Yeni Başlayanlar için Emlak Lingo

Bugünün emlak piyasasında çok fazla belirsizlik var. Yüksek faizli mortgage krizi, birçok insanın konuştuğu vızıltılı bir kelime ifadesidir. Bu durumdan öğrenilebilecek bir ders, potansiyel ev sahiplerinin kendilerini neyin içine soktuklarını bilmelerinin çok önemli olmasıdır. Bir ev satın almak stresli ve bunaltıcı olabilir, ancak ne için imza attığınızı bilmek size iyi hizmet edecek bir yatırımı güvence altına almak için çok önemlidir. Biraz eğitim uzun bir yol kat edebilir. Aşağıda, gayrimenkulle ilgili her şeyle ilişkili anahtar terimler sözlüğü bulunmaktadır. “Acemi” iseniz, emlak aramaya başlarken bunlara aşina olun:

“İpotekler” bugünlerde gündemde olduğu için alfabenin tam ortasından “M” sözcükleriyle başlayacağız.

Mortgage: Bir krediyi geri ödeme vaadini güvence altına alan mülk üzerindeki hacizdir. Genellikle belirli ödeme dönemleri ve faiz oranları ile gayrimenkul alımını finanse etmek için bir kredi.

Mortgage komisyoncusu: Birkaç kredi veren için kredi yaratan ve işleyen bir firma için çalışan bir uzmandır.

Mortgage bankeri: Krediler yaratan ve bunları Fannie Mae veya Freddie Mac gibi ikincil ipotek borç verenlerine satan bir şirkettir. “Kim ????” diye soruyorsunuz. Sadece okumaya devam edin.

Fannie Mae: Federal Ulusal Mortgage Birliği (FNMA) anlamına gelen bir tür kısaltmadır; özel hissedarın sahip olduğu federal olarak imtiyazlı bir kuruluş. Fannie Mae, konut ipotekleri satın alır ve bunları yatırımcılara satılmak üzere menkul kıymetlere dönüştürür; Fannie Mae ipotek satın alarak, kredi verenlerin potansiyel ev alıcılarına kredi verebilecekleri fonlar sağlar.

Freddie Mac: Başka bir kısaltma, Federal Ev Kredisi Mortgage Corporation (FHLM); konut ipotekleri satın alan, bunları menkul kıymetlere çeviren ve bunları yatırımcılara satan, kredi verenlere yeni ev alıcıları için fon sağlayan federal olarak anlaşmalı bir şirket.

Mortgage sigortası: Bir borçlunun bir ipotek kredisinde temerrüde düşmesi durumunda oluşabilecek zararların bir kısmına veya çoğuna karşı borç verenleri koruyan bir poliçedir. Mortgage sigortası, öncelikle evin satın alma fiyatının% 20’sinden az peşinat ödemesi olan borçlular için gereklidir.

ARM: Ayarlanabilir Faizli Mortgage, faiz oranlarında değişikliklere tabi bir ipotek kredisidir. Oranlar ayarlandığında, ARM aylık ödemeleri borç veren tarafından belirlenen aralıklarla artar veya azalır. Bununla birlikte, aylık ödeme tutarındaki değişiklik genellikle bir Üst Sınıra tabidir. “Bu durumda Cap nedir?” Diye düşünüyorsunuz. Yine, sadece okumaya devam edin …

Üst sınır: Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğe konulan gibi, aylık bir ödemenin veya faiz oranının ne kadar artabileceği veya azalabileceği üzerine bir limittir.

Varsayılabilir ipotek: Satıcıdan alıcıya devredilebilen ipotek; Kredi alıcı tarafından üstlenildiğinde, satıcı artık onu geri ödemekten sorumlu değildir; varsayılabilir bir ipoteğin transferiyle ilgili bir ücret ve / veya bir kredi paketi olabilir.

Amortisman: Bir ipotek kredisinin aylık anapara ve faiz taksitleri ile geri ödenmesidir. Aylık ödeme tutarı, belirli bir dönemin sonunda evinize sahip olmanızı sağlayacak bir plana dayanmaktadır.

Değerleme: Bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin tahminini veren bir belgedir; İpotek kredisi tutarının mülkün değerinden fazla olmamasını sağlamak için genellikle kredi onayından önce bir borç veren tarafından bir değerlendirme yapılması gerekir.

Balon İpoteği: Genellikle ilk bir süre için düşük oranlar sunan, söz konusu süre geçtikten sonra, bakiye vadesi dolan veya borçlu tarafından yeniden finanse edilen bir ipotek.

İflas: Bir kişinin varlıklarının bir mütevelliye devredildiği ve ödenmemiş borçları ödemek için kullanıldığı federal bir yasadır. Bu genellikle bir kişinin geri ödeme gücünden daha fazlasını borçlu olması durumunda ortaya çıkar.

Bina kodu: Belirli bir alanda üzerinde anlaşmaya varılan bir dizi güvenlik standardına dayanmaktadır. Yapı kodu, yapıda kullanılan tasarım, inşaat ve malzemeleri belirleyen bir düzenlemedir.

Kredi bürosu puanı: Bir borçlunun temerrüde düşme olasılığını temsil eden sayı. Bu numara, kredi geçmişine dayanır ve bir ipotek kredisine hak kazanma yeteneğini belirlemek için kullanılır.

Borç-gelir oranı: brüt gelirin konut ve konut dışı giderlerle karşılaştırılması. FHA ile, aylık ipotek ödemesi aylık brüt gelirin (vergiler öncesi)% 29’undan fazla olmamalı ve konut dışı borçlarla birlikte ipotek ödemesi gelirin% 41’ini geçmemelidir.

EEM: Enerji Verimli Mortgage’ın kısaltmasıdır. Bu, ev alıcılarının, ev satın almanın bir parçası olarak yeni veya mevcut bir eve enerji verimliliği özellikleri ekleme maliyetini finanse etmelerini sağlayarak, elektrik faturalarında tasarruf etmelerine yardımcı olan bir FHA programıdır.

Adil Konut Yasası: Ev satın alma sürecinin her alanında ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, ailevi durum veya engellilik temelinde ayrımcılığı yasaklayan bir yasadır.

Ev Denetimi: Bir evin güvenliğini belirlemek için yapının ve mekanik sistemlerin incelenmesidir; Potansiyel ev alıcısını ihtiyaç duyulabilecek onarımlardan haberdar eder.

Faiz oranı: Aylık bir kredi ödemesi üzerinden alınan faiz miktarıdır. Bu genellikle yüzde olarak ifade edilir.

Kira satın alma: Bu, düşük ila orta gelirli ev alıcılarına ev satın almalarında yardımcı olmak için çıkar. Satın alma seçeneği olan bir ev kiralayabilmelerine olanak tanır. Kira ödemesi, aylık kira ödemesi ile peşinat olarak kullanılmak üzere bir hesaba yatırılan ek bir tutardan oluşur.

Rehin: Mülk satıldığında karşılanması gereken mülke karşı yasal bir taleptir

PITI: Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta. Bunlar, aylık ipotek ödemesinin dört unsurudur. Anapara ve faiz ödemeleri doğrudan kredinin geri ödenmesine yönelirken, vergileri ve sigortayı kapsayan kısım, vadeleri geldiğinde ücretleri karşılamak için bir emanet hesabına gider.

Ön yeterlilik: Bu, bir borç verenin bir bireyin ödünç alabileceği maksimum tutarı gayri resmi olarak belirlediği zamandır.

Ön ödeme: Mortgage kredisinin planlanan vade tarihinden önce ödenmesidir; ön ödeme cezasına tabi olabilir.

Anapara: Bir borç verenden ödünç alınan miktar. Anapara, faiz veya ek ücret içermez.

Emlakçı: Gayrimenkul satışlarını müzakere etme ve düzenleme yetkisine sahip kişidir; bir emlak komisyoncusu için çalışıyor.

Emlakçı: MİLLİ EMLAKÇILAR DERNEĞİ ile yerel ve eyalet derneklerinin bir üyesi olan bir emlakçı veya komisyoncudur.

Yeniden finansman: Bir kredinin başka bir kredi alarak ödenmesi anlamına gelir. yeniden finansman genellikle bir kredinin daha düşük faiz oranı gibi daha iyi kredi koşullarını güvence altına almak için yapılır.

Rehabilitasyon ipoteği: Bir mülkün rehabilite edilmesi (onarılması veya iyileştirilmesi) maliyetlerini karşılayan bir ipotek. Bazı rehabilitasyon ipotekleri, bir borçlunun rehabilitasyon ve ev satın alma maliyetlerini tek bir ipotek kredisine çevirmesine izin verir.

Eşitlik: Ön ödemenin bir parçası olarak bir mülk inşa etmek veya iyileştirmek için kendi emeğinizi kullanmak

Tapu sigortası: Borç vereni mülkün mülkiyeti ile ilgili tartışmalardan kaynaklanan herhangi bir hak talebine karşı koruyan ve ev alıcıları için de mevcut olan sigortadır.

Tapu arama: Satıcının gayrimenkulün tanınmış sahibi olduğundan ve mülke karşı ödenmemiş ipotek veya diğer iddiaların olmadığından emin olmak için kamuya açık kayıtların kontrolüdür.

Elbette, keşfetmeniz ve kendinizi eğitmeniz gereken çok daha fazla terim ve farklı ipotek durumları vardır. Ancak yukarıdaki tanımlar, gayrimenkuldeki dil, dil ve önemli kavramları tanımak için iyi bir başlangıçtır.