Yurtdışı Gayrimenkul Finansmanı

2000 yılında teknoloji balonunun yeniden patlamasından sonra, borsalar kasvetli bir düşüş dönemine girdi ve yatırımcılar, düşen hisse fiyatları yerine tuğla ve harçlara odaklanmayı seçtiler ve gayrimenkullere yoğun bir şekilde yatırım yapmaya başladılar.

Sonuç olarak, İngiltere, ABD ve Avustralya gibi dünyanın birçok ülkesinde ikinci ev ve satın al-bırak emlak piyasaları patlama yaşadı. Bununla birlikte, bu ülkelerde gayrimenkul satın alınabilirliği açığı genişlemeye devam ettikçe ve daha az ilk kez alıcılar emlak merdiveninin ilk basamağına bile ulaşabildikçe, emlak fiyat artışları yavaşlamaya başladı ve etkileyici kira getirileri üretme yeteneği ve güçlü sermaye değeri en azından kısa vadede yavaşladı.

Aynı zamanda, dünyanın dört bir yanındaki borsalar dalgalı olmaya devam ediyor ve bu nedenle şimdi daha birçok yatırımcı, yurtiçi konut piyasalarını soğutmak ve borsada inişli çıkışlı yolculuklar yapmak için denizaşırı alternatifler arıyor. Birçoğu, dünya çapında gelişmekte olan ülkelerde, denizaşırı gayrimenkul finansmanı için güçlü bir talep yaratan çok sayıda gayrimenkul fırsatı olduğunu keşfediyor.

Jet-to-let gayrimenkul yatırım setine katılmayı düşünenler için, yurtdışında mülk satın almak için gayrimenkul finansmanı, krediler veya ipotek temin etmek söz konusu olduğunda mevcut üç ana seçenek vardır.

1) İlk patlayan ülkelerde emlak piyasaları artık durgun durumda ve borç verenler finansman sağlamak için daha az müşteriye sahip olduğundan, aktif olarak henüz büyütmemiş, özkaynak bırakmamış veya ikinci bir ipotek ve teklif çekmemiş olanları hedefliyorlar. bunlar giderek daha uygun şartlar, koşullar ve faiz oranları.

Yerel finansmanı güvence altına almanın zor olacağına inandıkları veya faiz oranlarının cazip olmadığı bir ülkede denizaşırı gayrimenkul satın almayı düşünenler için, mevcut mülklerini yeniden ipotek ettirme veya teminatlı bir kredi alma seçeneği mevcut olabilir. birincil ikametgahlarındaki öz sermayeye karşı.

Bu seçeneğin denizaşırı mülk satın almak için gayrimenkul finansmanını artırmanın olumsuz yanı, alıcının birincil konutunun krediye karşı teminat olacağı ve doğal olarak bu bir risk unsuru getirmesidir.

2) Yurtdışında gayrimenkul finansmanı arayan alıcılar için ikinci seçenek, satın almak istedikleri ülkede yerel olarak ipotek almaktır. Örneğin İspanya, Almanya ve Fransa gibi bazı ülkeler, diğer Avrupa ülkelerinden alıcılara cazip faiz oranları ve ödeme planları sunmaktadır ve birçok ülke, makul büyüklükte bir mevduat sağlayabilen uluslararası alıcılara ipotek sunmaktadır.

Yurtdışından satın almayı düşünen herkes, o ülkede hangi bankaların ve kredi veren kuruluşların bulunduğunu, yabancı alıcılara borç vermelerine izin verilip verilmediğini ve eğer varsa, kredi alma kriterleri ve kredinin şart ve koşulları uygun olup olmadığını araştırsa iyi olur. ?

3) Yurtdışında bir mülk satın almayı finanse etmek isteyen gayrimenkul yatırımcılarının çoğunluğu için mevcut olan son seçenek, genellikle borçlunun müjdelediği ülkede ve ayrıca bu ülkede deneyim sahibi olan uluslararası bir borç veren tarafından sağlanan uluslararası bir ipoteğidir. tüm finans sürecini çok daha basit hale getirebilecek yatırım yapmak istiyorlar, ancak olumsuz yanı, bu tür ipotekleri düzenlemenin, gayrimenkul finansmanı seçeneklerini tasarlayanlar için mevcut ilk iki seçenekten çok daha pahalı olabilmesidir.

Bu makalede tartışılan herhangi bir ipotek veya finansman artırma planının mevcudiyeti veya uygulanabilirliği, bireysel bazda belirlenmesi gereken bir konudur, bu nedenle bu makale tavsiye niteliğinde değildir. Yurtdışında gayrimenkul satın almak için finansman sağlamayı uman herkes, uzman mali tavsiyesi almalıdır.