Filipinler’de sadece apartman dairelerinin nispeten daha ucuz olması ve bakımı tek ailelik bir eve göre nispeten daha kolay değildir. Pacific Concord Properties Inc’in Lancaster Condo Hotels markasının lider pazarlama ortakları olan PLC International Uluslararası Satış Direktörü Beth Collingz, son yıllarda, en önemli konut gayrimenkul yatırımı haline geldiklerini ve en iyisinin henüz gelmediğini söylüyor.
Collingz, Filipin emlak değerleri üzerine yaptığı araştırmaya göre, 2000 yılından bu yana, Metro Manila’daki orta ölçekli kınamakların, 2000’den bu yana yüzde 25 veya yılda yüzde 3,57 artan yeni evlere kıyasla, yıllık yüzde 17,14 oranında değerinin yüzde 120 arttığını ve yeniden satış evleri 2000’den beri yüzde 20 veya yılda yüzde 2,85 arttı.
Metro Manila’daki mevcut stüdyo tipi bir apartman dairesinin medyan fiyatı, 2005’teki 34.000 $ ‘dan yaklaşık yüzde 55 artarak 2007 için 53.000 $ civarında iken, 2007 için 90.000 $ aralığında orta sınıf konut fiyatları 2005 yılında 84.000 $’ dan sadece% 8 arttı.
Yaklaşık 80 milyonluk bir nüfusa ev sahipliği yapan ve 10 milyondan fazla denizaşırı ülkeden dönen Filipinli Baby Boomer’ların önemli bir kısmına ev sahipliği yapan Filipinler’de apartman daireleri, oteller, kısa ve orta vadeli kiralık konutlar, ofisler ve alışveriş merkezlerine yönelik artan talep de besleniyor. kiralar.
Metro Manila’daki konut kiraları, Filipinler’de giderek daha fazla BT şirketi açtıkça, on yıldan fazla bir süredir çeyreklik en yüksek artış olan Mart 2007’ye kadar üç ayda yüzde 26 arttı. Texas Instruments gibi şirketler, Filipinler’deki genişletilmiş operasyonlara 1 milyar dolar yatırım yapıyor. Collingz, yüksek kaliteli kiraların bir yıl öncesine göre yüzde 13 arttığını söyledi.
Bölgedeki Kiraların etkili bir şekilde artacağı öngörülen Collingz projeleri, Amerika Birleşik Devletleri’nde yüzde 3,3 ve Avrupa’da yüzde 3,7 iken önümüzdeki beş yıl içinde yılda en az yüzde 8,7 artacak. Kira geliri mülklerinde yüzde 8’den yüzde 14-16’ya varan yüksek yatırım getirisi, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da özel sermaye firmalarının elde ettiği yüzde 4 ila yüzde 5’in aksine.
Collingz, bu gerçeklerin Filipinler’de Condotel yatırımları yapmanın değerini önemli ölçüde artırdığını söylüyor.
Collingz, insanların genel olarak fon akışlarını nispeten Asya’ya kaydırmak istediğini söyledi. Aynı varlıkları kovalayan bu kadar çok paranın olduğu pazarlarda zaten derin bir etkisi oldu. Bölgenin Japonya’dan sonra ikinci en büyük pazarı olan Singapur’da, Eylül 2005’ten bu yana satılan 6,7 milyar dolar değerindeki 19 ofis bloğunun yedisinde özel gayrimenkul fonlarının yatırımları gerçekleşti. GYO’lar altı tane satın aldı. Bir Goldman Sachs fonu, geçtiğimiz Kasım ayında DBS Group Holdings’in genel merkezinin bulunduğu iki bina için 690 milyon dolar ödedi. CB Richard Ellis tarafından yayınlanan yakın tarihli bir makaleye göre, Hong Kong’da Morgan Stanley ve Macquarie Bank’ın mülk fonları, Mart’tan Mayıs’a kadar dört ofis bloğu için toplam 7,9 milyar Hong Kong doları veya 1,02 milyar dolar ödedi.
Singapur, Japonya ve Hong Kong piyasaları doygun hale geldikçe Filipinler, önemli denizaşırı yatırımları çeken bir sonraki emlak piyasası olacak. Daha düşük fiyatlar ve para harcayan emekliler, yabancıların dikkatini Filipinler’deki apartman dairelerine yönlendiriyor ve bu da daha fazla inşaatı artırıyor.
Collingz, bu ilginin çoğunun Avrupa ile karşılaştırıldığında nispeten ucuz piyasa fiyatlarından kaynaklandığını, özellikle de İngiltere’deki konut fiyatlarından ve apartman otel geliştirmeleri için mevcut olan kolay ödeme seçeneklerinden kaynaklandığını söyledi. Alıcılar, birimin ödeme şekline bağlı olarak, bugünkü satın alma fiyatlarında tahmini ROI’yi yüzde 8 ila yüzde 14-16 oranında veren kira geliri kazanıyor.
Metro Manila, uluslararası alıcılar ve kurumsal yatırımcılar arasında popüler bir seçim olmaya devam ediyor. Collingz, müşterilerinin yıl boyunca tatil yerleri ve iş merkezlerinde alışveriş yapmanın daha mantıklı olduğunu söylediğini söylüyor. Lancaster – Metro Manila, Shaw Bulvarı’nda bulunan Pacific Concord Properties tarafından hazırlanan Atrium Condotel projeleri, uluslararası alıcılara sunduğu tüm tekliflerle faturaya uyuyor.
Erişilebilirlik de bir faktördür. Örneğin, Londra’dan Manila’ya uçuşlar, ortalama sadece 16 saat, birçok havayolu özelliğine katkıda bulunuyor ve bu bölgenin neden uluslararası bir topluluk haline geldiğini anlamak kolay. Kiralama pazarının büyük ölçüde mevsimlik olduğu diğer açık deniz kiralık mülklerin aksine, Filipinler’de yıl boyunca kiralık mülkler için güçlü bir pazar var. Bu, alıcılara mülklerini ne zaman kullanacaklarını ve ne zaman kiralayacaklarını seçmede daha fazla esneklik sağlar. Güçlü kiralama / ikinci ev pazarı, profesyonel mülk yöneticilerinin ve kiralama acentelerinin çoğalmasına neden olarak mülk sahipliğini ve kiralamayı kolaylaştırdı. Pacific Concord Properties Inc, amiral gemisi Lancaster Condo Hotel Developments ile faturaya uyuyor
Lancaster Manila Atrium Tower A, Shaw Bulvarı, Metro Manila, Filipinler satılık Stüdyo, Bir, İki ve Üç Yatak Odalı Süitler sunan Tam Hizmetli bir Daire Oteli [Condotel] ‘dir. Aralık 2010’dan itibaren tamamlanacak ve ciroya hazır olacak olan Lancaster Suites Manila Atrium Tower II, birim sahiplerine, kendi birimlerini Lancaster Condotel Kiralama Havuzuna kaydetme seçeneği ile birlikte birinci sınıf konut daireleri sağlayacak ve şu durumlarda Mülk Sahibi Olmayanlar olarak Kira Geliri kazanacaklar. Ünitelerini Apartman Otel İşletmeciliği aracılığıyla kullanmamak.
Collingz, artan konut fiyatları, makul kiralık mülk sıkıntısı ve kısa ve uzun vadeli kira oranlarındaki önemli artışlarla birleştiğinde, bu durumun Filipinler’deki En Sıcak Yatırım Fırsatlarından biri olduğunu söyledi.
GIPHY App Key not set. Please check settings