O Ev İyi Bir Yatırım mıydı? Cevap çok açık olmayabilir

Bir evin satış fiyatı (borç artı öz sermaye) olan işletme değeri ile günün sonunda evinizi satıp ödediğinizde kalan şey olan öz sermaye değeri arasındaki farkı kaç kişinin bilmediğine şaşırdım. ipotek dışı. Bunun sizin için iyi bir yatırım olup olmadığını belirlerken, önemli olan yalnızca ikinci hesaplamadır.

Çoğu insan, satın aldığından beri evinin değerinin ne kadar takdir edildiğine bakar ve ödediği ile karşılaştırır. Birisinin bir yıl önce 500.000 dolara bir ev satın aldığını ve komşularının aynı evi 550.000 dolara sattığını varsayalım. Basit matematik, bir yılda% 10 potansiyel bir getiri (500.000 $ ‘lık bir satın alımda 50.000 $ kar) önerir. Bu, basit olsa da, çeşitli nedenlerden dolayı doğru bir hesaplama değildir.

İlk olarak, evinizin satışındaki işlem maliyetlerini hesaba katmak ve satış fiyatının ne kadarını kaldığını görmek için bunları brüt satış fiyatından düşmek çok önemlidir. Bunlar, evi satışa hazırlamanın size ne kadara mal olabileceği (boyama, çevre düzenlemesi, bazı durumlarda sahneleme, vb.) İle emlak komisyonları ve diğer işlemle ilgili maliyetleri içerir. Varsayımsal örneğimizde, satıcımızın satış için yeri güzelleştirmek için 10.000 $ yatırım yapacağını ve emlak komisyonu artı varsayımsal 550.000 $ ‘lık satıştaki diğer kapanış maliyetlerinin başka bir 33.000 $ (örneğin satış fiyatının% 6’sı) olabileceğini varsayalım. Dolayısıyla, 550.000 $ ‘lık satış fiyatı, bu işlemle ilgili maliyetlerden sonra sadece 507.000 $ ile sonuçlanır, bu da sadece% 1.4’lük bir getiri (500.000 $’ lık bir satın alma fiyatı üzerinden 7.000 $ kar) anlamına gelir, değil mi? Yine yanlış.

Yatırım getirinizi hesaplamak için karınızı (veya zararınızı) tüm konut fiyatı ile değil, yatırdığınız öz sermaye ile karşılaştırmanız gerekir. Evi satın almak için% 5 koyduğunuzu varsayalım, bu da 25.000 $ ‘a eşittir. Bu durumda 7.000 $ ‘lık karınız aslında sadece bir yıl içinde yatırımınızın% 28 oranında çok cazip bir getirisini temsil ediyor. Akıllı ev sahiplerinin getirilerini artırabilmesinin bir yolu, acentelerin listeleme komisyonunda% 1 tasarruf ederek yatırılan özkaynaklarının getirisinin ne kadar artırılabileceğini takdir etmektir. Yukarıdaki örnekte,% 6’ya karşı% 5’lik bir satış komisyonu, varsayımsal satıcılarımızın 25.000 $ ‘lık öz sermaye yatırımlarının getirisini, az önce hesapladığımız% 28’den şaşırtıcı bir% 50’ye (25.000 $’ lık yatırımda 12.500 $ kar) arttırırdı.

Bundan birkaç temel çıkarım: İlk olarak, bir işlemin tüm maliyetlerini hesaba kattığınızdan emin olun. İkinci olarak, toplam konut değeri ile eve yatırdığınız öz sermaye arasındaki farkı anlayın, bu gerçek ekonomik getirinizi etkileyen şeydir. Üçüncüsü, satışla ilgili maliyetlerin geri dönüşünüz üzerindeki etkisini takdir edin. 550.000 $ ‘lık ev satışı bağlamında 5.000 $’ lık bir komisyon farkı nispeten önemsiz görünse de, yatırımınızın geri dönüşünü belirlemenin temeli olan evinizdeki öz sermaye yatırımı açısından ÇOK önemlidir.