Gayrimenkul Yatırım Finansmanı, bir gayrimenkul yatırım kredisi için basitçe endüstri jargonudur. Kira getirilerinin düşük olduğu kötü bir emlak piyasasında, bir gayrimenkul yatırımcısına söyleyebileceğiniz en korkulan kelime negatif öz sermaye. Peki, negatif öz sermaye nedir? Mülkünüzün haciz değeri, onun için ödediğiniz fiyattan daha düşük olduğunda ortaya çıkan bir durumdur ve New York gibi bazı eyaletlerde, ipotek (banka) daha sonra mal sahibine karşı mülkün geri alınması için bir eksiklik davası açabilir. fark.
Bu nedenle bu makale, uzun vadede olumsuz bir eşitlik durumunu önlemenin üç yolunu incelemeye devam edecektir.
Kendinizi olumsuz bir öz sermaye durumundan korumanın ilk anahtarı, her zaman herhangi bir yatırımın dezavantajına bakmak ve mülkünüzün kötü bir yılda kira getirisini analiz etmektir. Gayrimenkul yatırımı açısından bu, konut kredisi geri ödemeniz için aylık taksitinizin altına düşüp düşmediğini görmek için mülkünüzün zayıf yıllarda ortalama kira getirisine bakmanız anlamına gelir. Tahmin etmekten nefret ediyorum, bu yüzden en iyi yol, bir emlakçıya gidip onlardan bir grafik oluşturmalarını istemek ve ardından mülk kiranızın aylık ipotek taksitiniz için ödediğiniz tutarın altına düşüp düşmeyeceğini görmek için kendi analizinizi yapmaktır.
Dikkate alınması gereken ikinci faktör, ödediğiniz fiyat ve aylık taksitlerdir. Bir mülk patlaması sırasında birçok insan mülkleri için fazla ödeme yapma eğilimindedir ve sonuç olarak, ekonomi döndüğünde, ortaya çıkan olumsuz bir öz sermaye durumunun değişiklikleri oldukça olasıdır. Borsada olduğu gibi emlak piyasasındaki aşırı coşku, mülkü her zaman en yüksek seviyede satın alma olasılığınızı artırabilir.
Üçüncü faktör, bir sektörün toparlanmasıdır. İstatistiksel verilere bakmak için biraz zaman ayırın. İyi bir piyasa ve ekonomi karşısında hangi emlak sektörleri diğerlerinden daha hızlı toparlanıyor? Gayrimenkul yatırımınızı doğru seçerek, piyasa kötü olsa bile, geri dönüş şansınız ulusal ortalamadan daha yüksektir. Bu aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarında kötü durumdan en iyi şekilde yararlanmanın ortak atasözünün bir uygulamasıdır.
Sonuç olarak, yukarıdaki üç faktörleri göz önünde bulundurmak için biraz zaman harcamak ve bir mülk yatırımını analiz etmek için biraz zaman harcamak, sizi daha sonra çok fazla acıdan kurtarabilir ve olumsuz bir öz sermaye Gayrimenkul Yatırım Finansmanı durumuna düşmenizi önleyebilir.
Telif hakkı 2006 Joel Teo. Tüm hakları Saklıdır. (Bu makalenin tamamını aşağıdaki yazarın bilgileriyle yalnızca canlı bağlantılarla yayınlayabilirsiniz.)
GIPHY App Key not set. Please check settings