Ofis Apartman Dairesi Pazar Soğutuyor

Öncelikle, yakın zamanda www.realtor.org’da yayınlanan bir makale burada:

“100’den fazla ofis değerleme uzmanının, geliştiricinin ve komisyoncunun katıldığı bir anket, yüzde 54’ün ofis kat mülklerinin faiz oranları yükseldiğinde sona erecek bir trend olduğuna inandığını ortaya koydu.
Anket Grubb & Ellis ve PNC Gayrimenkul Finansmanı tarafından yapıldı. Tipik senaryo, kınamakları satın alan işletmelerin artık kira ödemek zorunda olmadıklarını ve bu da onlara alan ve doluluk maliyetleri üzerinde daha fazla kontrol sağladığını bulur. Son zamanlarda yatırım olarak daha fazla ofis dairesi satın alındı. Phoenix, 189 ofis-apartman dairesi ve çeşitli geliştirme aşamalarındaki 100’den fazla diğer mülk ile bu niş içindeki en büyük pazarlardan biridir. Bununla birlikte, Houston gibi, yalnızca üç ofis-apartman mülküne sahip diğer pazarlar, Texas şehrinin ofis sektörü Phoenix’in üç katı büyüklüğünde olmasına rağmen, zar zor kayıt oluyor. ”
Kaynak: Wall Street Journal (12/14/05); Corkery, Michael; Forsyth, Jennifer S .; Haughney, Christine

Yatırım olarak satın alınan ofis dairelerinde özellikle not var. Benim de dahil olmak üzere birçok gayrimenkul yatırımcısı, bu tür mülklere yatırım yaptı, ancak boş alan için potansiyel kiracı varsa çok azını bulmak için. Boşluk oranının% 15 ila% 20 arasında seyrettiği bir pazarda, hızlı bir şekilde çıkmanın makul olduğunu hissettim. Yaptığıma çok sevindim.

Sorun, mekanın kalitesi değil, bu alan için iyi bir aday olan herhangi bir kiracının çoğu zaman kendi ofis dairesini satın alacağı gerçeğidir. Ofis kınamak alanını açma olasılıklarının çoğu, yalnızca bir veya iki yıllık bir kiralama taahhüt edebilen yeni başlayanlar veya küçük işletmelerdir. Bu işletmeler ya kendi ofis dairelerini satın alacaklar ya da dükkânı katlayacaklar ve başka bir kiracı bulmaya çalışmak için yatırımcıdan ayrıldıkları yerden yedek yatak odası ev ofisine geri dönecekler.

Hiç kuşkunuz olmasın, bunlar sahip / kullanıcı için olağanüstü değerler olan, iyi inşa edilmiş, mükemmel yüzeylere sahip harika mülklerdir. Bir yatırımcı olarak, fonlarımı harcamak için diğer alanlara, özellikle endüstriyel veya depo mülklerine bakardım.

Sana iyi şanslar,

Marty Olson
Fox Emlak Grubu
[email protected]
————————————-
www.mnspaceforlease.com
www.officespacemn.com
www.warehousespacemn.com