Poponuzu Kurtarabilecek Satın Alma Sözleşmesi Maddeleri

Gayrimenkul satın alma sözleşmesi sıradan bir tekliften daha fazlasıdır. Siz ve satıcı imzaladığınız an yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. İstediğinizi teklifinize ekleyebileceğinize göre, akıllı alıcıların kendilerini korumak ve tasarruf etmek için kullandıkları bazı maddeleri neden eklemeyesiniz? Bazı öneriler takip eder.

Altı Satın Alma Sözleşmesi Maddesi

Daha iyi bir ciddi para maddesi. Şunun gibi bir madde eklerseniz, ciddiye alınacak küçük bir para yatırabilir ve yine de ciddiye alınabilirsiniz: “Bu teklif kabul edildiğinde $ 100 ciddi para depozitosu, 2.000 $ ‘a yükseltilecektir. Ayrıca “tüm beklenmedik durumlar karşılandığında” artırılmasını da sağlayabilirsiniz. Bu şekilde, müfettişin temelde hasar bulması nedeniyle geri adım atmanızla ilgili bir tartışma varsa, örneğin, bu çözülürken paranızı bağlamazsınız.

Muayene olasılıkları. Bir temsilciye sözlerini sorun, ancak temelde satın alma sözleşmesinde şuna benzer bir şey istiyorsunuz: “Ev teftişi ve alıcının sonuçları onaylaması; masrafları alıcıya ait olmak üzere on gün içinde yapılacak inceleme.” Şimdi bir inceleme yaptırma hakkına sahipsiniz ve olumsuz bir şey bulunursa, sonuçları “onaylamayı” reddedebilir ve depozitonuzu geri alabilir veya daha düşük bir fiyat için yeniden pazarlık yapabilirsiniz.

Atama. Teklifi imzalamak için orada olmayan bir ortakla satın alma yapıyorsanız veya anlaşmayı başka bir yatırımcıya “çevirmek” istiyorsanız veya anlaşmayı finanse etmek için bir ortak dahil etmeniz gerekiyorsa, satın aldığınızdan emin olun teklif size bu hakkı verir. Teklife adınızın arkasına “ve / veya atama” yazmak genellikle yeterlidir, ancak emlakçıya yerel gelenek veya dilin ne olduğunu sorun. Bu, anlaşmaya başka bir alıcı eklemenize veya tüm sözleşmeyi başka birine atamanıza olanak tanır.

Satıcı ödesin. Satıcının kapanış ücretini, tapu sigortasını, kayıt ücretlerini ve hatta kredinizdeki puanları ödediğini belirtin. Satıcılar genellikle satışı belirli bir fiyattan ister ve ayrıntılar umurlarında olmaz. Ya umursarlarsa? Kendinize bazı müzakere noktaları verdiniz. Satıcının satın alma işleminizin bir kısmını finanse etmesi durumunda düşük faiz oranı gibi, dahil ettiğiniz her bir maliyeti düşürmek için bir şeyler alın.

Temel finansman olasılıkları. Diyelim ki kredi gelmiyor ve evi satın alamıyorsunuz. Anlaşmada şöyle bir ifade yoksa, depozitonuzu kaybedeceksiniz: “Alıcının on gün içinde uygun finansman için kesin bir taahhüt alması gerekir.” Satıcı belirsiz bir dille durursa, faiz oranı açısından “uygun” un ne anlama geldiğini belirtebilirsiniz.

Eşin onay maddesi. Bu, “İki gün içinde eşi (veya eş – adını söyleyin) tarafından evin teftişi ve onayından geçebilir.” Şimdi, karınız iki gün içinde hayır derse, anlaşmadan çekilip depozitonuzu geri alabilirsiniz. Satıcının bunu kabul etmesini istiyorsanız, zaman çerçevesini olabildiğince kısa tutun.

Yukarıdaki maddelere genellikle “gelincik hükümleri” adı verilir, çünkü bunlar size bir emlak sözleşmesinden geri çekilme veya “gelinciklik” yapma yolları sunar. Etiket için endişelenme. Satıcı, her durumda teklifinize hayır deme hakkına sahiptir. Öte yandan, kendinizi korumak için bu satın alma sözleşmesi maddelerini kullanma hakkına sahipsiniz.