Takip: Başarılı Kapanışların Anahtarı

Herkes yapacağını söylediği her şeyi yapsaydı, hepimiz çok daha zengin olurduk. Ne yazık ki, görevler gözden kaçıyor ve top genellikle düşüyor. Başarılı kapanışlara sahip olmak istiyorsanız, sorunları sürecin erken aşamalarında yakalamak için güçlü takip becerilerine sahip olmalısınız. Herkesin ve her şeyin takibi.

Her şeyin gerektiği zaman tamamlandığından emin olmak için tüm süreci dikkatlice izlemeseydim, neredeyse parçalanan veya parçalanacak olan kapanışların sayısını size söyleyemem. İşte tipik bir senaryo: Bir evi toptan satıyorsunuz ve Satıcı ile olan sözleşmeniz sona ermeden önce onu kapatmak için sadece 30 gününüz var. Borç alıp vadesi dolmadan kapatabilecek bir alıcı buluyorsunuz. Ardından, kapatmadan birkaç gün önce kredinin hazır olmadığını ve kapatmanın iki hafta ertelenmesi gerektiğini öğrenirsiniz. Ancak Satıcının zaten fiyatınızdan fazlasını ödemeye hazır başka bir Alıcısı vardır, bu nedenle sözleşmenizi uzatmayı reddederler. Anlaşmayı kaybettin.

Peki takip nedir? Kredi için her şeyin tamamlandığından emin olmak için alıcıyla iletişim halinde kalmak anlamına geldiğini düşünürdüm. Daha sonra, alıcının genellikle acemi olduğunu ve ne yapılması gerektiğinden habersiz olduğunu öğrendim. Mortgage komisyoncuları genellikle yanıt verir. Krediyi kapatamayana kadar her şey harika görünür. Dolayısıyla, takip etmenin gerçek püf noktası, her adım için nihai karar vericiyle konuşmaktır. Bu, ister perakende satış evi ister toptan satış evi satıyor olun, ister alıcı / borçlu olsanız bile işe yarar. Amaç gecikmeden kapatmaktır.

Borç verenden önceden bir ön yeterlilik mektubu aldığınızı ve borç verenin anlaşmayı ödünç vermesini sağladığınızı varsayarsak (yani tapu terbiyesi, tahsis ücretleri, mülkün yaşanabilirliği ile ilgili herhangi bir sorun yoktur), ilk adım takip etmektir. komisyoncu / borç veren ile tüm başvuru evraklarının sunulduğunu ve borç verene iletti mi? Değilse, hala ne gereklidir? Borç verenin bir termit mektubu, değerlendirme ve anket gerektirip gerektirmediğini belirleyin (çoğu kredi veren bunu yapar). Öyleyse, hepsi sipariş edildi mi? Her biri ne zaman tamamlanacak? Her birinin teslim edildiğini doğrulayana kadar takip etmeye devam edin. Ayrıca, ekspertizin kredi için yeterli olduğunu doğrulamak istersiniz.

Evin sahibi değilsem, sürecin başlarında herhangi bir kusuru tespit etmek için Satıcı ile sözleşmeye girer girmez bir tapu raporu sipariş ederim ve bunları çözmeye başlarım. Kapanış avukatları, mümkün olduğunca güncel bilgi almak için genellikle kapanıştan hemen öncesine kadar başlık raporunu sipariş etmezler. Ancak sorun bulurlarsa, kapanışınızı geciktirebilir. Başlığı vaktinden önce çalıştırmak ve gecikmeleri ortadan kaldırmak 125 $ değerinde.

Komisyoncu evrak işlerini borç verene ilettikten sonra, bir sonraki adım kredinin yüklenmeye gittiğini doğrulamaktır. Değilse, gecikme nedir? Öyleyse, kredi onaylandı mı? Herhangi bir koşulun karşılanması gerekiyor mu? Bunlar nedir ve bunları kim idare ediyor? Koşullar karşılandığında, kredinin yüklenmeye iade edildiğinden ve onaylandığından emin olun.

Avukat ile kapanış zamanının planlandığını ve avukatın unvanını temizlediğini doğrulayın. Kredi paketinin avukata iletilip iletilmeyeceğini ve ne zaman gönderileceğini öğrenin. Ardından, tüm oyunculara kapanış tarihini ve saatini hatırlatın, kapanışa bir resimli kimlik getirin ve onaylı bir çekte gereken parayı getirin.

Bu, başkaları tarafından ele alınması gereken çok fazla iş gibi görünüyor, ancak gerçek şu ki, çoğu zaman bir şeyler gözden kaçıyor. Özenli takip çabalarınız sayesinde, problemler erken tespit edilecek ve düzeltilecek, kapanışınızın kusursuz ve zamanında gerçekleşmesi sağlanacaktır.

Başarı ve Bolluğun En İyisi,

Lou Castillo

BEDAVA! 1. Yılınızda 100.000 $ Kazanmak İçin Gayrimenkul Yatırımının Sırları! – Yatırım Yaptığınız İşi Tersine Çevirecek ve Sizi Başarıya Hızlı Bir Yolda Yerleştirecek 11 Gözden Kaçan Gayrimenkul Stratejisi! Artı Sırrı Olan Bir Bonus Parça Yatırım Gelirinizi Bir Gecelik İkiye Katlayabilir!

http://www.InvestorSuccessTactics.com