Yıllardır kiralık bir mülkünüz var ve asla “büyük karşılığını” görmüyorsunuz. Şimdi ipoteği ödediğinize ve değerler yükseldiğine göre yatırımınızı bozdurmanın zamanı geldi mi? Belki değil.
Satışla İlgili Sorun
Satış, büyük bir sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Bir 1031 borsası aracılığıyla yeniden yatırım yaparsanız bu önlenebilir, ancak o zaman önemli olan paranızı istemenizdir, değil mi? Ayrıca, iyi bir kira, kiralar arttıkça daha fazla gelir elde eder. Enflasyona endeksli bu emeklilik planını kaybetmek istiyor musunuz? Alternatif nedir?
Yeniden Finansman Kiralık Mülk
Yeniden finanse ederseniz, bir kuruş bile vergi ödemeden mülkünüzden kazancınızın çoğunu alabileceğinizi düşündünüz mü? Borç almak vergiye tabi bir olay değildir. Alabilir ve istediğiniz gibi harcayabilir ve yine de kiralarınızı saklayabilirsiniz.
Bir örneğe bakalım. Yıllardır küçük bir apartman binasına sahip olduğunuzu varsayalım. Bakiyeniz üzerinden 40.000 $ peşin ödeme ve aylık 1650 $ mortgage ödemesiyle 240.000 $ ‘a satın aldınız. Şimdi 400.000 $ değerinde, sadece 120.000 $ borcunuz var ve nakit akışınız yaklaşık 800 $ / ay. Bu eşitliğe nasıl ulaşırsınız?
Bir banka muhtemelen size değerin% 70’ini veya 280.000 $ ‘ı ödünç verecektir. İlk ipoteği ödedikten sonra, geriye 160.000 $ kalırsınız. Bugünkü düşük faiz oranları ile yeni ipotek ödemeniz hemen hemen aynı olacaktır. Nakit akışında en fazla 50 $ kaybedebilirsiniz.
Daha da iyi bir senaryo: Araba garajları veya çamaşır odaları gibi mülke yüksek getirili yükseltmeler için 40.000 $ kullanın ve ardından kiraları artırın. İstediğiniz gibi harcamak için kalan 120.000 dolarınız olabilir ve daha yüksek nakit akışına sahip olabilirsiniz. Bu, emeklilik planınızı satmaktan daha mı iyi geliyor? Satmayın. Kiralık mülkü yeniden finanse edin!
GIPHY App Key not set. Please check settings