Tapu sigortası nedir ve herhangi bir alıcı bir ev satın alırken neden bu sigortayı almalıdır (tek aile, şehir evi, apartman dairesi, apartman veya ev satın alma biçiminiz ne olursa olsun)? Kapanışla ilgilenen avukat veya uzlaştırma şirketi, net bir unvanınız olduğunu görmüyor mu? Bu, birinin bir gayrimenkul işleminden birkaç jeton çekmesinin başka bir yolu değil mi?
Tapu Sigortası
Tapu sigortası, mülkün mülkiyeti sırasında herhangi bir zamanda, mülkün tam veya kısmi mülkiyetine sahip olduğunu gösterebilecek biri gelirse, mülk sahibinin mali kayba uğramasını önler. Bildiğim her ipotek borç vereni, ipotek tutarını karşılamak için tapu sigortası satın alınmasını talep eder. Para kaybetmek için iş yapmıyorlar.
Mülk el değiştirdiğinde dikkatli bir başlık araması yapılır. Nadir durumlarda, yine de hatalar yapılır. Mülkiyet, senet, irade ve mahkeme kararı dahil olmak üzere çeşitli şekillerde el değiştirebilir. Tipik olarak, bu işlemler farklı yerlerde kaydedilir. Hiçbir şeyin çatlaklardan düşmediğinden emin olmak için mülkiyet geçmişini araştırmak, uyanıklık, zeka ve beceri gerektiren sıkıcı bir iştir. Hatalar olabilir. Neyse ki çok sık görülmezler ama olurlar.
Bu tür bir hata, birkaç yıl önce Virginia, Stafford County’de 136 hektarlık bir tarım arazisine sahip olan bazı yaşlı arkadaşlarımın başına geldi. Evin yeriydi, aile çiftliği. Ailenin, ebeveynlerinin ölümü üzerine miras kalan 10 çocuğu vardı. Yetişkin olduktan sonra, bir çocuk, bir kız, kardeşlerinin her birinin menfaatini satın aldı. Onun ölümünde mülk, vasiyetle üç oğluna devredildi. Oğullarından biri vasiyetsiz ölmüştü, bu da dul eşinin ve üç çocuğunun eyalet yasalarına göre üçte bir hissesinin mülkiyetini kazanmasıyla sonuçlandı.
Arkadaşım dul. O ve kayınbiraderi mülkü satmak istedi. Bölge gelişmeye başlamıştı ve her üçünün de önemli sağlık sorunları vardı, bu yüzden bir nakit akışının hoş karşılanacağına karar verdiler. Mülk, çok aileli kullanım için ana planlanmış, ancak henüz imar edilmemiştir. Bir bölgelemeye tabi olmak satışı karmaşıklaştırdı, ancak fiyat kullanımdaki değişikliği yansıtıyordu. Tapu çalışması yapıldığında, 10 çocuktan birinin varisinin hala mülkün yüzde on sahibi olarak gösterildiği keşfedildi. Ne arkadaşımın ne de kayınbiraderinin tapu sigortası yoktu. Mirasçı bir bırakma talep senedini imzalamazsa, ek bir mal sahibine sıkışıp kaldılar.
Aslında bu aynı aile grubunda bir değil iki kez oldu. Bir vakada teyze, ebeveyninin satın alındığını hatırladı ve istifa senedini imzaladı. Diğer durumda, bir kuzen ne olduğunu bilmiyordu veya ne olduğunu kabul etmeyi reddetti ve gelirin yüzde onunu elde etti.
Benim önerim, tapu sigortası satın almanızdır çünkü olmaması yıkıcı olabilir. Ön ödeme yaparsınız. Aylık ödemeler yaparsınız, bunun artan bir kısmı borçlu olunan anapara miktarını azaltır. Mülkünüzün değerinin yıllar içinde artması çok muhtemeldir. Zaman geçtikçe, bu unsurlar muhtemelen ev sermayenizin en büyük varlığınız olmasına neden olur. Sonunda her zaman eviniz olduğunu düşündüğünüz şeye başka birinin sahip olduğunu keşfederseniz ne kadar yıkıcı olur?
Kendine bir iyilik yap. Bir ev satın aldığınızda tapu sigortası satın alın.
Ya satın aldığınız ev yeniyse? Senden önce kimse ona sahip olamaz, değil mi? Arazinin sahibi birisi. Aslına bakılırsa, inşaatçı / geliştiricinin üzerinde muhtemelen bir inşaat kredisi vardır ve bunlar genellikle bir seferde 10 lotluk gruplar halinde serbest bırakılırlar, bu nedenle bir bankanın unvanınızla ilgisi olabilir. Banka iflas ederse ve iflasta yedieminden serbest bırakılmaya çalışılırsa ne olur?
Doğrusu, bunları uydurmuyorum. Böyle bir şeyin olduğunu gördüm. Kendine bir iyilik yap. Tapu sigortası satın alın.
GIPHY App Key not set. Please check settings