Whistler emlak piyasasına yatırım yapmalı mısınız?

Herkesin bir emlak yatırımı hikayesi vardır ve Batı Kanada’da hikayeler genellikle oldukça güçlü bir Whistler unsuruna sahiptir. Whistler geçmişte mülk yatırımcıları için olağanüstü kazançlar sunmuştur. 1980’de Whistler’daki gölde 10.000 $ ‘a birinci sınıf bir sahil mülkünü satın alabilirdiniz. Bugün tek başına arazi 2 milyon doların üstüne çıkacak ve diğer araziler 3-4 milyon dolara satılabilecek. Bir ev ekleyin ve 20 milyon dolara kadar bakabilirsiniz (gülünç – fiyat Whistler Dağı’nda kayakla girilebilen, çıkılabilen The Couloir için isteniyor). Fiyatlar son 5 yılda en az iki katına çıktı. Whistler’daki emlakçılar ile konuşun ve size her zaman hala önemli bir artı olduğu söylenecektir. Bu fiyatlarla satın almanın herhangi bir yolu var mı?

Hızlı cevap: muhtemelen hayır. Whistler’daki kira getirileri şu anda net% 1 civarında seyrediyor ve birçok insan, bırakın olumlu getiri bir yana, vergilerini karşılayacak kadar bile kazanamıyor. Finansman yapısına borç ekleyin ve sahip olduğunuz her ay size önemli miktarda paraya mal olan bir varlığa bakıyorsunuz. Esasen, ya diğer yatırımcıların kabul etmeye istekli olduğu getiride% 0’a doğru devam eden bir düşüş ya da doluluk seviyelerinde ve telafi etmek için oranlarda dramatik bir dönüş hakkında spekülasyon yapıyorsunuz. Bu olayların hiçbirine inanmak için hiçbir sebep yok.

Gerçekler, Britanya Kolombiyası’ndaki emlak piyasasının geri kalanı yıllarca durgunlaşırken, Whistler deli gibi büyüdü ve yaklaşık 2002 yılında BC pazarının geri kalanının dibe vurmasıyla aynı zamanda zirve yaptı. Piyasa neredeyse tamamen İlin geri kalanında fiyatları yönlendiren faktörler (faiz oranları, işsizlik seviyeleri, ücretler, ekonominin gücü hakkında genel iyimserlik). Aksine, pazar, Whistler’ın gerektirdiği yüksek fiyatları karşılayabilen uluslararası toplumdan Whistler kayak yapma talebiyle bağlantılıdır. Ve bu talep, Seattle pazarının yanı sıra yerel (Vancouver) pazarından gelen taleple telafi edilerek hızla azaldı. Dolayısıyla ziyaretçi sayıları artarken, bu ziyaretçilerden mülk sahipleri tarafından çıkarılacak değer düşüktür, çünkü yerel ziyaretçiler daha az zaman kalır ve çok daha fazla fiyata duyarlıdır.

Bu yüzden canny yatırımcı, piyasanın dışında kalmaya devam etmelidir. Ekonomik temeller, bu pazarın önümüzdeki birkaç yıl boyunca durgunlaşacağını veya gerileyeceğini gösteriyor. Bununla birlikte, muhteşem kayak ve mükemmel restoranların yanı sıra diğer tüm cazibe merkezlerini sunmaya devam eden Whistler’ı ziyaret etmekten kaçınmak için bir neden değil.