Yeni Evinizin Tapusunu Almak

Yeni evinizde nasıl tapu alacağınız önemli bir karardır. Ne yazık ki, o anın coşkusu içinde, birçok yeni ev sahibi bu konuyu fazla düşünmedi.

Başlık

Yeni bir ev satın alırken, tapu sahibi olursunuz. Esasen bu, kamu kayıtlarında yasal sahip olarak listelendiğiniz anlamına gelir. Bu basit bir kavram gibi görünebilir, ancak sahip olarak nasıl sınıflandırıldığınız yasal ve vergi sorunlarını etkileyebilir. Başlık alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı konular.

Tek Sahip

Mülkü kendi başınıza satın alıyorsanız, gerçekten sadece bir başlık seçeneği vardır. Evet, kendi adınıza tek sahip olarak listeleneceksiniz. Kiralık veya ticari mülklere yatırım yapıyorsanız, olası yükümlülükleri sınırlandırmak için bir limited şirket aracılığıyla mülk satın alma konusunda bir avukatla konuşmalısınız.

İki veya Daha Fazla Sahip

Evli iseniz, birçok eyalet bir mülke topluluk mülkü olarak tapu almanızı ister. Bu tür eyaletlerde, siz ve bir eş, diğer faktörlere bakılmaksızın otomatik olarak ortak sahip olarak kabul edilirsiniz. Topluluk mülkiyeti, muazzam ama ürkütücü vergi avantajlarına sahip olabilir. Bir eş ölürse, yaşayan eş, vergi sonucu ve büyük sermaye kazancı vergileri için bir adım adım yükselir. Örneğin, 200.000 $ ‘lık bir ev satın aldıysanız ve bir eş öldüğünde bu 400.000 $ değerindeyse, kalan eş evin maliyeti olarak 200.000 $ yerine 400.000 $ kullanarak herhangi bir sermaye kazancını hesaplar.

Ortak Kiracılık

Bazı eyaletlerde, eşlerin topluluk mülkü tapusu alması gerekli değildir. Bunun yerine, onlar ve iki veya daha fazla malikten oluşan herhangi bir koleksiyon ortak kiracılıkta tapu alabilir. Ortak kiracılığın avantajları iki yönlüdür. İlk olarak, yukarıda belirtilen adım adımını elde edersiniz. İkincisi, mülkün mülkiyeti, bir mal sahibinin ölümü üzerine otomatik olarak hayatta kalan mal sahiplerine geçer. Bu, pahalı ve uzun bir mahkeme süreci olan verasetten kaçınmanız anlamına gelir.

Unvan Almak

Bir ev satın alırken, sadece unvanı isteyerek seçmeyin. Eyaletinizdeki seçenekleri keşfetmek için zaman ayırın ve sizin için en iyisini seçin.