Tampa Bay Emlak Kabarcık Patlaması? Olası olmayan

Tampa’da emlak fiyatları görünüşte yükselişte ve hızla yükselirken, ABD’de bir emlak balonu hakkında çok fazla konuşma ve sözde balonun patlayabileceği ve yatırımcıların güven eksikliğine yol açabileceği korkunç tahminler var. ve ikinci bir ev arayan insanlar. Ancak bu balondan söz etmek Amerika’nın bazı bölgelerinde doğru olsa da, Florida’da, özellikle Tampa Körfezi ve Clearwater bölgelerinde haklı gösterilmiyor.

Florida, bir bütün olarak emlak fiyatlarında uzun vadeli bir eğilim vaat eden bir yükselişin tadını çıkarıyor. Bunun için birçok nedeni vardır.

Florida’da gayrimenkul talebi artıyor. Evler çeşitli nedenlerle satın alınıyor. Hem Amerikalı hem de Avrupalı ​​tatilciler Florida’yı birinci sınıf bir yaz tatili yeri olarak görüyor ve her yaz buraya akın ediyor ve tarihsel kanıtlar, bu rakamın keskin bir şekilde arttığını ve VISIT FLORIDA araştırmasına göre bölge üzerinde büyük bir ekonomik etkiye sahip olduğunu gösteriyor.

Tarihi Ziyaretçi Sayıları (Milyon)
Yıl Toplamı
1999 58.9
2000 72.8
2001 69.5
2002 73.9
2003 74.6
2004 79.7

Tarihi Ekonomik Etki
Toplam Turizm Harcaması 1999-2004:
1999 – 44,6 milyar dolar
2000 – 48,5 milyar dolar
2001 – 48,6 milyar dolar
2002 – 49,5 milyar dolar
2003 – 51,5 milyar dolar
2004 – 57.0 milyar dolar

Turizmden Elde Edilen Toplam Devlet Satış Vergisi Gelirleri 1999-2004:
1999 – 2,7 milyar dolar
2000 – 2,9 milyar dolar
2001 – 2,9 milyar dolar
2002 – 3.0 milyar dolar
2003 – 3.0 milyar dolar
2004 – 3.4 milyar dolar

Turizm Sektöründe Doğrudan İstihdam Edilen Kişi Sayısı 1999-2004:
1999 – 826.200
2000 – 842.900
2001 – 864.500
2002 – 862.900
2003 – 871.000
2004 – 912.700

Ziyaretçilerdeki bu büyüme, Florida’nın çoğu Tampa Körfezi’ne yakın olan birçok turistik yerinden kaynaklanmaktadır. Muhteşem plajlar, gece hayatı fırsatları, golf ve diğer spor olanakları, ister oyun oynayın ister seyirci olun, tema parkları ve macera dünyaları, elbette Disney – ve birçok bozulmamış güzellik alanı. Ve eğer bir şey olursa, 2009’da Super Bowl Tampa’ya geldikçe bu yıllık ziyaretin tekrar artması bekleniyor. Bu Tampa’da yapılacak dördüncü Super Bowl olacak. Bu, bölgemizin refahı üzerinde dramatik bir etkiye sahiptir.

Artan ekonomik refah, genel olarak Florida’yı ve özellikle Tampa Körfezi’ni bir iş bulmak veya bir iş kurmak için iyi bir yer haline getiriyor. 2004 yılında Florida, yeni başlayanlar için Amerika’daki en iyi yerlerden biri olarak 2. sırada yer aldı. Giderek daha fazla şirket de genel merkezlerini Tampa’ya taşıyor. Tampa artık “Florida Yüksek Teknoloji Koridoruna Açılan Kapı” olarak adlandırılıyor, çünkü şirketlere uygulamalı araştırmada 120 milyon dolardan fazla kazanç sağlayan eşleşen bir hibe programı sunuluyor. 225 şirket bundan faydalandı.

Alan, son artışlara rağmen, Florida’nın geri kalanına ve Amerika’daki diğer eyaletlere kıyasla nispeten düşük gayrimenkul fiyatlarına ve daha düşük bir yaşam maliyetine ve daha yüksek istihdam istatistiklerine sahiptir. Florida’daki bir evin medyan değeri geçen yıl 189.500 dolardı ve bu, medyan ev değerinin 474.370 dolar olduğu Kaliforniya’daki benzer evlerden önemli ölçüde daha düşüktü. (Kaynak: www.investmentu.com/IUEL/2004/20040927.html). Tampa Körfezi’nde yine daha azdı.

Florida, Tampa da dahil olmak üzere, ABD’nin diğer bölgelerine kıyasla biraz daha uygun emlak vergilerine, eyalet gelir vergisine sahip olmama ve daha iyi araba sigortası oranlarına sahip olma avantajına sahiptir. Eğitim sistemi, geçtiğimiz yıllarda önemli ölçüde iyileştirildi. Ve Tampa bölgesi aynı zamanda ülkedeki en iyi çalışma saatlerinden bazılarına sahiptir.

Tampa Bay belki de sadece ikinci bir ev veya tatil evi satın alan bebek patlaması için değil, tatil kiralama pazarındaki ayak izini artırmak isteyen mülk yatırımcısı için değil, aynı zamanda hayata yeni başlayanlar veya bir tatil evi arayanlar için de ideal bir yerdir. huzur evi.

Tampa Bay Florida gayrimenkullerinde ve Clearwater Beach gayrimenkullerinde birkaç yeni gelişme olmuştur; Tampa Bay Business Journal’daki son makalelere göre, Tampa şehir merkezini, özellikle Rivergate bölgesini geliştirme planları gerçekten çok heyecan verici.

Kısacası, Florida ya yer değiştirme, yatırım ya da ikinci bir ev alanı olarak şu anda Amerika’daki en çekici alanlardan biri ve muhtemelen bir süre de öyle kalacak. Bir bütün olarak ABD üzerindeki son ekonomik baskı nedeniyle, artan takdir açısından hafif bir yavaşlama olabilir, ancak Florida, özellikle Tampa Bay gayrimenkulleri ve Clearwater Bay gayrimenkulleri olmak üzere, gelmek için harika bir yer ve yatırım için harika bir yer olmaya devam etmektedir. potansiyel büyüme alanlarının tam kalbinde yer alır.
Burada patlayan kabarcık yok, sadece fırsatlar bol!