Çok az kişi gayrimenkulün sağlam bir yatırım olduğunu reddedebilir. İstikrar, güvenilir nakit akışı, anaparanın korunması ve sermaye takdirinin çekici bir kombinasyonunu sağlar. Ancak, emekliliğe yaklaşan birçok yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi kendilerini bir ikilemde buluyor. Öz sermaye açısından zenginler, ancak mülklerinin değerinde gelir artışını çok geride bırakan artışlarla nakit fakiri. Ayrıca, mülk yönetiminin günlük sorunları ve özellikle de kira (ve tahliye) kontrolünün kısıtlamalarına bağlı olan San Francisco, California gibi şehirlerde sık sık bağlanırlar. Aslında, San Francisco, eyaletin emlak piyasasında en düşük öz sermaye getirisinin bir kısmına ev sahipliği yapıyor ve bu, California’nın sürekli gelişen emlak piyasası göz önüne alındığında biraz mantıksız.
Açık yanıt, mülkü satmak ve hareketsiz öz sermayeyi serbest bırakmaktır, ancak bu sorunlu olabilir. Bu yatırımcılar, engelleyici sermaye kazancı vergileri ve yeniden yakalanan amortisman gerçeğinin yanı sıra alternatif bir yatırım yeri belirleme göreviyle de karşı karşıyadır; veya IRS kodu bölüm 1031 uyarınca vergi ertelemesinden yararlanarak, izin verilen süre içinde uygun ikame mülkün bulunması, edinilmesi ve finanse edilmesi.
Birçok yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi için ideal bir çözüm, mülklerinin satışından elde edilen gelirleri yeniden yatırmak ve müteakip 1031 borsasını ortak kiracılık (TIC) mülkiyet türüne dönüştürmek olabilir, aynı zamanda gayrimenkul ortak mülkiyeti (CORE) ) uygun bir ikame mülke olan ilgi.
Starker borsaları veya vergi ertelemeli borsalar olarak da bilinen 1031 borsaları, sahiplerin yatırım amaçlı gayrimenkulleri satmalarına ve gelirleri başka bir yatırım amaçlı gayrimenkullere (veya yatırım amaçlı gayrimenkullere) yeniden yatırarak vergi ödemelerini ertelemelerine izin verir. Vergi ödemesini tamamen ertelemek için, diğer şeylerin yanı sıra, ikame mülkün eşit veya daha büyük bir değere sahip olması ve satılan mülkün tüm öz sermayesinin yeni mülke yeniden yatırılması gerekir. 1031 borsa ile TIC / CORE’un birleşmesi, yatırımcıların sadece sermaye kazancı vergilerini ertelemelerine değil, aynı zamanda yatırım gayrimenkullerini yükseltmelerine de izin veriyor.
TIC / CORE, mülkün sahipliğini iki veya daha fazla kişi arasında paylaşmanın bir yoludur, burada her kiracı mülkün bölünmemiş bir menfaatine sahiptir. Ortak kiracılar farklı boyutlarda menfaatlere sahip olabilir. TIC / CORE yatırımcıları mülkiyeti üzerindedir ve gayrimenkulün ayrı sahipleri olarak kabul edilir. Gelir, vergi avantajları ve mülkün değer artışında orantılı olarak paylaşırlar. TIC / CORE faizleri satın alınabilir, satılabilir, hediye edilebilir, vasiyetle miras alınabilir veya miras alınabilir; ve mülk vergilerine, hibe vergisine, emlak ve miras vergilerine, tek mülkiyette tutulan herhangi bir mülkle aynı şekilde tabidir. Bir TIC / CORE mülkü ile, otuz beşe kadar yatırımcının her biri, bir ofis binası, alışveriş merkezi, apartman kompleksi veya endüstriyel mülk gibi yatırım dereceli bir mülkte bölünmemiş bir kısmi mülkiyet hissesine sahip olma fırsatına sahiptir. 10 milyon ila 150 milyon dolar arası.
TIC / CORE mülklerine yatırım yapmanın faydaları önemlidir. Bu tür mülkler, profesyonel varlık ve mülk yönetimi kullanır ve yatırımcıyı günlük kiracı baş ağrılarından kurtarır. Daha da önemlisi, yatırımcılar genellikle önceki tek mülkiyetli mülklerinde elde ettiklerinden daha fazla nakit akışı ve genel getiri elde ederler. Tipik olarak, birçok insan kira geliri olarak mülklerinde özkaynaklarının yüzde 2-3’ünü alır. Bu mülkü satarak ve öz sermayeyi daha büyük bir yatırım dereceli mülke yerleştirerek, potansiyel olarak yıllık nakit akışını yüzde 6-8, aylık ödeme ve yüzde 12-16 genel yatırım getirisi elde edebilirler. Ayrıca, TIC / CORE borsa yatırımcılarının, parçalı mülkiyet yoluyla çeşitli mülk türleri ve coğrafi konumları çeşitlendirirken, her tutarda 1031 değişim avantajından yararlanmaya devam edebilmeleri de ilgi çekicidir. Böylece, yatırımcılar potansiyel olarak genel emlak portföylerindeki riski azaltabilirler.
Bir TIC / CORE mülkü için takas yapmak isteyen yatırımcıların, 1031 borsada deneyimli bir mali danışmanla çalışmaları tavsiye edilir. Bu tür danışmanlar, yatırımcıya mevcut en iyi mülklere erişim sağlayan en iyi emlak sağlayıcılarıyla yakın bir şekilde çalışır. Buna ek olarak, birçok TIC / CORE fırsatı önceden düzenlenmiş, geri dönüşsüz finansmana sahiptir ve bu, 1031 değişim zaman çerçevesi içinde çalışan yatırımcılar için mükemmeldir. Bir mülk bir yatırımcı grubuna sunulmadan önce, saatlerce süren ön araştırma, değerlendirme, durum tespiti ve yaşam döngüsü planlaması gerçekleşir. 1031 borsasını tamamlamak için uygun bir ikame mülkü belirlemek için yalnızca 45 günlük bir süre ile karşı karşıya kalan yatırımcılar, uygun bir projeyi güvenle seçebilirler.
Vergi ertelemesi, mülkün kurumsal düzeyde kalitesi, profesyonel mülk yönetimi ve önceden düzenlenmiş, geri dönüşsüz finansman yönleri göz önüne alındığında, ortak kiracılık olarak yapılandırılmış bir 1031 takas ikame mülkü çok akıllıca ve karlı bir çözüm olabilir. Yatırımcının gayrimenkulle ilgili sevdiği her şeyi (aylık gelir, anaparanın korunması, sermaye kazancı, vb.) Korumasına izin verirken, mülk sahipliğinin zorluklarının çoğunu ortadan kaldırır.
(c) 2005, 1031 Döviz Opsiyonları. Makale ve satır başlığının bozulmadan yeniden basılması ve tüm bağlantıların canlı hale getirilmesi koşuluyla verilen yeniden baskı hakları. Bu makale ne bir satış teklifi ne de gayrimenkul veya menkul kıymet satın alma teklifi değildir. Gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili önemli riskler vardır. Akredite bir yatırımcı olmalısınız. Sigma Financial Corporation, Üye NASD / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler.
GIPHY App Key not set. Please check settings