Yeni Gayrimenkul Yatırımcılarına Uyarı

Gayrimenkul Yatırımı: “Konuyla İlgili” Vaatlere Dikkat Edin

Bir gayrimenkul yatırımı mini kurs, vaatler ve tüylerle dolu, birden fazla mülkü finanse edebilmek için neden bir gayrimenkul e-kitabı satın almanız gerektiğine dair bir “ders” ile sona erdi. Bunun nedeni, e-postanın “Çünkü bankalar ondan fazla ipotek finanse etmenize izin vermiyor.”

Bu doğru değil.

Birincisi, bankalar ödeyebileceğiniz kadar ipotek finanse etmenize izin verir. Bazı bankalar bir kişiye verilen kredi sayısını sınırlamaktadır. Deneyimli gayrimenkul yatırımcıları, başka bir kredi kuruluşuna geçerler.

Yüzden fazla müstakil ev sahibi olan bir yatırımcı tanıyorum. Hepsinin ipotek var. Bir sonrakini satın almak için peşinat için sürekli olarak bir kirayı yeniden finanse ediyor. Kiraladığı nakit akışıyla geçinmenin yanı sıra, ailesini birinci sınıf bir tatile götürmek için ara sıra bir kiralamayı da yeniden finanse ediyor.

Bir başka yatırımcı, tamircilerimiz için kullandığımız halı firmasının sahibi arkadaşım elliden fazla kiraya sahip. Hiçbiri mevcut krediye “tabi” satın alınmadı. Birçoğu hızlı kapanışlar için “tamamı nakit” olarak satın alındı ​​ve ipotekler daha sonra eklendi.

Yeni gayrimenkul yatırımcıları için, mevcut krediye “tabi” mülklerini satmaya istekli bir mal sahibi aramak, karlı bir mülk arayışına sinir bozucu bir bileşen ekler. Günümüzün anlayışlı ev satıcıları, onları nakde çeviremeyen bir alıcıya satış yapmaz.

Tabii ki, bazı yatırımcılar “tabi” ve kiralama opsiyonlu alımlar sunar. Ancak, özsermayesi elden çıkarılan mülkler, kira gelirinin destekleyemeyeceği kadar yüksek ödemelerle geliyor. Bu mülkler, bir ev için daha fazla ödeme yapmayı önemsemeyen, düşük kredili ev sahibi olan ev alıcıları için daha iyi adaylar oluşturur.

Seminerlere, kitaplara ve promosyonlara “konuya” dikkat edin. Bu gayrimenkul yatırım yöntemi geçen yüzyılda işe yaradı.

Telif Hakkı 2005 Jeanette J. Fisher. Tüm hakları Saklıdır. (Bu makalenin tamamını aşağıdaki yazarın bilgileriyle yalnızca canlı bağlantılarla yayınlayabilirsiniz.)