12 Yılda 30 Yıllık Konut Kredinizi Nasıl Ödenirsiniz?

360 aylık ipotek ödemesi yapma düşüncesi sizi en iyi şekilde mi elde ediyor? Çaresizlik hissi
izin vermiyor musun?

Yıllar boyunca o devasa ipotek ödemelerini ve SİZİN ÖNÜNDEKİ 100.000 $ ‘lık faiz ücretlerini yapacağınızı düşündüğünüzde aklınızdan mı sıkılıyor?

İki haftada bir yapılan ipotek programlarından, her internet yeniden finanse etme ilanına cevap vermekten, her aylık ödemede bankaya 20 $ daha göndermekten, vb. İpoteğinizi erken ödemek için – çok az sonuçla ya da hiç sonuç almadan her şeyi denediniz mi?

Ve çoğu Amerikalı gibiyseniz, yeni bir eve taşınmadan önce evinizde yalnızca ortalama 5-7 yıl kalırsınız. Ve sonra otuz yıllık ipotek sürecini TEKRAR baştan başlatırsınız!

Süreci tekrar tekrar başlatmaya devam ederseniz, finansal olarak nasıl öne geçebilir ve ipoteğinizi ödeyebilirsiniz?

Peki ya ipotek borç vereniniz bugün sizi arayıp şöyle bir şey söyleseydi …

“Yeni ipotek hızlandırma programımıza hak kazanırsanız, ipotek vade sürenizi 18-22 yıl kısaltmak istiyoruz. Ve mevcut ödemelerinizle hiçbir şeyi değiştirmeyeceğiz” …

Böyle bir teklife ne dersiniz?

Amerika’da bu programa dürüstçe “HAYIR” diyebilecek bir ev sahibi var mı?

Doğru.

Mortgage kredinizi 12 yıl ve hatta DAHA AZ gibi kısa bir sürede ödemenin kolay bir yolu var. Mevcut ipoteğinizi yeniden finanse etmeden ve borç vereninize daha büyük veya daha sık ödemeler göndermeden.

Bu, sahip olduğunuz ipotek türü ne olursa olsun doğrudur – sabit veya ayarlanabilir bir ipotek oranı olsa bile, ipotek bakiyeniz yalnızca 100.000 $ veya bir milyonun üzerinde olsun, 30 veya 40 yıl uzunluğunda olsa bile. Önemli değil.

Ve yüksek faiz oranlarında boğulduğunuzu hissettiren kredi kartı borcunuz varsa, bu da aylık olarak çok büyük minimum ödemelerle sonuçlanır, bu sorunu da çözebilirsiniz.

Aslında, kişisel kredi kartı borcunuz gelir vergilerinizden indirilemez olduğundan, ipotek borcunuzu ödemeye başlamadan önce bu borçtan kurtulmanızı öneririm.

Bana sık sık, YENİ bir ipotek almam gerekmediğinden emin misin? Mevcut yaşam tarzımı değiştirmek zorunda kalabilmek için daha yüksek aylık harcamalarım var mı? Hiç bir şeye kilitlendim mi?

Tüm bu soruların cevabı HAYIR!

Peki neden bankam bana komşulara harcadığım sürenin yarısından daha az bir sürede ipoteğimi nasıl ödeyebileceğimi söylemedi?

Sana sormama izin ver? Neden yapsınlar? Neden 30 yıllık faiz geliri (ödemelerinizi) almayı bırakıp sadece 7-14 yıllık ödemelerle yetinmek istesinler? Size nasıl borçsuz olunacağını söylemek borç verenin yararına değildir!

30 yıllık ipotek% 7 olduğunda, kredinin ilk 5 yılındaki tüm ipotek ödemelerinizin yaklaşık% 80’inin faiz olduğunu biliyor muydunuz?

Aylık ipotek ödemenizin yarısının bile size ödeme prensibine (kredi bakiyenize) gitmesinin 20. yıl içinde bir noktaya kadar olmadığını biliyor muydunuz?

Size tipik bir müşteri örneği vereyim:

Bay ve Bayan Smith, her iki haftada bir, eve dönüş ücreti olarak (vergiler ve avantajlardan sonra) toplam 3.000 $ kazanıyor. Normal aylık faturaları (ipotek hariç) her ay 3.000 $ ‘dır.

250.000 $ değerinde bir evde, 200.000 $ cari ipotek bakiyesi ile 25 yıl kredinin kalması ile yaşıyorlar. Aylık 1.539 $ ödeme ile kredi faiz oranı% 6.25’tir (vergiler ve sigorta hariç).

Bu varsayımlarla, Smith’lerin bu finansal strateji ile ipoteklerini TAMAMEN ödemesi ne kadar sürer?

10 yaşın altında !!

Smiths, bu stratejiyi kullanmadan 30 yıllık orijinal mortgage planına göre ne kadar faiz biriktirebilir?

261.700 ABD doları

Böylece çeyrek milyon dolardan fazla faiz biriktirdiler ve bu ağır aylık mortgage çeklerini yazıp postalamakla yıllarca tasarruf ettiler! İpoteklerini ödedikten sonra, bu 1.539 $ ‘lık ödemeyi her ay tutuyorlar ve çocuklarının koleji için ya da emeklilik, seyahat ya da ne isterlerse hazırlanmak için kullanıyorlar!

Bunların hepsi yeniden finansman olmadan ve borç verene daha fazla veya daha sık ödemeler göndermeden. Asla hiçbir şeye kilitlenmediler ve tam esnekliği korudular.

Ve faiz tasarruflarınız çok daha fazla olabilir – özellikle jumbo ipoteğiniz varsa veya daha yüksek faiz oranınız varsa.

Faizini anlayanlar toplar, yapmayanlar … ödeyenler diye eski bir söz vardır!

Mortgage kredinizi düşündüğünüzden daha hızlı nasıl ödeyebileceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen yazar BIO kutusunda listelenen web sitesini ziyaret edin.