerlerinden önde tutacak stratejiler.
Emlak içerisinden biri olmak için her zaman işinizde olmalısınız. Bu bağlantıları yapın. İlgili sorular sorun. İşletmeniz hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenin ve bu bilgilere göre hareket edin. Varlığından haberdar olmadığınız fırsatları bulurken kendinizi bulacaksınız ve düşündüğünüzden daha kısa sürede ticari bir emlakçı olacaksınız!
GIPHY App Key not set. Please check settings