Düşükten ev alıp yükseklere satmaya perakendecilik denir. Bu, gayrimenkule yatırım yapmanın en kolay anlaşılan yöntemidir. Düşük bir fiyata satın alma, genellikle bazı onarımlar yapma ve ardından perakende fiyatından satma ve genellikle nakit para kazanma sanatıdır. Bu yöntemle çok para kazanılır. Bazı insanlar bunu yarı zamanlı yapıyor, yılda 2 veya 3 ev çeviriyor ve normal işlerinde kazandıklarından daha fazla para kazanıyor. Diğerleri bunu tam zamanlı yapıyor ve yılda 40 ila 80 ev çeviriyor ve anlaşma başına ortalama 20.000 ila 35.000 ABD Doları kar ediyor.
Evleri yeniden inşa etmek ve perakendecilik yapmak çok kârlıdır, ancak aynı zamanda emlakta para kazanmanın en zor yoludur ve maliyetli karışıklıklar ile kaplıdır. Rehabilitasyondan büyük memnuniyet gelir. Aşağıda, rehabilitasyon ve perakende satış için ipuçlarının bir listesi bulunmaktadır:
1. Nitelikli alıcıların yaşamak istediği yerlerde satın alın.
2. Varsayımlarınızı teyit etmeden, yani tamir edilen değer ve onarım tahminlerinden sonra satın alımınızı asla kapatmayın. Durum tespiti yapın ve satın alma işleminin tamamlanmış olarak değerlendirilmesini sağlayın; tapu sigortası satın alın; termit muayenesi yaptırmak; kalifiye yüklenicilerden onarım tahminleri alın; ve kaçınabileceğiniz diğer tuzakları düzeltmek için tahminler alın.
3. Her zaman satın almanız ve onarmanız gerekenden fazlasını ödünç alın. İş her zaman daha pahalıya mal olacak, daha uzun sürecek ve beklediğinizden daha az kâr getirecek. Bir nakit rezervin olsa iyi olur.
4. Yüklenicilere sıkı sıkıya bağlı kalın. Seni bir yo-yo gibi oynayacaklar ve bu da The School of Hard Knocks’taki en büyük öğrenme deneyimlerinden biri olacak ve muhtemelen olacak. Ama hey, endişelenme; Aynı okuldan sınıf birincisi olarak mezun oldum ve hayatta kaldım.
5. Paranızı bağlamayın. Bağlamak, motive olmuş bir satıcı olmanın iyi bir yoludur. Satış ihtiyacınız ne kadar fazlaysa, o kadar uzun sürecektir.
6. Güzel bir yenileme işi yapın. Tasarruf edilen elde tutma maliyetlerinde ve size daha fazla alıcı gönderecek olan memnun müşterilerde yüksek temettü ödeyecek.
7. Alıcılarınızın finansmanını sağlamak için iyi bir kredi işlemcisi veya ipotek komisyoncusu bulun. Başarı ile başarısızlık arasındaki fark budur. Maaş çekiniz bu kişinin kontrolünde olduğundan, bulduğunuz kişinin işini bildiğinden ve takip ettiğinden emin olun.
8. İnsani mümkün olduğunca hızlı ev satma sanatında ustalaşın. Yavaş satış, çoğu için en büyük zayıflıktır, ancak düzeltilmesi en kolay olanlardan biridir. Evleri çoğu eğitimsiz yatırımcının yaptığı gibi satarsanız, ödeme almanız biraz zaman alacaktır.
9. Asla kendi onarımınızı yapmayın. Eğer yaparsan, yatırımcı olarak değil, işçi olarak çalışıyorsun. Boya fırçasını sallamadan, iyi fırsatlar bulup satın alarak para kazanırsınız. 3. ipucuna sadık kalırsanız, sorun olmaz; paran olacak. Bazıları bana evleri tamir etmenin terapileri olduğunu söylüyor. Diyorum ki, bir eve elini sürersen, terapiye ihtiyacın var.
10. Eğitiminiz için çirkin bir bedel ödemeden önce, bu hızlı dönen emlakçılıkta eğitim alın. Eğitim cehaletten çok daha ucuzdur.
GIPHY App Key not set. Please check settings