Skopelos’un Yunanistan’daki birçok adanın en yeşil olduğu söylenir ve bu büyülü yeri keşfetmek için biraz zaman harcadıktan sonra, inkar etmek zor bir iddiadır. Beş milyon çamı, elli bin zeytin ağacı ve sadece beş bin nüfusu ile doğal dünyanın hakim olduğu ve kumsalların sıcağının ormanların serinliğiyle sınırlandığı bir yer. Ayrıca tatlı kestane, ceviz ve meşe ağaçları ile görülebilecek çok sayıda geniş yapraklı ağaç vardır ve ada, Skopelos’ta görülen birçok mimari özellikten birini oluşturan birçok erik fırınında kurutulan erik üretimi ile ünlüdür.
Sadece son yıllarda Yunanistan dışından insanlar burada mülk satın alıyorlar ve genel olarak Yunan halkı mülk satma konseptinde oldukça yenidir! Önceki nesillerde evler genellikle aile içinde tutulurdu ve aile mülklerini koruyamazsa çoğu zaman harabe haline gelirdi. Bu, hem kırsal nüfusun azalması hem de Yunan halkının dünya diasporası tarafından vurgulandı ve bu durum bugün bazı harika mülk parçalarını satın alma fırsatı sağlasa da, bize insanların ticaret ve fiyatlandırma konusunda genellikle bilgili olmadığı bir durum da bıraktı. ev ve arazi.
Bununla birlikte, fiyat aralığına genel bir bakış vermek, Skopelos’ta mülk arayanlar için yararlıdır ve Skopelos Kasabasındaki bir evin 40.000 euro kadar küçük olabileceğini söyleyebiliriz, bu olabilecek bir şey için ortalama 150.000 euro özel (ve büyük) bir şey için hemen veya 300.000 euro’ya kadar yaşadı ve tabii ki adadaki neredeyse tüm mülkler oldukça benzersiz olduğundan, yukarıdakilerin herhangi bir varyasyonu meydana gelebilir ve nadiren değişen ve fiyatları yükselten çok özel konutlar 900.000 euro’ya!
Benzer şekilde, inşa edilecek arazi konumu, görünümü, görünümü ve olanaklarına göre büyük farklılıklar gösterir ve ortalama olarak bir ev için bir arsa için 40.000 euro ile 100.000 euro arasında ve daha sonra yukarıdakilerin herhangi bir katını daha büyük parseller için olabilir.
AB ülkelerinin vatandaşlarının Yunanistan’ın herhangi bir yerinde mülk satın almaları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Sınır bölgesi olarak belirlenmiş alanlarda mülk satın alan AB vatandaşı olmayanlar için bazı kısıtlamalar geçerlidir. AB vatandaşı olmayan vatandaşlar, Kuzey Yunanistan, Girit, Rodos, Oniki adalar veya Doğu Ege Denizi’ndeki adaların belirli bölgelerinde mülk satın almak istiyorlarsa Yerel Valilik Makamlarına başvurmalıdır. (Bu Skopelos adası için geçerli değildir.)
Mülkiyet mülkiyetinin devri her zaman noterlik belgesi şeklinde yapılır. Asıl sözleşme noter tarafından düzenlenip sözleşme tarafları tarafından imzalandığında biri satıcı, biri alıcı adına iki avukat hazır bulunur. Avukatınız, aldatılmamanızı, tapu işlemlerinin engellenmemesini sağlamak ve mülkün nesnel vergilendirilebilir değerini belirlemek için oradadır. Gerçek satış sözleşmesi imzalanmadan önce, avukatınız, mülkiyetin devredilmesinde herhangi bir engel veya engel olmadığından ve tapu belgelerinin düzgün olduğundan emin olmak için Tapu Dairesindeki arşivlerde kapsamlı bir araştırma yapacaktır. Bu uzun sürmez ve yakında noterin ofisinde satış sözleşmesini / sözleşmesini imzalama zamanınız gelecek.
Depozito
Ön anlaşma yapıldığında, üzerinde anlaşmaya varılan alış fiyatının% 10’unun yatırılması normaldir. Fikrinizi değiştirirseniz depozitonuzu kaybedebilirsiniz. Satıcı fikrini değiştirirse, depozitonuzu size iade etmekle yükümlüdür.
Mülk çok yüksek değere sahip değilse veya mülkiyet devri işleminin nispeten kısa sürede tamamlanacağı açıksa, yazılı ön anlaşmalardan vazgeçilebilir. Bir ön anlaşma yapıldığında, anlaşmaya taraf olanların kim olduğunu, mülkün ne olduğunu, paranın nasıl el değiştireceği konusunda hangi fiyatın kararlaştırıldığını belirtir. Ayrıca üzerinde anlaşmaya varılan diğer koşulları da içerir.
Noter, satış sözleşmesi / sözleşmesini düzenlemeden önce gerekli tüm belgelerin (vergi, tapu vb.) Sıralı olduğunu görmek isteyecektir. Depozito hem alıcıyı hem de satıcıyı taahhüt eder. Yunanistan’da mülk satın almakla diğer ülkelerde mülk satın almak arasındaki farklardan biri, çoğu alıcının hazır parasına sahip olmasıdır; ilgili bir zincir yoktur, bu nedenle mülkiyetin devrinin tamamlanması uzun sürmez. Depozito için en azından yeterli paraya sahip olmalısınız. Para yatırma işleminde çok yavaş olduğunuz için iyi bir fırsatı kaçırmak istemezsiniz. Depozito ayrıca satıcının daha iyi bir teklifi kabul etme olasılığını da azaltır. Yunanistan’da bir banka hesabı açmak akıllıca, kolay ve hızlıdır.
Tapu dairesinde yapılan arama bir engel ortaya çıkarsa, depozitonuz iade edilecektir. Satıcı fikrini değiştirirse, depozito artı% 100 tazminat olarak iade etmelidir. Alıcı fikrini değiştirirse depozitoyu kaybeder. Gerçekte, depozito hem alıcıyı hem de satıcının sözünü bağlar. Bir defaya mahsus satın alma vergisi ödemeniz gerekir. Ödenecek tutar mülkün “takdir edilen değeri” esas alınarak hesaplanır. Değerlendirilen değer gerçek piyasa değerinden düşüktür. Vergi, hesaplanan değerin% 9 ila% 11’i arasındadır.
Planlama izni
Araziniz bir köy, kasaba veya şehir sınırları içinde ise planlama izni elbette bir meseledir. Arazi parçanız bir köy, kasaba veya şehir sınırları içinde değilse, ancak şehir planlamasının kapsadığı alan içindeyse, 2.000m 2 ölçüsünde olması ve belediye yolu ile sınırı olması koşuluyla, üzerine inşa etme izni verilecektir. . Araziniz bir köy, kasaba veya şehrin sınırları içinde değilse ve şehir planlamasının kapsadığı alan içinde değilse, 4.000m 2 veya daha fazla ölçüsü varsa, arazinizin üzerinde inşa etme izni verilecektir. ormanlık bir alan ve Arkeoloji Bölümü tarafından herhangi bir kısıtlama getirilmemiştir.
İnşaat ruhsatları için yalnızca tam nitelikli, kayıtlı mimar veya mühendislerin başvurmasına izin verilir. Maliyet yaklaşık. Binanın tahmini maliyetinin% 4 -% 5’i. Belediye vergileri ve harçları elektrik faturalarına dahil edilir. İki aylık faturanıza eklenen miktar önemsizdir ve zorunlu bir televizyon lisansı içerir.
GIPHY App Key not set. Please check settings