Zero Down Gayrimenkul Yatırım

Sıfır mı? Bir satıcı neden hiçbir şey olmadan kapanmaktan uzaklaşmak istesin? Pekala, yapmazlardı ve bu, peşinatsız gayrimenkul yatırımı ile ilgili en önemli noktayı ortaya çıkarır: Satıcının neredeyse her zaman kapanışta nakit paraya ihtiyacı vardır, ancak bu SİZİN nakit SİZİN olmak zorunda değildir.

Sıfır Aşağı Örneği

Şu anda ayda 400 $ ödemelerle küçük bir kiralık mülk satıyorum. Alıcının iyi bir kredi raporu vardır ve 5.000 $ ‘lık peşinat, kapanış maliyetlerini ve hatta gerekirse hacizleri kapsar. Yani bu noktada peşinatı nereden aldığı umurumda değil. Örneğin, düşük faizli bir kredi kartından 6000 $ nakit avans ona ayda yaklaşık 135 $ ‘a mal olur ve ona peşinat ve kapanış masrafları için yeterli verir.

Bu durumda, aylık 600 dolar civarında kira ile, sorun olmayacaktır. Ancak bazı durumlarda, bu fazladan 135 ABD doları negatif nakit akışına neden olabilir. Bu yüzden, nasıl yaparsanız yapın, sayıların işe yaradığından emin olun. Bu arada, isteseydi ödemeleri 350 dolar olarak ayarlardım çünkü benim için önemli olan fiyat ve faiz oranı.

Diğer Sıfır Ön Ödeme Yöntemleri

Koşullar ve düşük peşinatlar sunabilen satıcılar (benim gibi) varken, genellikle onlara fiyatın en az% 70’ini nakit olarak almanın bir yolunu bulmanız gerekir. Birincil krediyi nasıl alacağınızı, sonra geri kalanı için parayı nasıl toplayacağınızı düşünün. Bunu birkaç örnek takip ediyor.

Bazı bankalar hala “belgesiz” krediler kullanmıyorlar, yani gelir doğrulaması, peşinat kaynağı vb. Gerektirmiyorlar. Genellikle mülk değerinin yalnızca% 70 ila% 80’ini ödünç veriyorlar, ancak satıcı ikinci bir kredi almaya istekliyse diğer% 20 ila% 30 için sizden ipotek, hiç paranız yok. Satıcı nakit olarak% 70 veya% 80 artı gelecek yıllar için ödeme alır. Elbette iki ödeme alacaksınız, bu yüzden rakamların işe yaradığından emin olun.

Ön ödeme parası bulmak için evinize veya diğer mülkünüze karşı borç alabilirsiniz. Bir “tatil” için ödünç alırsanız ve bir süre çek hesabınızda harcamadığınız her şeyi bırakırsanız, bankacıların peşinat için borçlanma kurallarını ihlal etmeden kullanabilirsiniz.

Küçük bir kasabada yaşasanız bile, genellikle birkaç “not alıcısı” vardır. Bunlar, arazi sözleşmelerini, ipotek kredilerini ve diğer “senetleri” indirimli olarak satın alan yatırımcılardır. Örneğin, bir satıcı sizden 100.000 $ ‘lık bir satın alma ipoteği alırsa, bir senet alıcısı bunun için ona 85.000 $ ödeyebilir. Peki bu size veya ona nasıl yardımcı olur?

Bir örnek: Bir satıcı mülkünü 195.000 dolardan fiyatlandırıyor ve 180.000 dolara satmayı bekliyor. 205.000 $ ‘lık bir ipotek şeklinde 160.000 $ ve diğeri 50.000 $ teklif ediyorsunuz. Bir senet alıcısına 136.000 $ kapanışta ilk ipoteğin satışını ayarladınız. Satıcı şimdi o parayı, artı sizden ikinci kredi için 50.000 $ ‘lık ödemeleri alıyor. Bunun 186.000 $ ‘a ulaştığına dikkat edin, bu da anlaşmadan çıkmasını beklediğinden daha fazla.

Bunlar sıfır fiyatla satın alabileceğiniz yöntemlerden sadece birkaçı. Gayrimenkul yatırımı, anlaşmanın tüm taraflar için işe yaramasını sağlamaktır. İstediğinizi elde etmenin bir yolunu bulun ve satıcıya istediğini alın. Bu, elinizde büyük nakit bulundurmaktan daha önemlidir.